為健全房市發展，並協助無自有住宅家庭購屋自住，財政部青年安心成家購屋優惠貸款自112年8月1日起由政府額外提供利息補貼，並將貸款年限延長至40年，寛限期延長至5年，降低每月償還貸款金額及減輕貸款初期還本壓力，以協助減輕民眾購屋自住之資金負擔。

111 年青安貸款撥貸金額 894 億元為近 4 年高點

為穩定國內物價，中央銀行 111 年 3 月起連續 5 度升息，累計升息 3 碼，惟為減輕無自有住宅民眾房貸款資金壓力，政府自去年 3 月 23 日起推出青安貸款基準利率減半碼調升之優惠措施，並實施至 113 年底止。因青安貸款相較市場大部分房屋貸款具有較低利率優勢，致 111 年受理及撥貸之戶數與金額均大幅成長，撥貸戶數為 1.7 萬戶、金額 894 億元，為近 4 年來最高，分別較 110 年增加 23.7%、38.4%，終止連續 5 年負成長。此項貸款自 99 年 12 月開辦至112年 5 月底共計撥貸 34.2 萬戶，撥貸總額 1 兆 4,260 億元。

▲青安貸款受理及撥貸戶數及金額。單位：戶；萬元；%

青年安心成家購屋優惠貸款八大重點

申請資格

青安貸款適用對象係「成年，本人、配偶及未成年子女無自有住宅者」，民眾申貸時，公股銀行均會審核其資格條件、信用狀況及收支負擔等財務能力予以核貸，以確實符合購屋自住之政策協助目的。只要符合以下條件就能申請：

• 本人成年(年滿18歲)
• 本人、配偶、未成年子女名下均無自有住宅
• 須完全未使用過相關專案之新貸戶，轉貸戶、青安房貸舊貸戶不適用

申辦方式

需洽公股銀行依其一般房貸申請程序，並指定適用本項貸款條件辦理。

➤ 臺灣銀行

➤ 土地銀行

➤ 合作金庫商業銀行

➤ 第一商業銀行

➤ 華南商業銀行

➤ 彰化商業銀行

➤ 兆豐國際商業銀行

➤ 臺灣企業銀行

申請及撥款日期

自即日起至115年7月31日均得申請辦理，惟撥款日至遲不得逾115年10月31日。

貸款額度

最高貸款額度，從現行規定的最高800萬元提高到1,000萬元，最高可核貸8成。

貸款年限與寬限期

貸款年限從現行規定的30年延長至40年；寬限期從現行規定的3年延長至5年。

貸款利率為何

註：1. 青安貸款係依中華郵政公司2年期定期儲金額度未達新臺幣 500萬元機動利率調整機動計息，目前為1.595%。

2.一段式機動利率109.12.31前撥貸基準利率加碼0.585個百分點，補貼後民眾實際負擔1.805%。

房屋利息補貼優惠

從原本的沒有補貼，到3年期間內補貼1碼(2023年8月1日~2026年7月31日)，利率最低下修至0.812％。

實施期限

本項貸款從原本到2024年底截止，延長至2026年7月31日。

青年貸款近年平均每戶貸款金額呈增加趨勢，111 年達 520 萬元

近年平均每戶貸款金額呈增加趨勢，111 年達 520 萬元，今年 1-5 月更續增至 537 萬元。就貸款利率走勢來看，近兩年利率明顯走升，今年 5 月青安貸款一段式利率為 2.03%，二段式機動利率第 1-2 年為 1.82%，較五大銀行新承作購屋貸款利率 2.10%，分別低 0.07 個、0.28 個百分點，仍為房貸市場上較為優惠的利率。

▲公股銀行辦理青年安心成家貸款(截至112年8月底)。資料來源：國庫署

新舊青年安心成家貸款差異

112年開辦的青年安心成家購屋優惠貸款自112年8月1日起放寬各項條件，包括最高貸款額度新臺幣（下同）提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年等；另現行公股銀行減收利息半碼續辦，再由政府補貼1碼至115年7月31日止，可由下表看出，新的方案比起原來的方案更為友善。