如果你是「無購屋經驗」的首購族，初次購屋時第一個要考量的便是「我要準備多少錢買房」。
房地總價包括自備款及銀行貸款在內，基本上任何一筆交易都應以現金為主要付款方式，不過房地產買賣動輒數百乃至上千萬，尤其除了自備款之外，絕大部份都是銀行貸款，因此對於銀行貸款的百分比以及自備款的支付方式就得事先約定清楚，以免日後橫生枝節。預售屋從交易完成至交屋前會有兩至三年的時間啟動工程，第一次所付的費用通常為房車總價的10%～15%，也就是頭期款，包含訂金、簽約金、開工款等，再依照工程進度分批付工程款，可減緩購屋者的付款壓力。
預售屋還是成屋適合自己
台灣目前主要以預售屋、新成屋、中古屋這幾種購屋型態為主，而不同的型態會影響到購屋者最大的部分，主要在自備款、付款方式、房屋貸款成數，及後續衍生的花費等，所以了解箇中優缺點，衡量手中的可控現金，再來評估自己適合哪一種購屋型態。
預售屋因為未來增值性最高，因此銀行願意提供的貸款成數通常可至80%，自備款也相對較低；新成屋因可立即入住，簽約時須馬上付清自備款，貸款成數通常為70%，但如果屋齡新、區位好、房屋條件好，也有機會貸款至80%。
買房物件評估要素
看屋重點注意事項有哪些
➤ 內政部 民眾看屋注意事項參考表
產權調查要清晰
購屋之前應先針對建照、權狀及登記簿謄本之內容詳細了解，確保購屋權益。不動產說明書內容會完整記載房屋的產權資訊、使用狀況、周遭環境等，可讓買賣雙方充分了解物件資訊，進而詳細了解買賣標的物。如為預售屋，說明書應包含當層位置圖、平面圖、正立面圖、專有部份暨共同使用部份標示之詳細圖說；如為成屋，說明書應對房屋維護現況及公害之有無據實列出。如日後進入交易環節，不動產說明書可視為交易契約書的一部份。
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- 針對預售屋，要注意建材使用、工程進度、付款事項等
- 針對成屋者，要注意產權清晰、房屋現況標示清楚
合約條款看仔細
根據預售屋買賣定型化契約，買賣雙方若在簽約後反悔想解約，違約金最高金額為總價的15%；若在合約五日審閱期內反悔，訂金皆可全數取回。而成屋買賣由於交易時已經建築完成，得以詳細查看產權、屋況、有無貸款或抵押權等資訊，對消費者較有保障；相對於預售屋在訂約時尚無建物存在，消費者更要詳細審約契約內容。
履約保證要注意
如果購買預售屋，通常會有五種履約保證，其中「價金返還保證」對消費者最有利，因為建商在交屋前無法動用資金，如未能完工價金會被返還給消費者，這也是市面上最少建商採用的方式。最常見的是「不動產開發信託」與「價金信託」，是由建商和第三方金融或信託機構簽訂信託契約，依工程進度請款，除了專款專用外，並不具有「完工保證」或「價金返還保證」的功能。提醒消費者，購買預售屋前，要留意建商的信譽與口碑，才能盡量把購屋風險降到最低。
