建案熱區巡禮:移居桃園市桃園區,比想像中更舒適

 

居住在一座城市,之所以感到幸福城市的三大原因是:生活機能、交通、就業機會,根據 天下雜誌 調查,桃園連年奪下六都『最幸福城市』的前段班,主要是因為在生活機能與交通上,都讓人感到舒適。桃園縣將於2014年正式升格為直轄市「桃園市」,原桃園縣12個鄉鎮市全數改為區,1個山地鄉改為直轄市山地原住民區,名稱均不變。

 

地理位置

桃園位於台灣西北部,緊鄰大臺北都會區,地形以連綿不斷的丘陵台地為主,地形呈西北向東南之狹長形,臨山面海。全市面積約1,220平方公里,境內設籍人口約227萬人,桃園區位於臺灣桃園市東北部,人口約45.9萬人,是整個桃竹苗地區人口最多、人口密度最高的行政區。

▲桃園行政區劃分示意圖  資料來源:wikipedia

 

交通概況

桃園市為北台灣人口第三多的大城市,而桃南部有縱貫鐵路和縱貫公路橫貫,西北部有高速公路橫貫,且支線交織,更可從高速公路直通桃園國際機場,交通便利。

 

✦一機:臺灣桃園國際機場

✦三快: 台66線、 西部濱海快速公路、 台31線

✦三高: 中山高速公路、 福爾摩沙高速公路、 桃園環線

✦三鐵:臺灣高鐵、桃園捷運、台灣鐵路 臺灣鐵路

✦五省道: 台1線、 台3線、 台4線、 台7線、 台15線

 

 

桃園區 公路系統

TW PHW1.svg台1線:中山路 – 三民路 – 長壽路,三民路段與台四線共線;可以前往龜山區或八德區、中壢區;每日通勤車輛眾多,另稱縱貫線或縱貫路。TW PHW1a.svg台1甲:復興路 – 萬壽路;可以前往龜山區、雙北。TW PHW4.svg台4線:介壽路 – 三民路 -春日路,三民路段與台一線共線;可以前往八德區、大溪區或蘆竹區南崁、水尾、臺灣桃園國際機場等地。

TW CHW110.svg市道110號:永安路、春日路、桃鶯路;可以前往蘆竹區大竹、大園區、臺灣桃園國際機場或新北市鶯歌區、三峽區等地。

 

桃園區 鐵路系統

 

台鐵縱貫線:桃園車站 – 中路車站(規劃中)

TaoyuanMetroLineG.png捷運綠線(興建中):陽明公園站 – 桃園車站 – 永和市場站 – 民光路站 – 大興西路站 – 展演中心站 – 南崁轉運站

TaoyuanMetroLineBR 01.png 捷運棕線(規劃中):迴龍線由桃園市桃園區復興路與中正路口的BRH01站(桃園車站)起延伸。

TaoyuanMetroLineO.png 捷運橘線(規劃中):龍安站 – 中路站 – 埔子站 – 大興西路站 – 大檜溪站

 

▲臺鐵都會區 捷運化桃園段地下化建設計畫 資料來源:桃園市政府工程局

 

➤桃園市路況地圖

➤桃園機場捷運沿線景點

 

▲桃園高速公路示意圖

 

桃園鐵路地下化已於2020年9月行政院核定綜合規劃報告,由中央負擔75%、地方負擔25%經費方式推動,降低市府未來的財政負擔。該計畫全長約18公里,將於桃園及新北增設5個通勤站,其中平鎮站預計2021年動工、中壢站是以設置中壢臨時後站及跨站天橋的方式先行啟用,預計2022年4月桃園鐵路地下化全面動工,目前包括中壢站、桃園站等先導工程搭配捷運工程施工。

 

人口概況

根據桃園市民政局的「移動的桃園-人口變動趨勢分析」報告,截至2022年2月底,桃園人口數為226萬9,997人,較改制直轄市前增加21萬1,669人,人口平均年齡約40.51歲,為六都中最年輕的城市,人口成長率不僅反映當前的施政績效,人口成長紅利也促進企業投資,其中桃園區為全台五年來人口增加量第三多的鄉鎮市區,僅次於竹北市及中壢區。

 

年份 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年
人口  440,840 447,302 452,284 457,245 458,847
增加量 6,597 6,462 5,522 4,421 1,602
成長率 1.51% 1.46.% 1.23% 0.97% 0.35%

▲桃園區近五年人口成長數據  資料來源:桃園市政府民政局

 

政府重大建設

未 來 願 景:智 慧 桃 園

三大面向「智慧治理」、「智慧生活」、「智慧產業」

智慧治理:推動市政智慧營運治理、整合無所不在物聯網服務、打造安全永續宜居城市

智慧產業:推動生產力4.0產業智慧化、推動基礎建設產業智慧化、推動O2O智慧營運模式

智慧生活:推動園區智慧情境應用、推動智慧校園與智慧教學、資訊科技打造智慧生活

市政府規劃以照顧市民各項需求,成為好居住、好生活、好工作的宜居城市。

 

▲桃園中正路商圈,生活機能完善人潮眾多

 

桃園航空城 (Taoyuan Aerotropolis)

 

桃園航空城屬於自由經濟示範區計畫的一部分,為大型知識經濟建設計劃,位置是桃園市桃園國際機場周邊,預計讓航空城內部形成一個城市的規模,引入智慧產業,成為智慧城市的示範場域。

➤關注桃園航空城最新消息

桃園航空城目前共規劃九大園區,分別是:自由貿易港區、機場專用區、航空產業區、經貿展覽園區、生活機能區、濱海遊憩區、桃園體育園區、精緻農業發展區、機場相容產業區等九大分區,主要座落於桃園國際機場所在的桃園市大園區境內,亦有小部分位於相鄰的蘆竹區及中壢區,預計開發面積達6,150公頃。其中的五大重點發展區域分別是:旅運及產銷園區、行政及商業服務區、物流經貿園區、綠色創新產業園區以及樂活優質住宅區。

▲桃園航空城的發展定位,預計打造桃園成為臺灣輪軸,發揮「前店後廠」效應 資料來源:桃園航空城

 

#交通系統計畫

 

國道3號

1.增設高原交流道,預計將於2021年7月完工。

2.增設大鶯豐德交流道工程已於2020年獲行政院核定建設計畫。

3.銜接台66線增設系統交流道工程預定2023年底完工。

 

國道1號

1.桃園交流道動線改善工程計畫(增設中正北路匝道)將增設蘆興南路上下匝道、涵洞及引道,預定2021年底完工,

2.增設中壢中豐交流道計畫已於2020年獲行政院核定建設計畫;桃42線月桃路拓寬工程分為3期施作,第一期預定2021年完成、第二期將銜接往廣大路;桃園長庚轉運站預定2021年6月完工啟用。

 

大眾捷運綠線

以6條軌道運輸路線,串聯桃園、中壢及航空城特區3大都會中心,涵蓋桃園60%以上人口,實現北北桃一小時生活圈,預定在2026年完工、綠線延伸中壢段正進行綜合規劃、綠線延伸大溪段可行性報告已送交通部審議、捷運三鶯線延伸八德進入綜合規劃階段、捷運棕線的綜合規劃報告已報請交通部審議、機場捷運延伸中壢段也預定在2022年將A22老街溪站優先通車。

 

 

▲桃園南崁交流道

 

#土地使用計畫

桃園航空城計畫已完成都市計畫審定、區段徵收核定,進入實質開發階段,其中2,598公頃的區段徵收面積約96%地主選擇配地,代表對航空城計畫有信心;優先區則約有85%地主同意地上物協議價購,市府推出的十大優惠措施也獲得航空城範圍內地主及居民的認同。目前航空城計畫正進行安置及拆遷準備作業,未來也將引進更多的產業及大學進駐。

 

▲桃園市桃園區土地分區使用 資料來源:桃園市政府

➤桃園市都市開發計畫圖

 


#公共設施計畫

產業地標-亞洲‧矽谷計畫(桃園會展中心)

規劃將於青埔設置「亞洲‧矽谷創新」研發中心,引進物聯網、5G、大數據等新創產業,已於2020年10月開工,2021年4月重新上網招標,將發展為5G及AIoT等智慧應用的創新園區。,展覽館及會議中心將分別於2022年及2023年完工。

全區設施有國際會議中心及國際展覽館,作為關聯產業之國際會議、展覽及研發交流活動之重要場所,並結合多功能使用,也可舉辦各種演唱、集會、體育賽事等大型活動,期提供相關產業全新的發展平台,帶動整體經濟成長。

 

▲「亞洲•矽谷計畫」及桃園航空城計畫示意圖 資料來源:桃園市政府-投資通招商網

 

文化地標-桃園市立圖書總館

桃園市立圖書館新建總館於2018年11月開始建設,結合環保概念,以「生命樹」做為主要設計理念,包含「知識螺旋」、「圓錐狀環保節能通風採光井」、「綠色螺旋」與「書架耐震壁」等五大元素;除此之外,桃園市立圖書館新建總館也將設有包含8間影廳的「電影院棟」,預定2022年完工。

 

▲以「生命樹」做為主要設計理念,新建桃園市立圖書館 資料來源:桃園市立圖書館

 

文化地標-市立美術館

桃園市立美術館與兒童美術館選址於中壢青埔高鐵特區,規劃「市立美術館」與「兒童美術館」以空中廊道相連的2棟建築物,並以綠意繚繞的「藝術山丘」作為建築主體外觀,將成為桃園市未來的藝術大門和樞紐,甚至串連周圍社區發展成藝術村聚落,預定2024年完工。

 

▲桃園規劃「市立美術館」與「兒童美術館」以空中廊道相連的2棟建築物,並以綠意繚繞的「藝術山丘」  資料來源:桃園市立美術館

民間產業進駐

娛樂休閒Xpark水族館、新光影城、和逸飯店、IKEA旗艦店等休閒育樂場所,以及桃園流行音樂露天劇場等大型人文設施。

Xpark 為台灣首座新都會型水生公園,將生活在地球上各種地域的生物們的環境,透過空間演出與科技的融合,加以忠實的重現。

➤桃園 xpark 購票及營業時間

▲全臺首座官方以「書法藝術」為經營主軸的橫山書法藝術館

桃園是全臺第一工業科技大城,擁有33個報編工業區及 11 處工商綜合區,產業聚落多樣且完整,2019年製造業產值2.94兆元,全國第一。2021年6月營運中工廠家數1萬1,975家,六都第一;2021年6月公司登記家數6萬4,796家,六都第二。

➤桃園各項重大基礎建設 相關新聞

桃園市政府-投資通招商網

2021 年六都買賣移轉交易量前三名行政區中,桃園市以「桃園區」及「中壢區」搶下兩席,桃園區在2021年以11,688棟的買賣移轉棟數突破萬字頭,房價上相對雙北市親民許多,其中鄰近市中心的青溪特區(小檜溪重劃區)討論度超高,緊鄰已發展純熟的各大生活圈,綠地覆蓋率高,光在青溪特區(小檜溪重劃區)舊友有5座公園,吸引許多追求生活舒適度的民眾選擇青溪特區(小檜溪重劃區)開啟新未來。

 

 

▲檜溪水岸綠帶,寬敞綠地與自行車步道

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