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2024年台灣房市市場格局變化顯著
每年的十大建商依各建商的推案量進行排名。根據591新建案的最新統計，2024年十大建商名單出爐，依序為寶佳、興富發、富宇、國泰、元利、中悦、遠雄、愛山林、聯聚及豐邑。這些建商的總銷金額合計約為7,541億元，較去年減少4%。儘管如此，個案數和戶數分別達到154件和3.47萬，雙雙創下歷史新高，年成長率分別為47%和21%。值得注意的是，這次的前十名不再是北部建商的天下，隨著中部產業及房市的蓬勃發展，富宇、聯聚及豐邑等「台中幫」逐漸嶄露頭角，成為市場上不可忽視的力量。
寶佳機構在2024年重返冠軍寶座，儘管沒有百億指標案的加持，但憑藉其「案海戰術」，無論是個案數還是戶數均獨佔鰲頭。從其布局來看，北台灣成為重中之重，特別是在新北市、桃園市及新竹縣市合計近50案，供給量達1100多億元及8500戶，與中南部的700億及4700戶相比，顯然存在顯著差距。
| 排序 | 建商 | 個案數 | 總銷（億元） |
| 1 | 寶佳機構 | 74 | 1,858.0 |
| 2 | 興富發集團 | 10 | 1,137.0 |
| 3 | 富宇機構 | 19 | 862.0 |
| 4 | 國泰建設 | 8 | 602.0 |
| 5 | 元利機構 | 1 | 600.0 |
| 6 | 中悦機構 | 8 | 585.0 |
| 7 | 遠雄建設 | 9 | 532.5 |
| 8 | 甲山林集團 | 14 | 487.0 |
| 9 | 聯聚建設 | 3 | 440.0 |
| 10 | 豐邑機構 | 8 | 438.0 |
▲2024年全台十大建商推案量排行，製表：遠雄房地產、資料來源：591 新建案
建商面對的挑戰與機會
2024年Q4因金融風暴影響，多數個案選擇延後公開，預計今年上旬仍有一波遞延潮出籠。然而，如果央行未能放鬆政策，房貸風暴未解，市場的樂觀情緒可能會消退，推案量恐將出現縮減。總結來看，2024年十大建商的競爭格局顯示出市場的多變性與挑戰，各大建商在資金、行銷及市場策略上的博弈將成為未來房市的重要觀察點。
2024年家戶購屋比台北、桃園、台南、高雄皆創3年新高
儘管去年下半年房市顯得冷淡，但全台的買賣移轉棟數仍突破35萬棟，顯示出市場的頗具規模，讓家戶購屋比也寫下亮眼成績。根據住商不動產的最新統計，2024年六大都會區的家戶購屋比中，桃園市以5.2%的數據高居榜首，這意味著在桃園，每百戶家庭中就有5戶選擇在2024年購房。
緊隨其後的是台中市，以4.9%的購屋比名列第二，而高雄市則以3.9%獲得第三名。值得一提的是，台北市則以2.8%的購屋比位居末座，顯示出在這個競爭激烈的市場中，台北的購房熱潮似乎稍顯疲軟。值得關注的是，台北、桃園、台南、高雄2024年家戶購屋比皆創3年新高。
| 2023年 | 2024年 | 2024vs2023增減百分點 | |
| 台北市 | 2.50% | 2.80% | 1.12 |
| 新北市 | 3.60% | 3.70% | 1.03 |
| 桃園市 | 4.50% | 5.20% | 1.16 |
| 台中市 | 4.50% | 4.90% | 1.09 |
| 台南市 | 3.40% | 3.70% | 1.09 |
| 高雄市 | 3.20% | 3.90% | 1.22 |
▲六都家戶購屋比。資料來源：各都地政局及民政局 、製表：遠雄房地產
大建商穩，小建商靈活，買家如何選邊站？
大建商的穩定優勢
小建商的靈活戰術
相比之下，小建商面臨更高的資金壓力和融資成本。如果無法按時動工，可能會面臨資金被銀行回收的風險，甚至可能導致倒閉，對於預售屋買家的風險更高。然而，小建商的優勢在於靈活性，能夠迅速調整策略，進入利基市場或特定區域提供更多建案選擇，滿足有特殊設計需求的消費者。
總結來說，在短期房市修正與央行信用管制持續的環境下，大建商是相對穩健的選擇。如果希望保留更多選項而選擇小建商的買家，則應更謹慎地挑選建商和建案，尤其是預售屋買家，更要留意建商的資金穩定性與爛尾風險。在這個瞬息萬變的市場中，明智的選擇將是成功的關鍵。
