生活機能指標有六大項目；「公園綠地、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施」，台北市生活機能發展純熟，擁有快速的城市生活步調，也藏著許多文化歷史痕跡，台北市目前共有12個市轄區，總面積271.8平方公里。人口總數約249萬，士林區位於台北市北方，西連北投，西南臨淡水河與蘆洲為界，南臨內湖，北界金山，東北接汐止及萬里，面積約 64.28 平方公里，是台北市面積最大的行政區，大約占台北市面積的23.6%。

地理位置

▲台北市士林區位置圖  資料來源：wikipedia

交通概況

台北生活圈的民眾約有925萬人口，尖峰時段經常會有大量人潮、車潮流動，導致市區內各重要幹道常出現塞車的情形，台北市已有421條，平均每日載客161萬人次，捷運也已通6條線（文湖線、淡水信義線、松山新店線、中和新蘆線及板南線、環狀線）、周遭youbike微笑單車：設置160個站點，總騎乘次數：567,142,447 (截至2022/5/4)   士林區與位於與新北市連接，如中和、永和、板橋、三重、新莊、新店等相聯接，形成大型都會區，市區的交通流量十分龐大。

▲台北市士林捷運站  資料來源：wikipedia

▲台北捷運路線 資料來源：metro.taipei

➤台北市即時路況

人口概況

根據台北市民政局的統計，近五年台北市人口逐漸外移，截至2021年1月，人口總數約259.7萬人，創23年來新低！學者分析，此為大都會區形成的必然現象，雖然高房價導致人口外移，但交通便利、捷運加高鐵打造北北基桃一日生活圈，台北市並不會因為居住人口變少，從一線城市變二線城市，士林在全國所有鄉鎮市區中，減少量高居第二多（僅次台北市的信義區）。

▲士林區近五年人口成長數據 資料來源:台北市政府民政局

政府重大建設

未 來 願 景：多 元、 創 新 、 繁 華

2050願景下的『都市再生』

中正萬華復興計畫、大同士林再生計畫等，都由市府發起，整合都市發展、文化、交通、工務、產業等部門就都市整體發展推動城市再生。都市更新不僅是促進老舊地區再發展，更是建構都市未來的重要行動，台北市2050願景計畫喊出：「改變台北，從文化士林開始！」的口號，因為在台北市的觀光景點中，故宮博物院、士林夜市、陽明山等皆被票選為外國遊客必來的前十名，足以見得士林區坐擁豐富觀光資源，接下來也將再增加其他旗艦型新興景點；如劍潭濕地公園、台北藝術中心以及整合後的科學藝術園區(天文館、科教館、美崙公園、兒童新樂園)，透過對國內外旅客推廣士林景點以及遊程，強化士林觀光產業。

＃交通系統計畫

以公辦都更協助打造中正路網雙循環，紓解中正路的擁擠車潮；另藉由YouBike場站及大客車停車空間擴點計畫，形成智慧綠色人本交通路網，並進行道路橋梁改善、新闢、拆除計畫，提升對外聯通道路的品質，針對捷運、輕軌的新建，也正在規劃中。

▲台北公共自行車 YouBike微笑單車 資料來源：台灣交通部觀光局

➤微笑單車站點地圖

捷運

• █ 環狀線（規劃中）：社子站 – 福德洋站 – 士林站 – 林子口站 – 故宮站

輕軌

• █ 社子輕軌東西線（暫緩規劃）：頂福洲站 – 下福洲站 – 溪砂尾站 – 臨江園站 – 溪洲底站 – （北投區） – 芝山站 – 蘭雅站 – 天母棒球場站 – 天母站
• █ 社子輕軌南北線（暫緩規劃）：葫蘆堵站 – 社子站 – 兒童新樂園站

▲社子、士林、北投區域輕軌路網示意圖 資料來源：台北市都市計畫書

＃土地使用計畫

舊士林區作為本市早期發展區，面臨過度觀光帶來的交通問題、人行徒步公共交通停等設施的缺乏，以及承德路以西面臨公共住宅不足、缺乏更新動能，如何發展成為一個「蘊含文化經濟能力、具有文化魅力的城市」、「面對過度觀光的交通配套」、「生態環境的永續經營利用」是最關鍵的課題，需透過士林再生計畫，將以「中正基河十字軸計畫」、「後港與社子戰略」、「智慧科教園區整體規劃」、「藝文觀光亮點交通串連計畫」、「水綠資源重新規劃」、「士林創意基地串連計畫」、「社區規劃師工作室駐點計畫」，以逐步改變舊市區。

▲士林區整體發展區域構想 資料來源：台北市都市計畫書

另外是台北市唯一的兩河文明生態社子島，將以「親水綠軸」貫穿全島，發展與水共生的「居住、就業、休閒」永續發展模式，話題眾多的大北區建設未來相當令人期待！

▲士林區現況細部計畫圖 資料來源：台北市都市計畫書

➤士林區土地使用分區

＃公共設施計畫

士林區有七星山、大屯山、五指山等三大山系環繞，並有淡水河、基隆河、雙溪及磺溪等流貫其間，山明水秀，目前已有許多名勝古蹟及觀光景點，士林的知名地標已廣為人知，如國立故宮博物院、郭元益糕餅博物館、臺北市立天文科學教育館、陽明山國家公園、開臺聖王成功廟等都是台北觀光客的必備行程，近年也規畫許多新地標。

文化地標－臺北表演藝術中心Taipei Performing Arts Center

臺北表演藝術中心（簡稱北藝中心）是一個匯聚創意能量的藝文樞紐、與時俱進的表演藝術基地，於2022年3月11日起開始為期兩個月的試營運至5月15日，預計2022年8月7日正式開幕。

▲台北表演藝術中心　圖片來源：台北表演藝術中心 

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捷運合作－士林捷運TOD案

台北捷運公司將利用士林站旁邊的空地進行聯合開發，興建地上 20 層（ 6,400 多坪）、地下 4 層（ 3,600 多坪），總樓地板面積約1萬餘坪的多功能大樓。不僅是提供給當地居民便利通勤，也考慮到士林的眾多觀光客，規劃了購物商場、多功能辦公會議廳、飯店、休閒娛樂等設施。如多數TOD案也會建構空橋，直接與捷運站月台連接，通勤便利度大幅提升。

「北捷士林站TOD案」將採綠建築與智慧建築設計，全案預計於2023年7月完工，完工後每年將產值1.8億元，周圍鄰近的劍潭站、劍南路站TOD案也已啟動。

▲士林站TOD統包工程案建築外觀立面設計  資料來源：台北捷運

寓教於樂－智慧科學教育園區

士林區現有的天文館、科教館、兒童新樂園、美崙公園間道路營造入口意象，形塑教育、娛樂、生態多元智慧園區。

台北市政府預計利用都市計畫變更的回饋土地打造兼具休憩、商場、旅館與創意工作室的複合空間「萬寶紡織創意基地」，發展為故宮前哨站的新地標；促成天母百貨業與特色商圈店家合作，並輔導承德商圈引進日本JAAA鑑價協會中古車鑑定技術，創造就業機會；建立士林夜市商圈統一意象，徵選亮點店家，增加網路行銷工具、設計多語文宣、導入特色遊程與建置入口網站等友善服務。

▲教育部規劃的「臺北科學藝術園區」資料參考：教育部發展計畫

台北市每坪「百萬俱樂部」房價區逐年增加，在12個行政區中，已有8區都每坪均價都站上百萬大關。回顧2021年，台北市房價卻仍屹立不搖的站穩北台灣房價漲幅最高的寶座，根據內政部統計，台北市住宅平均單價91.3萬／坪。台北市發展重點區域「北投士林科技園區」的第1期各項公共工程已完工，土地均為科技產業專用區，透過生技醫療、智慧科技等相關產業進駐，帶動當地發展。

➤立即前進「北士科」一探究竟

▲台北士林國立故宮博物院  圖片來源；國立故宮博物院