2022年的房市很精彩，上半年景氣大好，下半年則多變詭譎，除了國際情勢多變，俄烏衝突使通膨升溫、美國聯邦基準利率在一年內升息了17碼（4.25％），國內央行暌違10年升息三次，加上政府打炒房力度擴大、疫情等因素，房市新聞一波接一波。以下盤點中華民國不動產仲介公會全聯會票選111年的十大新聞中，與買家們最相關的六項房市新聞重點回顧：

▲資料來源：不動產仲介經紀商業同業公會（房仲全聯會）從2022年遴選的房市10大新聞

平均地權條例擬修法限制換約轉售及重罰炒作

為了杜絕投資客揪團炒房、利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等炒作亂象，內政部端出平均地權條例修法，提出包含預售屋禁止換約轉售在內的五大管制措施，於2021年11月底研擬啟動修正《平均地權條例》，12月9日通過修法草案。2022年4月7日，行政院會通過「平均地權條例」部分條文修正草案，並函請立法院審議。2022年12月21日完成初審，2023年1月10日完成三讀。

由於此法令直接影響到民眾的買賣權益，成為民眾最有感的年度房市話題與焦點。

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➤ 政策修法五重拳，市場不如預期悲觀，購屋者不必恐慌

租屋補貼嘉惠31萬戶租屋族

為減輕租屋族的經濟負擔，內政部辦理住宅補貼已經行之有年，其中包含租金補貼、貸款補貼及住宅修繕補貼等，真正做到加強保障民眾的居住權益。其中最受民眾青睞的「租金補貼」於2022年擴大為300億元中央擴大租金補貼，除了資格放寬、照顧戶數增加，特定對象補貼額度更再加碼外，由中央統一受理申辦與撥款作業，已嘉惠31萬戶租屋族。

➤ 房東們看過來！300億租金補貼重點看

央行持續升息房貸壓力增

央行自3月17日宣布升息1碼（0.25％），是央行自2011年7月後，睽違10年再次啟動升息。

當央行升息，銀行會將利率提高，因此銀行存款利率會提高、貸款利率也會提高。央行今年連三季升息，以貸款千萬的首購族來說，每升息一碼，一年利息就將增加2萬5000元。對購屋族來說，實則負擔變重了。但是對定存族來說，在央行升息後，利率調整為1.065％，以定存100萬元來看，每年利率升為10,650元，等於多了2,500元的利息收入。另外，手上持有或長期佈局金融股的存股族，反而跟著受惠。

➤ 買房族看過來：央行升息還能買房嗎？

➤ 升息讓房貸壓力越來越大，告訴你無痛還款的招數

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一人宅近200萬戶，每戶平均人口創新低

根據內政部不動產資訊平台最新統計數據，第三季全國一人宅約201.9萬宅，占設有戶籍宅數比約27.4％，不僅為2009年統計以來單季最高，更首度突破200萬宅！

據統計，今年第三季全國設有戶籍宅數約736.98萬宅，其中每宅平均人口數約3.15人；進一步觀察人口數分布現況，一人一宅高達201.9萬宅，占27.4％；兩人一宅141.94萬宅，約19.26％；另外，三人一宅僅133.1萬宅，占比18.06％。

▲111年第三季全國與六都設有戶籍宅數與一人宅數量。資料來源：內政部不動產平台

全台空餘屋自107年以來首增

觀察全國新建餘屋(待售)住宅變化趨勢，全國數量自107 年第2 季8 萬82 宅達到近幾年高點後，呈緩步下降趨勢，111 年第1 季開始回升，111 年第1 季新建餘屋(待售)住宅為7 萬4,927 宅，較上季(110 年第4 季)增加5,206 宅(+7.47%)，較上年同季(110 年第1 季)增加1,248 宅(+1.69%)。111 年第2 季新建餘屋(待售)住宅更增至7 萬7,454 宅，較上季(111 年第1 季)增加2,527 宅(+3.37%)，較上年同季(110 年第2 季)增加7,405 宅(+10.57%)。111 年第1、2 季新建餘屋(待售)住宅宅數均較上季、上年同季增加，為近2 年相對高點，且第2 季更高於近5 年平均7萬5,140。

▲103年Q3至111年Q2新建餘屋(待售)住宅宅數長條圖。資料來源：內政部不動產平台

111年住宅房價指數續升

▲全國與六都111 年第 3 季住宅價格指數。資料來源：內政部不動產資訊平台