中央銀行10月五大銀行新承作房貸金額472.72億元、創八個月新低，月減74.49億元或13.61％，年減更達156.84億元或24.91％，尤其新增房貸利率續上揚0.096個百分點至1.827％，創逾六年半新高，與其相連結的房貸放款利率皆跟著上揚。

10月開始進入每年第四季的購屋旺季，但五大銀行新承做房貸金額卻明顯減少，與10月六都建物買賣移轉棟數月減6.87%呈現的趨勢一致。房貸餘額量能變低主因在於放款量體大，加上資金外流嚴重，銀行可承作的資金水位有限，因而轉向了「貸方市場」，一般民眾若想順利申請到貸款，建議挑選較好的物件，並留意日常消費紀錄與維持良好信用評價，而投資型買方想申貸會比過去困難。

升息對貸款族影響

➤ 內政部房貸試算

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房貸族的因應策略

拉長還款年限，換取資金空間

以貸款1000萬，1.625%利率本息攤還來試算，20年房貸每月還款48832元、30年房貸每月還款35115元、40年房貸每月還款28346元，分攤期數越長，看起來月付壓力較輕，其差額亦可選擇投資報酬率高的商品，讓獲利追上利率。

惟每家銀行對貸款展期的規範各有不同，但除了需要重新附上財力證明外，可能還有手續費產生，且要注意貸款人年齡與貸款年限的總和不能超過75，故可自行評估是否適合自身情況。

延長寬限期

寬限期指在貸款期限內，在一定期限內只繳利息，不攤還本金，到寬限期結束後，再攤還本金和利息。

以貸款一千萬、20年期為例，利率1.7％，每月應繳49180元。如申請寬限期至5年，前5年每年一樣是繳14167元，寬限期後每年則繳62979元，至少爭取了好幾年的緩衝期，適合短期手頭不寬裕，或需要前期資金靈活運用的人。

一般銀行會提供2-3年的寬限期，如果個人信用紀錄良好，且有按時繳清房貸，便有機會成功向銀行申請寬限期展延至五年，解此減緩付款的負擔。

選擇固定利率房貸

選擇升息下，利率風險較低的固定利率房貸比較划算。這時，可考慮有彈性還款方案的貸款來轉貸，減輕還款壓力，重新選擇房貸時，至少要選三年內為固定利率的房貸商品，才能鎖住利率上升的風險。