號稱史上最強的平均地權修法五重拳，於元月十日立法院三讀通過，內容包括五大項：
限制換約轉售
簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或符合內政部公告的特殊情形，例如簽約後因非自願失業等重大事故，並經地方政府核准外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售；違規者將按戶（棟）處罰50萬至300萬元。
重罰炒作行為
明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，將按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元。
建立私法人購買住宅許可制
私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類；其中「需經內政部許可」，於取得後並將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。
建立檢舉獎金制
民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具事證向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
解約申報登錄
預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報實價登錄；違規者將按戶（棟）數處罰3萬至15萬元。
房市景氣走勢依市場基本面與技術循環運轉，扭曲機制不容政策扭轉
台灣房市歷次循環打房，只有兩次明顯奏效，一次是蔣中正威權時代以「四樓以上禁建」一針見血打房，另一次是蔣經國時代，以「追查擁三戶以上者資金來源」，也是直接奏效，兩次都是採強制手段硬著陸，其餘幾次循環打房效果都非常有限。李同榮舉例，2021年央行連四季四限貸，加上財政部房地合一2.0重稅伺候，都沒辦法把房價擊垮，再再證明房市主升段中，對種種利空與打房的支撐力道，主要來自於經濟基本面與技術循環支撐面，房價持續向上，勢不可擋，因此，房市景氣走勢乃依市場基本面與技術循環運轉，政策硬要扭曲機制，就會產生很多後遺症。
▲2021年央行連四季四限貸，加上財政部房地合一2.0重稅伺候，都沒辦法把房價擊垮。圖片來源：SHUTTERSTOCK
對於政策打房與市場的變化，預售市場的未來走勢與業者因應之道：
業者若能控制推案量，就能避免多殺多危機
去年預售市場飽受投資客倒貨影響，短線投資客與建商間產出多殺多現象，建商銷售率大量萎縮，然而價格卻未鬆動，長線而言對市場正常供給的消化有幫助，而今年若推案量仍居高不下，就會使業者間的競爭白熱化，量大且超漲區就會是較艱困地區。
預售市場會先出現促銷戰才會有價格戰
現在的市場已趨剛性需求為主流，而這些購屋族群最容易受市場氛圍影響而採短線觀望態度，政策打房持續，觀望氣氛就越濃厚，但今年預售市場不會如一般專家預期的悲觀，因應市場變化，建案會有各式各樣的促銷戰逼出剛需買盤，若再無效，才會採取實質有感降價來吸引剛需，而銷售勝負就取決品牌效應、產品品質、促銷方式、定價策略三大方向。
預售產品銷售將採三低一小一長的方向規劃
低總價、低首付、低分期、小坪數、長交屋期，應是未來市場競爭會出現的銷售規劃主流。因為三低可以明顯吸引市場剛需主流，縮小坪數可避免總價拉高，藉小坪數規劃，先降總價就有降價的超值感，加上付款輕鬆，更可增加產品銷售的吸引力。
▲自住者若選擇量大區域就需觀察其區域潛在發展的利因與產品的優劣性，以及建商品牌信譽，才會買到進可攻退可守又很安全的產品。圖片來源：SHUTTERSTOCK
最後給首購者在此時購買預售產品的三大建議
選擇優質建商品牌
在房市景氣趨緩時，買預售產品一定要首重優質建商品牌的大原則，主要有三大原因：第一，避免因高營建成本負荷不了的建商，會有偷工減料情事發生；第二，避免因景氣因素而買到爛尾樓，畢竟一生的積蓄投入置産，還是首重安全第一考量；第三，優質建商推出的產品，市場跌時具有保值抗跌效應，市場漲時具有增值潛力的空間。
認清預售的期貨本質，才可以化危為安
買預售如同買期貨，等於要能預判三、五年後的房價會不會產生套牢風險，若三、五年完工時，房價有可能脫離谷底回升到另一循環軌道，那相對風險性就會降低，就不致於有被套的風險。
選對購買時點，選對產品，就不會有風險
此波房市主漲在中南部，有些專家直指中南部就是重災區，其實不能一概而論，中南部在台商製造業與資金回流挹注下，加上科技產業鏈南移的利因，房價上漲絕非無基之彈，而房產景氣有其小跌大漲的盛衰循環，這一波房市若有反轉跡象，購屋者不必太過恐慌，房價只會緩跌，且跌幅不會太大，也不會有所謂重災區，但部分超漲且沒基本面的蛋殼區會有較高幅度調整，然而大部分區域今年跌幅不會超過5%，自住者若選擇量大區域就需觀察其區域潛在發展的利因與產品的優劣性，以及建商品牌信譽，才會買到進可攻退可守又很安全的產品。
此波多頭雖近尾聲，但市場沒有那麼悲觀，房價只會盤整小跌
我們早已預測，此次打房政策在修法前「粗粗糙糙」，修法後一定「解解套套」，因此，預售禁止轉售也不朔及既往，修法上路前購買的預售屋都能轉售，市場反應沒有一般人看的那麼悲觀，也不必過於驚慌，最後呼籲首購自住者，市場會越來越健康穩健，既然是自住，採取觀望態度，不是最好的置產策略，這波房地產市場不會有大崩盤危機，也不會出現大倒閉潮，房價也只會緩跌小跌，盤跌時間不會太久，對於剛性需求市場要期待低總價與小坪數的房價要有明顯跌幅更不容易，根據以上提供的三大置產原則，應該可以擇優勇於進場，被套牢風險不高，也才不會老是錯過時機，永遠望屋興嘆！
**本網站之專家觀點文章是由第三人所提供並授權遠雄房地產張貼於網站，不代表遠雄房地產贊同其觀點，如需轉載須經本公司事前書面同意，並應遵守相關使用條款及尊重著作人之智慧財產權。
