▲早期建物產權登記採任意登記制，很多屋主只有房屋而沒有建物所有權狀，可補做不動產產權登記。 圖片來源：SHUTTERSTOCK
產權就是不動產所有權人對所有不動產的權利總和，像是個人佔有、使用、收益還有處分等，不論是要做房屋或土地買賣，都應確認產權是否清楚，雖然法律上並無強制建物要做產權登記，但產權登記清楚的房子，在出售或出租的時候較具優勢，可為購買人或承租人避免後續可能產生的財產糾紛或買賣糾紛，進而保障自己的權益。
自112年1月1日起，民眾向地政事務所申辦買賣等不動產登記後，除核發紙本權狀外，也可取得電子產權憑證，可降低攜帶紙本權狀遺失的風險。
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產權登記有哪些類別？
房屋所有權登記
購買房屋之後，要於期限內向當地的地政機關辦理「建物所有權移轉登記」，如果是新房子，就會做「建物所有權第一次登記」，流程上會做第一次測量，並辦理建物保存登記；如果是老房子未，則可準備以下其中一項資料向地政事務所提出申請：
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- 房子所在地的戶籍證明文件
- 門牌編釘證明
- 房屋稅繳納證明
- 水費、電費繳納憑證
- 未實施建築管理地區建物完工證明書
- 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖、政府測繪地圖
- 其他證明文件
土地所有權登記
土地所有權登記與房屋所有權登記相似，只要在購買之後就要在法定期間內到地政機關辦理產權登記，如果有變更土地的使用目的一樣也要進行變更登記。
他項權利登記
除了土地、房屋的產權登記以外，還有抵押權、地上權、不動產役權、典權、農育權、耕作權等，皆屬於產權的類別。
特殊形態的不動產產權登記
預售屋
這裡指的是產權未辦登記時的權利移轉，建商將產權已辦登記的建物，移轉到最後新買主名下，由新買主自行驗收建商交屋與應點收物品。
大樓車位
大樓停車位無獨立產權，必須跟著主建物一起辦理移轉，惟停車位必須是被登記為公共設施，產權屬全體住戶。
頂樓加蓋
如果想要讓頂樓加蓋的產權登記合法，需向主管單位申請建照及使用執照，且頂樓加蓋不能超過頂樓面積的八分之一。
申請「預告登記」保權益
預告登記是限制登記的一種，是預為保全對於他人土地建物權利變更，而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利的登記。按台灣民法規定，謄本上是誰的名字，第三者來看，所有權人就屬於誰，有權出售不動產，借名人想要自保，首先要保管好權狀，萬一對簿公堂，可提出購置房地產時的出資證明、房屋租約、水電費繳納單、房屋稅、地價稅稅單等，都能作為有力的證據。
舉例來說，可將債務人的不動產設定預告登記予債權人，預防債務人脫產；或是有借名登記的情況，防止出名人私下變賣；亦有父母買房子給子女但擔心子女偷賣房子而做預告登記。以上都是對自己產權的進一步保障，可向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利之登記，以保全對於他人土地建物權利變更、附條件或期限之請求權。
