房市今年受到多項利空影響，不論是政府打房政策升息、限貸與限期開發、打炒房、疫情、通膨狂飆、囤房稅等，皆影響民眾購屋信心。景氣好時房價上揚，物件競爭激烈，屋主捨不得放價又惜售，要用合理的價格買到喜歡的房子不容易；景氣趨緩時房價下滑，不但物件選擇有限，又怕沒有買在低點，在等待價格回穩的過程中，如果遇上利率上升或因此錯過好房子，反而得不償失。所以，只要回歸買房基本面，甚麼階段都可以是最好的買房時機。

▲2022年的全國買賣移轉棟數下半年起微幅下滑。 資料來源：內政部

中小型建商資金壓力帶來的預售屋風險

當景氣轉折時，特別要注意建商的財務與信用狀況，今年才爆出幾起爛尾樓事件，主要源自烏俄戰爭造成全球缺工缺料，讓有些資本不夠豐厚的中小型建商，工料雙漲下引發資金周轉不靈，釀成了倒閉危機。

於烏俄戰爭也造成全球缺工缺料，營建成本暴增，使得資本不夠雄厚的中小型建商，紛紛爆出資金周轉不靈，釀成了倒閉危機。購買預售屋前，要留意建商的信譽、財務狀況與口碑，也要嚴格檢視建案規畫和施工品質，才能盡量把購屋風險降到最低，確保後續順利完工交屋。

升息後房貸壓力要精算

因應升息，不少銀行會調高利率或降低房貸比例，申貸者的利息支出或每月償還金額相對提高。若以貸款1000萬元、還款年限20年，利率1.375%來看，升息2.5碼後利率調整為2%，每年會增加約三萬五元的支出，購屋貸款前應先精打細算，確認房貸皆在可負擔的範圍。

注意部分區域房價修正

在房市趨緩時，因賣方釋出案件多，在購屋區域及產品上選擇性大幅提高，但特別要注意新興區域的購買主力究竟是區域客或投資客，以自住客為買盤的市場價格相對較穩定，房價支撐度高，日後價格下跌風險較小。如只是因為區域暫時性買氣高漲，得確認是否超額供給，或有投資客隱藏其中，或有原本具有公共建設願景但計畫暫時停擺的狀況，否則未來投資客過手拋售，或公共建設延宕開發，皆會影響區域整體行情，區域房價被迫修正。

選擇市場主流產品

只要有購屋需求，並符合主流市場，不論市場景氣上揚或下跌，較不用擔憂脫手的問題。掌握「蛋白區保守、蛋黃區積極」策略，區域以選在蛋黃區、坪數與房型盡量以兩房至三房為主；蛋白區得相對保守，盡量不要選擇已有過幾波漲幅的新興重劃區，以免未來房價修正幅度太大。