全球 AI 浪潮引爆產業巨變，這股資本狂潮不僅改寫了股市，更全面重塑了台北的城市地圖。當內湖科學園區與南港軟體園區的發展趨於飽和，台北科技走廊的最後一塊壓軸拼圖 ──「北士科」（北投士林科技園區），正以強大的後發優勢，承接下一波 AI 產業的擴張動能。隨著科技龍頭輝達（NVIDIA）等國際大廠紛紛展開戰略布局，北士科不僅是高科技產業的戰略新據點，更將磁吸全球跨國人才匯聚，正式晉升為台北的「新科技國門」。這場由 AI 資本驅動的三十年地段轉型，正悄悄改寫頂尖客群的置產核心。
產業大勢：AI 龍頭輝達卡位，磁吸跨國人才
北士科全區約 94 公頃重劃區，台北科技走廊自內湖、南港一路延伸而來的產業能量，隨著 AI 產業發展與科技龍頭輝達等國際企業布局，更強化國際地位的基石。未來不僅磁吸台灣高科技人才，更匯聚跨國人才進駐，奠定了長期定居需求。
台北市住宅逐漸走向「小宅化」與「大坪數」兩極的市場趨勢，對自然環境、生活機能與空間尺度三者兼具的頂尖購屋族，置產條件有更高要求。遠雄集團旗下「齊興建設」，在北投士林科技園區軟橋段推出限量 57 席、純住零店面精品住宅，以安心、安全、隱私與生活質感為核心理念，並落實每一個居住細節。
「齊興_緻」宛如空中別墅般的居住體驗。 遠雄房地產／提供
生活環境：融合天母、士林，坐擁平原遼闊綠意
生活機能方面，北士科與士林、天母生活圈高度融合，軟橋段與士林、天母生活圈僅一條文林北路之隔，機能便捷性早已共享；且捷運紅線交通網絡完善，醫療、百貨與餐飲資源齊備，包括天母 SOGO、大葉高島屋等商業設施，以及台北市立兒童新樂園、天文館等大型公共建設也均在生活半徑之內，成熟且便利的城市生活環境。
「齊興_緻」承德大道第一排，面向洲美與關渡平原遼闊自然景觀。北士科軟橋段在純住宅用地僅占約 1.25%，「齊興_緻」坐落於北士科承德大道第一排，是軟橋段唯一均質三房呈現的精品案，基地面向洲美平原與關渡平原，擁有遼闊自然景觀與大尺度棟距。
生活環境：融合天母、士林，坐擁平原遼闊綠意。 遠雄房地產／提供
「齊興_緻」承德大道第一排，面向洲美與關渡平原遼闊自然景觀。 遠雄房地產／提供
土地稀缺：1.25% 純住用地，回歸居住本質與綠能永續
整體規劃取得黃金級綠建築標章候選及一級建築能效標準，並獲 Fitwel 國際健康建築認證，採用被動式設計融入節能思維，由陳傳宗建築師、木荷景觀以及月河燈光三大豪宅團隊共同打造。全案規劃 57 戶純住宅社區，44 至 56 坪均質三房，在市場普遍向小坪數靠攏之際，「齊興_緻」以更寬裕的居住尺度，為真正重視生活質感的買家，塑造低密度、低調內斂的精品住宅典範，也為北士科帶來一席難得的宜居選擇。
五感體驗打造回家儀式感。 遠雄房地產／提供
「齊興_緻」宛如空中別墅般的居住體驗。建築規劃強調居住私密性與尺度感，全棟一層三戶設計，戶戶不共壁採獨特「品」字型配置，每一戶都是獨立的私密世界。社區享有私屬景觀花園，這片隱私自然綠園，成為北士科預售市場中最具稀缺性的象徵。
在銷售端捨棄傳統建案「搭建、拆除、再廢棄」的接待中心模式，採進駐有 LEED 標章的建築，打造低碳接待中心，家具設備可循環再利用，貫徹低碳理念，讓永續不只是口號，而是從第一步就付諸行動。
