2025 房市回歸價值核心
根據 591 新建案最新統計，2025 年房市進入寒冬。十大建商的推案總銷金額合計約 5,329 億元，較前年（2024年）大幅縮水 2,200 多億元，年減幅高達 29%，創下史上新高。推案個數也從 154 件銳減至 88 件，顯示在央行信用管制與自住客觀望下，建商佈局已由攻轉守。
2025 全台十大建商排行榜
今年的名單出現顯著洗牌，「台中幫」幾乎全軍覆沒，取而代之的是基石穩固的雙北建商。
| 排名 | 建商名稱 | 核心動態與亮點 |
| 1 | 寶佳機構 | 蟬聯冠軍。推案力道雖下滑，但仍以「百達莊園」等案遙遙領先。 |
| 2 | 華固建設 | 首奪亞軍。重心回防雙北，積極佈局商辦（如北投華固創滙園區）。 |
| 3 | 興富發集團 | 保守佈局。版圖南移，但操作轉趨審慎，推案量與戶數年減 5-6 成。 |
| 4 | 國城建設 | 南部唯一代表。以「國城寳實」單一案量 400 億元突圍而出。 |
| 4 | 元利機構 | 與國城並列，指標案「元利四季莊園二期」量體達 400 億。 |
| 6 | 茂德建設 | 穩定保榜，專注於新北蛋黃與精華區塊。 |
| 7 | 新潤建設 | 北部建商回歸代表，深耕自住客群。 |
| 8 | 愛山林集團 | 保持前十，代銷與營造雙軌並進。 |
| 9 | 長虹建設 | 重壓商辦。商辦案量佔全年總銷一半以上（如長虹ICT）。 |
| 10 | 漢皇建設 | 以永和「漢皇River Sky」百萬單價指標案擠進前十。 |
▲2025年全台十大建商推案量排行，製表：遠雄房地產、資料來源：591 新建案
市場格局轉向：保蛋黃、攻商辦
2025 年市場呈現兩大特徵：
保蛋黃： 建商將資源集中於雙北精華區或中南部核心地段（如台中西屯）。這類地區具備抗跌性，成為建商的最大避風港。
攻商辦： 受惠於 AI 產業需求，住宅市場退燒，但商辦與廠辦總銷連續三年突破千億，成為建商的新金雞母。
蛋黃熱、蛋殼碎：買家選邊站的關鍵策略
隨著 2024 年下半年家戶購屋比在桃園、高雄創下近年新高後，2025 年市場正式進入修正期。面對「蛋黃熱、蛋殼碎」的極化現象，買家應掌握以下原則：
1. 大建商的風險防禦力
在房貸風暴與央行管制未解的環境下，大建商如華固、元利、長虹等，擁有更強的財務體質與融資能力。
注意降價信號： 龍頭寶佳在外圍區域已開出「降價第一槍」，買家可觀察其去化狀況，作為議價參考。
品牌溢價與完工保障： 選擇具備豐富土地儲備與商辦營收支撐的品牌，能大幅降低預售屋爛尾風險。
2. 區域選擇的「避險原則」
蛋黃區： 雖然總價高，但需求穩定，推案力道未減。
蛋殼區： 過去受惠於台積電光環的區域（如高雄楠梓、仁武），隨著光環褪色、供給量大，賣壓隱憂顯現。買家若選在此類區域，需更嚴格審視建商的資金穩定性。
大建商穩，小建商靈活，買家如何選邊站？
大建商的穩定優勢
小建商的靈活戰術
相比之下，小建商面臨更高的資金壓力和融資成本。如果無法按時動工，可能會面臨資金被銀行回收的風險，甚至可能導致倒閉，對於預售屋買家的風險更高。然而，小建商的優勢在於靈活性，能夠迅速調整策略，進入利基市場或特定區域提供更多建案選擇，滿足有特殊設計需求的消費者。
總結來說，在短期房市修正與央行信用管制持續的環境下，大建商是相對穩健的選擇。如果希望保留更多選項而選擇小建商的買家，則應更謹慎地挑選建商和建案，尤其是預售屋買家，更要留意建商的資金穩定性與爛尾風險。在這個瞬息萬變的市場中，明智的選擇將是成功的關鍵。
