在過去兩年的演講現場與客戶諮詢中，「贈與稅」始終是熱度最高的主題。老實說，贈與稅是一把雙面刃：如果你懂得運用，它確實是生前資產傳承的絕佳工具；但若理解有誤，很可能在子女享受贈與果實時，卻被國稅局追繳高額稅金，得不償失。
地政士真心話：贈與稅用得好是資產傳承，用錯就變補稅陷阱
👉 什麼是贈與稅？贈與稅免稅額度是多少？
贈與稅是指一個人「無償」給予他方財產時需課徵的稅。在法律實務中，「無償」是一個非常重要的觀念。目前每人每年的免稅額度為 244 萬元，只要贈與總額在額度內，基本上就不會被課到贈與稅。這對於許多希望在生前進行資產傳承、減輕子女負擔的父母來說，的確是一個非常實用的財務工具。
解析免稅額關鍵：掌握「每人、每年」兩大核心定義
👉 如何利用跨年期間快速合法移轉大筆資金給子女？
贈與稅的計算關鍵在於「每人」與「每年」。每人指的是「贈與人」，而每年則是從課稅年度（1 月 1 日到 12 月 31 日）來計算。善用這個規則，如果我在 12 月底做一筆 244 萬元的贈與，隔年 1 月初再做一次 244 萬元，短短兩個月內就能合法移轉將近 500 萬元 的金流給子女，這對於籌措購屋頭期款來說綽綽有餘，且這還不包含配偶的部分。
資產配置大哉問：贈與「現金」竟然比「房地產」更划算？
👉 為什麼專業地政士通常建議贈與「現金」而非「房地產」？
雖然贈與房地產時，政府是以較低的公告現值與房屋評定現值課稅（約市價的 1/4 至 1/5），看似省下了贈與稅，但代價卻在未來。當小孩受贈房子，他取得財產的「成本」被認定在低點，日後賣房時，其所得稅（房地合一稅）將會非常驚人，往往得不償失。因此正常情況下，建議贈與現金給子女再由其買房，對日後的稅務成本更為有利。
國稅局查不到？專家教你合法不計入贈與總額的隱形管道
👉 除了 244 萬免稅額，還有哪些資金移轉不計入贈與總額？
在法律規範中，配偶間的財產移轉是不計入贈與總額的，這也是唯一不受額度限制的對象。此外，每年的生活費、醫療費與教育費這三大類支出，原則上也可以不計入總額，但必須保留好單據。當國稅局查稅時，只要能舉證該筆金流是花在醫療或教育上，就可以從贈與總額中扣除，進而達成節稅的效果。
💡 朱智豪地政士的贈與四重點懶人包：
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現金優先： 贈與現金通常優於贈與房地產（避免所得稅地雷）。
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配偶無敵： 只有配偶間贈與不計入限制，其他親屬皆要計算。
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年度結算： 以 1/1 到 12/31 為計算週期。
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善用專款： 醫療、生活與教育費用具舉證單據可扣除。
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【關於朱智豪】
除擔任「天易地政士事務所所長」一職外，同時也是中華不動產知識交流協會監事，從業多年來擁有豐富不動產經紀人考證班與校園的教學經驗。
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