這次要跟大家聊聊的是「預售制度」的由來、演進，以及現在遇到了什麽樣的問題。
預售屋制度的由來
預售屋的商業模式可溯源於民國六十年十月，由台北房屋所成立，銷售位於敦南SOGO附近之宜家大廈，此為台灣當時預售屋銷售之首例，締造七天完銷的傳奇。當時，因為市場資金短缺，不如現代處於資金氾濫年代，因此預售屋消費者可以分期付款、建設公司隨著工程進度進帳，也讓預售屋制度隨之蓬勃興起。不過，過去最嚴重的問題出在：建設公司跟民眾簽的契約過去沒有法令上的規範，後來慢慢演變成藉由履約保證的制度去解決與完善。
預售屋換約限制與例外
如果是112年7月1號以後才購買的預售屋，換約權益會受到限制，除非是配偶、旁系二親等親屬才可以換約，例如，父母購買預售屋，到完工前更名給子女，相當於做資產的移轉，惟要注意贈與稅的問題。
除了合法的換約狀況以外，也有一些特殊的例子是因為生活上的困難必須換房。像最近很有名的基泰建設的案件，隔壁的鄰居因為在施工過程當中造成損鄰現象，這時如果被迫要出售他的預售屋，是允許的；除此之外，如長輩過世繼承預售屋的人，他也可以選擇把這預售屋拿去拋售，因為長輩挑的預售屋，不代表子女適合；還有一些非制約性的因素，比方合夥集資買預售屋，五個人分別出資一定比例，但後來有其中一人要退股，這種情況下也可以選擇換約。
限制預售屋讓與或轉售例外狀況
1. 非自願離職。
2. 重大傷病或特定病症。
3. 因災害毀損而無法居住，須另行租屋。
4. 重大意外事故，致第三人死亡。
5. 繼承人無意保留。
6. 轉讓給共同買受人。
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