想了解房地產目前與未來的動態與行情，除了看區域新建案價格或參考中古屋市場行情之外，還有哪些指標可以讓你客觀的觀察房市景氣呢？一般來說，可以從供給量、交易量、資金量與房價負擔狀況幾個面向來參考：

領先指標看過來

#六都住宅建照核發戶數

「建照」是建案新建、增建、改建時的核發執照，從申請建照後到完工交屋大約需要兩至三年，核發多寡反映建商對推案的信心強度、對未來景氣是否樂觀。

➤ 內政部-核發住宅建照執照季報表

#六都住宅使照核發戶數

「使照」是建物完工後，經地方政府審驗過關取得的執照，有了使照才能申請水電、所有權登記，辦理過戶等等手續。核發數量代表完工物件供給量，也就是新成屋的數量，亦可反映短期房市景氣的預判。

➤ 內政部-核發住宅使照執照季報表

#開工量

開工量代表建案申請建照後有實際動工的數量，比建照核發量更能反映真實情況，由於開工後許多成本需要投入，如果對景氣不看好建商未必會貿然開工，因此，開工量反映建商對未來房市的樂觀程度。

此數據可透過內政部不動產資訊平台的統計資訊內，查到「建物開工總樓地板面積」、「建物展期開工總樓地板面積」等資訊。

➤ 內政部不動產資訊平台

價格指標

住宅價格指數

主要是內政部以全國各縣市實價登錄不動產交易價格資料，計算出住宅價格指數。

以111年第2季為例，全國住宅價格季指數為123.97，較上季上漲2.44%，較去年同季上漲 10.27%。在六都方面，新北市住宅價格季指數為 118.57，較上季上漲 2.10%，較去年同季上漲 8.89%。臺北市住宅價格季指數為 112.67，較上季上漲 1.03%，較去年同季上漲 5.58%。桃園市住宅價格季指數為 126.89，較上季上漲 2.41%，較去年同季上漲11.38%。臺中市住宅價格季指數為 132.06，較上季上漲 2.53%，較去年同季上漲 12.28%。臺南市住宅價格季指數為 136.56，較上季上漲2.22%，較去年同季上漲 11.67%。高雄市住宅價格季指數為 127.07，較上季上漲 2.85%，較去年同季上漲 13.91%。綜合來看，全國及六都住宅價格季指數在近期均呈現上漲的走勢。

➤ 內政部-住宅價格指數

信義房價指數

信義房價指數樣本選擇選取純住產品（包括公寓、華廈及電梯大樓物件），排除具備其他用途之住宅物件、預售物件、排除偏差樣本，如工業住宅、屋齡偏高之成交物件等，以中古屋為主。

➤ 信義房價指數        資料來源：信義房訊知識

國泰房價指數

統計來源以預售及新成屋平均價為主，每季發佈。

➤ 國泰房地產價格指數         資料來源：國泰建設房地產指數

景氣指標：看資金量

可觀察供給與需求資金在房市的運作狀況，來判斷推案狀況與市場買氣。

#六都買賣移轉棟數

六都買賣移轉棟數為內政部每月統計辦理移轉登記，登記原因為交易、拍賣、繼承、贈與等數量，可以屋齡、結構、坪數大小、總樓層等方式區分。此指標可代表房市的熱絡程度，如移轉數量增加，表示市場熱度夠，反之則退燒。

➤ 財經M平方-台灣房屋移轉登記-交易

#房貸餘額

房貸餘額指購屋者向金融機構辦理房貸累積的金額。房價提高、房市交易量增加都會提升貸款餘額；房貸年增率低，可能會是央行升息、經濟成長預測下修、民眾購屋信心不足等，預期未來推案將減少。

#建築貸款餘額

建築貸款是建商為了建造房子時，向金融機構辦理的貸款累積金額。建築貸款餘額越高，表示供給資金量越大，可反映建商推案信心。

➤ 中央銀行 消費者貸款及建築貸款餘額

➤ M平方消費者購置住宅貸款vs.建商貸款(年增率)

房價負擔能力指標

#房價負擔率

房貸負擔率是一項評估購屋負擔能力的指標，將平均房價以貸款成數7成、20年本利攤還方式，計算出每月應償還本利，再除以家戶平均每月支配所得，以呈現家戶房貸負擔情形。

房屋貸款負擔率和房價所得比、住宅負擔能力指數、購屋機會指數以及租金所得比都是在實務上，經常做為評估民眾購屋負擔能力的指標。而其中貸款負擔率比起其他指數，比較能反應民眾實際的負擔狀況。

➤ 內政部-房貸負擔率

臺北市住宅市場指標溫度趨勢

另外，臺北市府地政局首創臺北市房市指標溫度計，從「供給面」、「需求面」、「交易價格面」、「交易量能面」及「負擔面」等五大構面，參考國發會景氣指標分數及燈號的發布方式，提供民眾整合房地產住宅市場代表性指標資訊。

➤ 臺北市住宅市場指標溫度趨勢

▲溫度計構面指標名稱及代表意義一覽表。 資料來源：臺北市政府地政局