包租代管是內政部社會住宅政策的其中一項，透過包租或代管的方式取得低於市場行情價的租屋空間，由政府補助租金差額和公證費給房東，並透過節稅和補助吸引房東釋出閒置房屋，讓房客能用更便宜的價格租到喜歡的物件，亦可補足目前社會住宅不足的問題。

為健全租賃住宅市場，已修訂租賃住宅市場發展及管理條例，來保障房東與房客。

• • 包租：政府委託業者幫屋主媒合房客，相當二房東的角色，由業者和房東簽訂包租契約向房東支付房租。
  • 代管：政府委託代管業者代為管理房屋，類似房東代理人，租賃期間內業者提供管理服務，如點交、收租，以及日常修繕維護、糾紛協調處理等大小事。

房東可以輕鬆收租

房東採包租方式出租住宅，業者向房東以市場租金8折承租住宅，並簽訂3年包租約，於包租期間(3年)由業者每月支付房東租金，並由業者管理該住宅，因此房東每個月可輕鬆穩定收租，不必再為房事煩惱。另外，參加方案的房東如出租給社會、經濟弱勢戶則可獲得政府租金補助，出租給一般戶則無補助。第1類弱勢戶政府提供簽約租金12.5%、第2類弱勢戶提供簽約租金37.5%租金差額補助；代管案以市場租金9折承租外，第1類弱勢戶政府提供簽約租金22.5%、第2類弱勢戶政府提23供簽約租金44.5%租金差額補助，惟各直轄市、縣市每件每月最高租金補助不得超過金額如下表：

▲租金補助比例及每件每月補助上限。資料來源：內政部不動產資訊平台

▲縣市受理物件租金上限標準。資料來源：內政部不動產資訊平台

對房東來說的優點有哪些？

賦稅優惠
依住宅法第22、23條規定，加入包租代管計畫之房東可享有房屋稅、地價稅、綜合所得稅等相關賦稅優惠。

管理輕鬆
時常為了出租房子忙得焦頭爛額？參加包租代管，就可委託租屋服務業者協助或直接負起管理出租住宅責任，如修繕維護、排解糾紛等問題業者都會處理，可省下不少心力。

租約具公證效力
若不幸房客不繳房租，有公證合約可以報案。