建案熱區巡禮:北士科的園區規畫與在地生活圈!科技廊道最後一塊拼圖將完整

台北市士林區為近年的房市熱區,也是城市喧囂中一處小型社區的新寵兒,區域房市前景佳,台北市士林區的範圍,政府啟動士林再生計畫,從公辦都更帶動周邊更新,交通串連科教、藝文、觀光景點,規劃水綠資源,士林創意基地,創造士林生活願景。

▲北投士林科技區園區周圍交通 福國路

 

北投士林科技園區(Beitou Shilin Technology Park,BSTP),簡稱北士科,占地約94.38公頃,座落於北投區與士林區交界,與兒童新樂園、科教館、天文館等學術地標接壤。鄰近有數座醫院、陽明交通大學、榮民總醫院等地標,因此以「智慧健康產業」為主軸發展,被台北市視為是下一個新興產業發展區域。

 

 

▲北投士林科技園區 主題式公園規劃構想 資料來源:台北市政府地政局

 

區範圍主要分為兩個部分,東側(軟橋段)由文林北路、承德路、外雙溪、磺溪圍成的四角地組成,內有中正高中、文林國小等學校。西側(新洲美段)則為福國路與外雙溪所夾腹地,西起洲美快速道路,東至承德路。全區包含25公頃的科技產業專用區設於福國路、承德路口附近。園區土地中市有地共9.76公頃,其餘皆為私有地,預計於2031年前完工。

 

▲北投士林園區占地約94.38公頃,座落於北投區與士林區交界,被台北市視為是市內下一個新興產業發展區域 資料來源:北投士林園區維基百科

 

北投士林園區整體規劃設計
北士科預計引進數位醫療、生技、智慧科技等產業進駐,目前中鼎集團第二總部大樓、VOLVO服務中心、仁寶、康舒、新光紡織、士林電機等單位已陸續佈局,預計未來創造的人口紅利可達3.5萬。
✦引進生技、網路產業、先端科技研發、醫療照護及其他具國際競爭力科技產業與創新服務,規劃作為先進技術展示櫥窗。
✦規劃佈設公宅與公園綠地空間,配合商業機能的輔助,提供結合河岸居住、就業、文化、休閒及生態節能之優質網絡生活環境。
✦設置太陽能板、儲能設施、智慧電表及能源管理系統等,營造創新、節能、低碳、環保永續及人性化的智慧生態環境。

 

 

 

▲北投士林科技區園區建設項目規劃圖 資料來源:北投士林科學園區

北士科的在地生活圈

士林北投科技生活圈鄰近芝山、明德、石牌三個捷運站,台市政府為了士林北投科技園區,在明德捷運站開了3個捷運站出口,加上文林北路跟明德路都有多線公車,開車進入承德路、中山北路與洲美快速道路,若以通勤族來說,快速往返台北市區,交通機能相當便利。

 

▲北士科周邊生活機能 文林北路

 

北士科鄰近已開發的週邊生活機能,消費商圈、綠地、文教設施甚至是歷史文化建設也都在北士科生活圈一帶。

✦消費商圈與其他觀光遊憩景點:士林夜市、天母商圈、文化大學、士林觀光蓮霧園、士林觀光花園、中影文化城等。

✦綠地區域:陽明山國家公園內之冷水坑遊憩區、小油坑遊憩區、馬槽溫泉、擎天崗地區等及林語堂故居。另外像是親山步道也相對台北市區多,如至善路二段 266 巷步道、天母古道親山步道、下竹林步道等,公園綠地則是有士林官邸及雙溪公園。

✦文教設施:故宮博物院、天文科學教育館、順益台灣原住民博物館、國立臺灣科學教育館、台灣戲曲中心等。

✦醫療機構:新光醫學中心、和信醫院、振興醫院、榮民總醫院、臺北護理學院、陽明醫院暨陽明大學與衛福部國家中醫藥研究所等。

✦文教學區:有東吳大學、銘傳大學、美國學校、歐洲學校等多所學府,人文氣息濃厚。

✦歷史文化:士林慈諴宮、芝山岩惠濟宮、芝山岩隘門、蔣中正宋美齡士林官邸、草山御賓館、士林公有市場、士林潘宅、潘宮籌墓等。

 

▲臺灣戲曲中心為國立傳統藝術中心位於台北市士林區的表演場館,佔地1.8公頃,台灣國樂團、國光劇團、臺灣音樂館皆進駐於此


▲陽明山國家公園是中華民國設置的第三個國家公園 資料來源:陽明山國家公園維基百科

 

▲台北士林國立故宮博物院  圖片來源;國立故宮博物院

▲台北市政府預計打造研發營運導向的科技產業廊帶,北投士林科技區周邊區域圖 資料來源:台北市投資服務辦公室

 

✦明星學區

北投士科區域內有兩座學校,分別是中正高中及文林國小,跨越文林北路則有明德國中。

▲臺北市立中正高級中學(Taipei Municipal Zhong-zheng Senior High School)

 

✦公園綠地

承德路與福國路延伸段10米綠帶交叉處,是一座兼顧滯洪、休憩與生態的濕地公園,洲美蜆仔港公園總面積約30,818平方公尺,綠地佔地廣,花季時曾有鼠尾草花海,園內除原有舊雙溪河道除保留河岸護坡,做為抽水站前池,洪泛期提供園區滯洪空間外,平日則為社區休閒濕地公園。沿河道東側規劃一淺灘為草澤溼生區,留設完整不易受人為干擾,可成為陸域鳥類覓食繁衍之良好棲息地。

 


▲洲美蜆仔港公園 位於台北市北投區承德路六段329號的

 

✦醫療機構

對高齡化社會來說,醫療設施愈發重要,北士科園區鄰近醫療機構為振興、榮總等醫療中心等級醫院,周邊還有聯合醫院陽明院區、新光醫院。

 

 

北士科的下一個10年

佔地約90公頃的北投士林科技園區,被譽為是台北市最後一塊處女地,是目前唯一僅存可開發的大型產業園區,第1期各項公共工程已於2020年3月完工,將與南港生技聚落計畫、大內科2.0計畫形成台北科技走廊,帶動整體產業全面升級轉型,創造龐大就業機會,也吸引許多高科技人才入住。

近兩年台商回流,造成新型商辦需求大幅提升,目前插旗此區的建商眾多,大型建商包含遠雄建設、長虹建設、華固建設、潤泰建設、國泰建設、新潤建設、豐樂地產、力麒建設、聯上建設,亦有集團如中鼎集團、士林紙業、味丹企業等,不難看出此區潛力。

北士科是北市最後一個重劃區,挾帶其產業優勢,預計可吸引科技菁英以及天母在地換屋客層出手,有望成為士林北投新豪宅板塊!

▲北士科區域規劃圖 資料來源:北投士林科技園區科專區用地資訊平台

 

「士林再生計畫」從公辦都更帶動周邊更新,以及捷運環狀線的興建、捷運TOD案等,串聯捷運站周邊商城等擴大繁榮生活圈,未來士林區在台北藝術中心完工後,加上由天文館、科教館、美崙公園、兒童新樂園整合而成的台北智慧科學教育園區串聯一氣,形成為國際級觀光資源再添風采。

「北士科」可能是繼內科、南軟之後,台北市第3個科學園區,相較於前述兩個科學園區,北士科沒有等到建商林立後才開始規劃佈局,反而是由市政府積極出手,引進優勢產業。

 

北投士林科技園區為發展重點為:生物技術、媒體、資訊、電子、通訊等產業

盤點「北士科」的優勢產業,包括了AI、生物科技與數位醫療、媒體、資訊、通訊等亮點,預期創造3.5萬個就業機會,年產值上看208億元,房市行情有逐步靠攏天母。

根據台北市政府「擬定臺北市北投士林科技園區(區段徵收範圍)細部計畫案」,多次修訂後,允許科技產業專業區作生產製造空間、辦公室、生技醫療應用設施、支援性服務業、企業營運總部,以及經市政府目的事業主管機關核准之職業訓練、創業輔導、試驗研究等與工業發展有關的可以申請使用。

 

▲科技產業專用區允許使用營業項目要點 資料來源:北投士林科技園區科專區用地資訊平台

 

現在的士林,更存在不少都更案、危老案已開始動工,透過北士科蓬勃發展的新興未來,許多建商早已獵地插旗北投士林科技園區,不僅讓周圍士林區推案量創新高,甚至頻頻挑戰高價紀錄!

 

✦捷運士林站TOD案{註}(預計2024完工)
✦北士科科技園區(預計2023完工)
✦士林紙廠開發案(預計2031年完工)
✦環狀線北環段(預計2031完工)

 

{註} 什麼是 TOD ?

所謂「 TOD 」其實是「 Transit-Oriented Development 」的縮寫,是美國都市計畫師彼得·卡爾索普(Peter Calthorpe)於 90 年代提出的「大眾運輸導向型城市發展」,言下之意就是讓「都市的發展」是隨著「大眾運輸沿線」開發。

 

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