建案熱區巡禮:板橋為交通便捷、生活機能佳的新北都心

板橋區舊稱「枋橋」、「擺接」,位於新北市西部,為新北市政府所在地,是新北市人口最多的行政區,也是全國人口最多的三級行政區。由於板橋區是新北市的行政中心所在地,因此除了市政府本身的辦公大樓外,包括市議會與許多下屬單位的總部,都是設籍在板橋區內。

 

地理位置

板橋區位於新北市中西部,新店溪與大漢溪河流交會沉積處,為整個大臺北淡水河以西的中心城市,北隔大漢溪與三重區、新莊區相望,東與台北市萬華區以新店溪為界,西接樹林區,南與土城區、中和區毗鄰。幅員略呈東北- 西南走向,東北部較寬闊,西南部則較為狹長。全境為適宜開發人居的平原地形並有河川環繞,總面積23.1368平方公里,河域面積廣達686公頃。

 


▲資料/圖片來源:wikipedia

 

交通概況

板橋區為新北市政經中心,地理上亦為新北市人口密集帶的中心,都市定位及南來北往的中心地理位置,使得板橋擁有頗為發達的聯外路網及發達的大眾運具。其中有四座東西向橋梁(華江橋、萬板橋、華翠橋、光復橋)直通臺北市;南北向則有新北環快、臺64線(特一號)及臺65線(特二號)三大快速道路貫穿板橋市區並連結國道一號及國道三號。
捷運板南線在板橋區設有五站(江子翠站、新埔站、板橋站、府中站、亞東醫院站),與北市主要精華區(西門商圈、博愛特區、站前商圈、東區商圈、信義商圈、南港經貿園區)直接串連;串連新北市發達區的捷運環狀線第一階段(西環段)亦以板橋為中心,並於區內設置三個捷運站(板新站、板橋站、新埔民生站);連接臺灣西部走廊主要都會區的高鐵及大小都市的臺鐵和短中長客運中心亦在板橋設站,使得板橋區堪稱是新北市的交通樞鈕。

 

板橋區 高鐵

    • 台灣高鐵 台灣高鐵:板橋車站

板橋區 台鐵

    • 台灣鐵路 縱貫線:板橋車站 – 浮洲車站

板橋區 捷運

    •  板南線:江子翠站 – 新埔站 – 板橋站 – 府中站 – 亞東醫院站
    •  環狀線:新埔民生站 – 板橋站 – 板新站

板橋區  快速道路

    • 新北環河快速道路:通過板橋東側 ,共設五個匝道(民生路、台64線江子翠交流道、縣民大道、萬板大橋、光環路)。
    •  台64線:又稱特一號快速道路,通過板橋中央。
    • 台65線:又稱特二號快速道路,通過板橋西側。往北經新莊接國道一號 、往南經土城區接國道三號,為貫穿新北市的南北向大動脈。

 

人口概況

板橋區共有54里、274鄰,根據新北市政府民政局及內政部戶政司統計,2023年底板橋區戶數約22.5萬戶,人口約55萬人,是全臺灣所有鄉鎮市區中人口最多、人口密度第五高的行政區。
年份 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年
人口 552,143 554,289 556,212 557,890 559,215
增加量 2,311 2,146 1,923 1,678 1,325
成長率 0.42% 0.39% 0.35% 0.30% 0.24%

▲板橋區近五年人口概況。資料來源:新北市政府民政局

 

板橋區重大建設

 

#交通系統計畫

台北捷運萬大-中和-樹林線(規劃中):溪洲站

2010年2月12日,行政院核定台北捷運萬大-中和-樹林線規劃報告書暨周邊土地發展計畫案。全案分為2期興建:第1期興建路段為中正紀念堂站至金城機廠,長約8.4公里,設置8座車站,預計2025年底完成;第2期興建路段係由第一期興建路段續沿金城路,並於過明德路口附近路線爬昇為高架後,續沿金城路並跨越城林橋至樹林中華路、八德街、大安路轉中正路直行與捷運新莊線迴龍站相接。全長13.3公里,共設2座地下車站,11座高架車站。土城樹林線位於新北市轄內,目前已展開都市計畫變更及基本設計招標作業,財務修正計畫於107年10月17日奉行政院核定,預計120年完工。

 

自板橋區溪城路LG14站至新莊迴龍LG21站止已經開工,全線皆採高架興建,其中位於板橋的有一站

    • 溪城路LG14站

 

▲土城樹林線捷運線路網圖。資料/圖片來源:新北市政府捷運工程局


▲土城樹林線行經區域。資料/圖片來源:新北市政府捷運工程局

 

新北捷運泰山板橋輕軌(規劃中):浮洲站 – 亞東醫院站

泰山板橋輕軌規劃長度為10.3公里,共設14站與1座機廠(於F24站附近),12座平面車站,2座高架車站(F18站及F24站),路線從五股泰山輕軌終點站F14站接續沿塭仔圳重劃區、板橋浮洲都市計畫區,到板橋、土城、中和交接處的農業區。計畫總經費為241.57億元,目前已於113年5月13日第3次提報「泰山板橋輕軌運輸系統暨周邊土地整體開發計畫可行性研究報告」予交通部審議。

詳細車站設置尚未定案,初步以方便轉乘路廊上現有之4個車站為規劃方向,其中位於板橋的有兩站

    • F21站與台鐵浮洲站轉乘
    • F23站與板南線亞東醫院站轉乘

 


▲泰山板橋輕軌路網圖。資料/圖片來源:新北市政府捷運工程局

 

 

 


▲泰山板橋輕軌區域圖。圖片來源:新北市政府捷運工程局

 

#公共設施計畫

板橋第2座國民運動中心
新北市板橋區人口數多達55萬人,唯一一座國民運動中心經常人滿為患,故新北市府規畫在光復高中打造第二座國民運動中心,以提供民眾優質舒適運動休閒環境。
板橋第二國民運動中心總經費12億6千萬餘元,興建地下1層停車場、地上8層運動中心,地下層設65部汽車停車位及86部機車停車位,提供來運動的民眾使用,場館除游泳池、健身房、韻律教室、飛輪教室、綜合球場、羽球場等核心運動設施,另持續一館一特色為目標,以光復高中體育發展重點項目-『自由車』為特色運動項目,設立專業級自由車訓練室,打造成為新北「自由車訓練基地」。

整體工程將透過設計手法延伸校園綠地、串聯學校動線並銜接都市綠帶打造生態跳島,並規劃獨立出入口給光復高中上課使用,讓家長們能夠放心學生在校上課的安全;完工則將一併翻修運動中心周邊人行道磚及公共設施帶,打造以人為本的通行環境,全案預計115年底完工。

 


▲板橋第二國民運動中心示意圖。資料來源:新北市政府新建工程處 、圖片來源:新北市政府施政成果網\

 

板橋第二運動場規劃新北小巨蛋

板橋第二運動場位於板橋民權路、公館街路口,緊鄰新板特區、府中商圈等,因場館逾40年歷史建物老舊,市府將以BOT形式改建成新北小巨蛋,室內將可容納1萬人以上,投資金額達150億,目前已進行招標公告,預計2026年動工,後改採BOT方式重建,引進民間資源投資金額達150億,經營許可年限50年。

 


▲板橋第二運動場現況。資料來源:新北市政府體育局

 

國家兒童未來館在路上

國家兒童未來館基地【板橋特專三】基地面積約3.3公頃,位於新北市板橋火車站北側,鄰近捷運環狀線板橋站及板橋客運站,過去曾作為大臺北新劇院、新北表演中心預定地,因時空環境變遷及多座中大型表演設施落成,加上地方對親子體驗博物館、兒童影音創意基地的期待,行政院重新檢討規劃方向,於2021年8月核定興建國家兒童未來館,啟動先期規劃階段。

國家兒童未來館是培養兒童未來素養的創意基地,以兒童為主體,提供探索、冒險、遊戲的體驗與學習,並營造兒童與家庭友善共融的溫度,讓孩子認識自己、認識臺灣、認識世界、培養面對未來的素養,目前正逐步釐清功能需求與規劃藍圖後,再進入軟、硬體設計階段

 


▲國家兒童未來館基地位置圖。資料來源:國家兒童未來館籌備處

 


▲國家兒童未來館外觀模擬圖。資料來源:國家兒童未來館籌備處

 

板橋果菜批發市場「冷鏈物流中心」113年底完工

板橋果菜批發市場占地約4.18公頃,有12座大型冷藏庫,可提供全臺2,500個產地供應人到貨,提供大臺北600個蔬果承銷人採購。市場設計採綠建築及智慧建築,具有多項全臺第一特色,包括第一座採全場電子交易的智慧批發市場,導入鋰鐵電池電動運輸車及太陽能發電,成為最先進環保綠能的批發市場。板橋果菜批發市場定位專業安全蔬果供應平台,設有農藥殘毒檢驗室及自主檢驗機制。為有效維護蔬果品質,造福農民及消費者,新北果菜公司斥資逾2億元於板橋果菜批發市場打造「冷鏈物流中心」,冷鏈物流中心已於112年11月動工,預計113年底完工。

 


▲板橋果菜批發市場外觀。資料/圖片來源:新北市政府施政成果網

 

#民間產業進駐

新北環狀線板新站興建複合捷運宅

板新站捷運開發案簽約,是新北捷運開發推動的重要里程碑,因為板新站是新北環狀線沿線投資規模第二大,也是板橋區規模最大的開發案。由新北捷運局長李政安與馥華集團執行長陳詠霖共同簽署契約,規劃具居住、購物、辦公等多元服務之複合式捷運宅,1、2樓為商業空間、4到8樓為辦公室,總計約6,100坪商業及辦公空間,可引入就業人口約1,100人,搭配鄰近的馥華艾美酒店開發案等,為周邊地區注入一股強大的商業發展動能,吸引商家進駐,形成以板新站為中心的「板新商圈」,而作為商圈核心的板新站捷運開發大樓,將成為板新地區的新地標。

開發計畫將接續板新站出入口,興建自地上4層至38層,總樓地板面積約2萬坪的複合式捷運宅,預估投資金額約60.4億元,預計119年完工啟用。

 


▲板新站模擬示意圖。資料來源:新北市政府

 

 

板橋區概況總結

板橋作為新北市的政經中心,擁有便利的交通網絡和大量的建設投資,使得該地區房地產市場表現亮眼,近三年買賣移轉棟數分別為:2021年 12,345 棟、2022年 13,789 棟、2023年 14,233 棟,呈現逐年上升的趨勢。
不過,根據內政部最近發布的新建餘屋資料,板橋的新建餘屋量高達2,881戶,居新北所有行政區之冠。但是,經過多年的開發建設,板橋已形成了如新板特區、江翠北側重劃區等優質居住區域,加上擁有完善的基礎設施,備受自住客群的青睞。與新北市其他區域相比,板橋的主要優勢在於其三鐵共構的聯外交通網絡,以及區內成熟的商業中心,擁有多家大型商場、影城和百貨公司,生活機能非常完善。

 

相關推薦

熱銷建案

生活提案

scrollTop