借名登記，指「當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約」。舉例來說，假設陳先生和弟弟約定好把新莊某處的房子登記在弟弟名下，但房子實際使用權與其管理都還是陳先生本人，這就是「借名登記」。
借名登記有哪些情況？
借名登記的狀況在台灣常見，有的是節稅考量（如地價稅累進稅率），有的是債信問題（如增加借貸金額），在房地產方面，如房屋實際的所有權人（借名人）將財產登記在出名人身上，就是大家俗稱的「人頭戶」，實際上在房產管理、處分的收益人才是實際的所有權人，舉例來說，有的是買房人信用破產，無法向銀行申請貸款買房，向親戚借名登記，甚至房貸也用親戚名字申請，或是共同出資買房，謄本上卻只有一個代表人。
近年來央行積極打房，甚至新增全國自然人第三戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為房貸6成，沒有寬限期。在這樣的背景下，也常出現買家找人頭戶背房貸投資房地產，這樣的「借名登記」容易衍伸糾紛，對雙方都有風險。
申請「預告登記」保權益
按台灣民法規定，謄本上是誰的名字，第三者來看，所有權人就屬於誰，有權出售不動產，借名人想要自保，首先要保管好權狀，萬一對簿公堂，可提出購置房地產時的出資證明、房屋租約、水電費繳納單、房屋稅、地價稅稅單等，都能作為有力的證據。
預告登記係預為保全對於他人土地建物權利變更、附條件或期限之請求權，而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利之登記。
▲資料來源：台北市政府地政局
書面契約有必要，保存證據更穩妥
就「最高法院107年度台上字第629號民事判決」，主張借名登記者，應就該借名登記之事實負舉證責任。因此，自身除保留所有權狀外，雙方最好簽署「書面借名登記契約」並作公證較有保障，未來如有狀況，可證明雙方有借名登記關係。另外，最好保存各項證明文件，如買賣契約、不動產所有權狀正本、買房的頭期款收據或單據、房屋稅或地價稅繳納單據等能證明借名人所有權者，以防止未來有糾紛時可以舉證。
