央行的主要任務是適時調整貸款範圍與成數，避免房貸逾放比過高，因此自2020年12月以來，針對金融風險控管一再出手，總共四度調整選擇性信用管制措施，首先我們來回顧每次的重要措施：

第一波：2020年12月8日

第一波房市選擇性信用管制，首波便針對法人與自然人做了限制。

• • 全國公司法人購置住宅貸款限制，第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期；
  • 全國自然人第3戶以上購置住宅貸款限制，最高貸款成數為6成，無寬限期；
  • 借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制，應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸；
  • 餘屋貸款限制最高貸款成數為5成。

第二波：2021年3月19日

央行再加碼第2波選擇性信用管制，強化炒房力道。

• • 公司法人購置住宅貸款最高成數一律降為4成；
  • 自然人購置住宅貸款規範，其中第3戶購屋貸款最高成數，由6成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成；
  • 購置高價住宅貸款最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶貸款最高成數由6成降至4成；
  • 新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施，限制最高貸款成數5.5成。

第三波：2021年9月24日

央行再次加碼選擇性信用管制。

• • 新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市；
  • 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年；
  • 調降購地貸款最高成數為6成。

第四波：2021年12月17日

因銀行貸款集中度仍偏高，再次出手房市管控。

• • 自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款、餘屋貸款及工業區閒置土地抵押貸款最高成數都降為4成；
  • 購地貸款最高成數則降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建；
  • 餘屋貸與工業區閒置土地抵押貸款最高成數皆降為4成。