法拍屋與一般市面上銷售的房屋買賣有很大的不同，因此如有意購買，更要事前做好功課，謹慎出手。
為什麼會有法拍屋
法拍屋是指，當屋主以房屋作抵押品而欠債未還，債權人依法向法院聲請拍賣房子，以還清債務。
法拍屋形成原因，多數為屋主提供擔保物（如土地、建物等）向銀行或債權人設定抵押權貸款後，無法還清債務，進而遭銀行或民間債權人交由法院強制執行拍賣以抵還銀行貸款的房屋或土地。例如申貸人的房貸遲繳3個月以上，申貸人又未進行任何處置，銀行就會向法院聲請查封拍賣，通常3～6個月會生效。其他還有民事判決裁定賠償、積欠管理費未繳、房屋其他抵押未繳、國家稅金未繳等都有可能會造成不動產被強制拍賣的情況。
法拍屋真的便宜嗎
一般被法院強制拍賣的不動產，價格會以低於市價的1～2成作為底價，如果第一拍沒有拍出去，便會打折再售，也就是所謂的第二拍，前後總共可經歷 4 次拍賣。「 應買公告」則是投標人可向法院投遞應買狀，以第三拍的價格直接購買，通常會公告三個月。如果投標者順利得標，且於得標後 7 天內繳足價款，就可取得權利移轉證書。也因此，在這房價居高不下的年代，法拍屋成為不少首購族或投資客的意向購買標的。
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- 第一拍：底價約市價的 8~9折
- 第二拍：底價是一拍價格的 8折
- 第三拍：底價是一拍價格的 64折
- 第四拍：底價約是市價 5 折
➤法拍屋哪裡查
購買法拍屋的風險
買到「禁止處分」的案件
惡意霸佔，房屋不點交
若買到不點交的房屋，就得留意房屋裡面仍有合法居住的租客、非法占用的海蟑螂，甚至糾纏不清的債權人等，不點交便得自行處理，甚至還可能得走到訴訟程序，延伸出像是訴訟費或佔用人的搬遷費用等，處理起來反而曠日廢時，投標前得多加留意。
無法請求法院瑕疵擔保責任
買到欠繳國稅的案件要繳納契稅
不論遺產稅、贈與稅、房屋稅、土增稅、營業稅等國稅，只要未按期限繳納，超過一定期間，國家可予以將其持有不動產拍賣繳清欠稅。如果民眾向法院標購法拍屋買到此類型的不動產，辦理移轉登記後，須於30日內向稅捐稽徵機關申報繳納契稅，以免逾期遭加徵怠報金，但法拍的房子不必繳納印花稅。
