什麼是「二工」？
一般建商在開始蓋房子之前，都必須申請「 建築執照 」，在交屋前，政府單位會勘驗規劃內容是否與申請建照時相符，才會核發「 使用執照 」。如建商在建照的規劃外另有其他施工項目，而在取得使照後進行「二工」，而這些二次施工不算容積、權狀面積，也不算公設持分，這都屬於違法項目。
住宅內哪裡最有可能進行「二工」？
陽台外推
陽台外推，通常指把陽台與客廳之間的門窗或隔牆給打掉，如將原本十坪的室內空間，變成十三坪大的整體空間。
只要是 95 年 1 月 1 日以後申請建造執照的建案，按「建築法」規定， 建築物非經申請直轄市、縣市局主管建築機關的審查許可並發給建築執照，不得擅自建造、使用或拆除。所以，若將原有外牆拆除，以「陽台外推」方式將陽台併入室內的，增加該建築物的容積樓地板面積，必須依法申請建造執照。
如果是購買預售屋，要仔細查看平面圖是否有虛線處，如靠近窗戶的空間有出現虛線的情況，就要特別注意；或參考「使用執照竣工圖」比對合法建物範圍，以避免買到二次施工的違建，除了可能面臨被拆除的風險，也可能影響安全結構與逃生動線，或是產生滲漏水問題。
夾層屋
夾層屋指在天花板和地板之間搭建一層樓地板，依照規定，同一樓層內夾層面積總和，不得超過該樓層樓地板面積三分之一或一百平方公尺。合法的夾層屋，夾層面積會被記載在產權登記內。
不少建商為了提升建案價值，會將房屋樓層設計成挑空或挑高，透過二工讓室內實際使用空間增加，不過就建築法規而言並不合法，臺北市建築管理工程處從九四年起，就已不核發樓層高度超過三米六的建築執照。以下是常見的夾層屋違規情形：
-
- 將原合法之挑空設計，於領得使用執照後，擅自將挑空部分補平。
- 利用挑高的樓層，在原有的空間、高度下，於領得使用執照後，擅自加設另一樓層或部分樓層亦即夾層。
- 利用複層式之空間高低變化，在領得使用執照後，於原空間變化之4.2米部分擅自增設另一樓層。
▲若將原有外牆拆除，以「陽台外推」方式將陽台併入室內的，仍必須依法申請建造執照。圖片提供：Shutterstock
公設也要注意
一直以來，都會有社區未經合法申請，而將公共區域「二工」改成休閒空間的案例，因此買家買房前一定要擦亮眼睛。
如機車位二工改成健身房、社區開放空間改成私密花園、一樓的機車停放空間改為迎賓大廳；社區消防蓄水池改成游泳池、機房改為閱覽室或休息室、管委會空間改成健身房、停車空間變成視聽室、過彎車道空間改成大廳空間、頂樓曬衣場加裝採光罩等，不勝枚舉。
如何檢查二工
可用使照核發的圖面比對合法建物範圍是否和建商規劃的相符，也可用建物測量成果圖比對現場是否相符，凡是銷售圖冊內有標示的公共空間，都應與實際現場相符合。如購買的是預售屋，更可直接詢問案場人員，並注意合約內是否有「二次施工同意書」，引導誤簽。否則，若二工部分屬於違規使用，遭人檢舉的話恐被政府拆除，也會處以6~30萬元的罰鍰。
