日前，台灣房屋根據聯徵中心申貸件數統計發布新聞稿指出，全台8大都會區2022年上半年民眾購屋最熱門的路段，從第1至5名依序是桃園龜山區文化一路、台中北屯區敦富路、新北林口區文化三路、新北中和區景新街、高雄楠梓區惠義街。其中這五路段的單季申貸件數都近225件以上，其中文化一路的平均鑑估值超過1000萬元，顯示該區買氣極旺。
觀察前兩名的熱門路段，有一個共同特徵，皆位於或鄰近重劃區，桃園龜山區文化一路座落在A7重劃區，北屯區敦富路則在機廠重劃區。近幾年來重劃區遍地開花，除了街廓新穎、綠地多環境好外，生活機能隨著區域興起也逐步到位，如果您也對重劃區有興趣，接下來讓我們對A7與機廠重劃區周邊的重劃區作一個初步認識吧。
什麼是重劃區
所謂市地重劃，便是為開發新設都市地區、新社區，以及舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通或促進土地合理使用，選擇或指定適當地區辦理市地重劃，依照內政部市地重劃實施辦法，藉由土地整理、改良、重新劃分經界，將各地的閒置土地加以規劃重整以地盡其利。因此隨著市區發展日趨飽和，各地方政府無不積極推動重劃區，依照都市計畫規劃內容，將都市一定範圍內之土地，全部重新加以規劃整理，並興辦各項公共設施。
近如要查詢大型重劃區或土地開發等相關進度，可上內政部網站查詢。
➤內政部市地重劃實施辦法
➤內政部地政司地籍圖資網路便民服務系統
重劃區有哪些?
原本土地就在市區內，原本為工業區、老舊眷村、機關用地等低度使用地，搭配新都市計畫後將原土地收編成為新重劃區，例如新板特區、新莊副都心、三重重陽重劃區、內湖五期、北投奇岩重劃區、土城的暫緩發展區，以及台中部分重劃區等。這類型的重劃區入住後至少步行10-15分鐘內有捷運、學區、市場、公園等，與舊生活圈相距不遠，可享受市區的便利機能，成熟的時間也相對較短，入住後較有機會在短時間內等待區域成熟！也有一些重劃區離既有市區不遠，往市區外圍不斷延伸，這種在舊市區人口密度與發展飽和後向外擴展的歷程，其實是都市發展的自然規律。
重劃區優點
環境好綠地多
重劃區佔地廣、街道整齊、綠地寬廣，建築物臨路退縮且棟距大，相比於舊市區的擁擠環境，可說是翻轉了老舊城市的面貌，空間更勝一籌，比方三峽的北大特區，有大面積綠蔭空間與藝術廊道，吸引大量人口移入。
公共建設多資源豐富
政府規劃的重劃區，勢必伴隨重大建設計畫，尤其以交通、綠地與學校為主要考量，比方新莊副都心重劃區就有中央合署大樓進駐、桃園青埔特區有雙鐵共構與航空城的規劃，這些強而有力的願景並不是空談，隨著時間推移都會逐步成真。隨著人口移入，生活機能便會逐步到位，形成新社區。
購屋選擇性多
越來越多建商會搶先進駐重劃區卡位，造成新建案在重劃區如雨後春筍般蔓延開來，因此購屋的選擇性提供，對民眾來說除了可以貨比三家，越早入手未來增值空間也越大！
▲近幾年來重劃區遍地開花，除了街廓新穎、綠地多環境好外，生活機能隨著區域興起也逐步到位。圖片提供：遠雄房地產
重劃區缺點
政府政策與公共建設進度要注意
部分建設與商圈進駐時程不定，雖有計劃但具體實施也有延宕的可能，因此確認各項建設未來是否能落實進行是必做的功課。
交通及生活機能未到位
重劃區開發初期通常會有交通黑暗期，甚至還有許多大卡車、砂石車進出，帶來施工噪音的問題；生活機能一開始也很有限，商圈進駐時程未知、店家也零星散布，因此最好自己有交通工具，較能克服交通不便及生活機能缺乏的問題。
房價起伏較大
一個新的重劃區開始時常會因買氣熱絡與否而影響價格起伏，政府的大型建設是否如期進行、民間商業計畫是否真的會進駐或計劃延遲，這些都有機會構成價格波動，因此最好待重劃區已開發幾年後行情穩定後再行購買，較不會踩雷。
