甚麼是「房屋貸款增貸」
「房屋貸款增貸」顧名思義就是你已有既有的房屋貸款，運用這個基礎向銀行申請增加房貸資金。如果需要資金周轉時，不用賣房也能透過房貸增貸取得資金，等於把增值的房價、已償還的房貸本金拿出來運用。
辦理增貸一定會順利通過嗎？答案是否定的。原銀行會根據你持有房屋的市場行情重新鑑價，並依據你的財力情況與信用進行綜合評估，才會給予准貸，如果收入來源不明、增貸原因有炒房疑慮、負債比過高，或是繳款不正常者，很大的機率會被拒絕增貸，可參考符合增貸的條件如下：
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- 年滿20歲，並有正常收入
- 房貸還款記錄正常
- 銀行往來信用記錄正常
- 能提供財力證明
- 房屋有增值潛力
房屋增貸流程為何
如已決定向原銀行申請增貸，大致上會有四個流程，分別是準備增貸文件、審核送件、簽約對保，最後是抵押設定。增貸文件需要準備身份證影印本、土地及建物權狀正本、近一至兩年房貸繳款證明、個人財力證明(如薪轉存摺、扣繳憑單等)，待銀行將人與物件的資格審核通過後，會核定出一筆增貸額度及利率，進行簽約對保後，便會在抵押權上增設此項目。
除了房屋增貸還有其他方式嗎?
如果房屋增貸申請未過，原本的銀行也不肯降利率，手頭卻有資金壓力時，也可以選擇房屋轉貸，也就是將現有房貸餘額轉給另一家銀行承作，重新談判條件，不論是爭取寬限期、延長還款年限、降低房貸利率等，都可讓手頭緊的你多一點喘息空間，如果談到更優惠的利率，雖然轉貸需要付違約金，或許仍可為自己省下一筆錢。目前違約金額約為貸款金額的 0.5%～2%，因此，可計算比較轉貸的省息額度是否大於轉貸成本者，再來決定是否申請轉貸。
| 方式 | 房屋增貸 | 房屋轉貸 |
| 適合對象 | 1.平時與銀行往來信用良好的人 2.貸款物件(房屋)有增值潛力 | 省息大於轉貸成本者 |
| 內容 | 用現有房貸向原銀行再貸出現金 | 將原申請房貸的銀行轉移到另一間銀行，並再增加貸款 |
| 優點 | 利率低 | 利率低 |
| 缺點 | 1.審件嚴格，過件率有限 2.核貸額度有限 | 1.總體申請時間長，有急迫性資金需求者較不適合 2.需支付違約金給原銀行 3.需多支付手續費 |
