每年年初，各地方政府稅務局會依據財政部頒定之計畫，辦理房屋稅稅籍清查作業。清查範圍包括房屋之新、增、改建、使用情形變更及違章工廠等，房屋使用情形是否符合減免稅要件、評定現值是否正確、適用稅率與實際用途是否相符等。2021年起，更擴大查核房東租賃收入，透過財產總歸戶，查核名下持有非自住房屋10戶以上者要求申報租賃所得或說明原因，最後核定補稅案件1006件。同時也針對持有5戶以上非自住房屋的個人房東進行查核，確認是否有漏報租賃所得，查核時間更從半年擴大到兩年，清查房東帳戶金流、滿租率、房屋評定現值設算每月租金課稅等，預計實施至2023年12月底止。

2022年非自住房屋稅籍歸戶統計，排除共有，總計約為52.59萬人。

▲111年度全國非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計表。資料來源：財政部財政資訊中心

民眾出租房屋收租如未申報，國稅局依裁罰倍數參考表裁處漏稅額0.5倍罰鍰，再加上本稅即為1.5倍。除了包租公要注意國稅局查核外，擁有房與地的民眾也要注意稅捐稽徵機關進行稅務調查的重點如下：

房屋或土地移轉屬於25歲以下的子女或二等親內的財產移轉買賣

《遺贈稅法》規定，二親等以內親屬間財產之買賣以贈與論，若被查到有買賣紀錄卻無實際價金往來，或子女買房的價款由父母負擔，就視同贈與，須課徵贈與稅。

105年1月1日以後二親等以內親屬間「買賣」屬新制房地，如有支付價款之事實，且經國稅局核認屬買賣案件，除應於訂定契約之次日起30日內辦理贈與稅申報外，還需要於地政機關辦理所有權移轉登記之次日起30日內，出賣人(即贈與人)辦理個人房地合一稅申報，如買受人(即受贈人)將來出售該房地，以實際支付價款核認其取得成本。

無固定收入卻擁有3棟以上房產

如果擁有三棟以上房產卻無固定收入，也屬於不合理之情事，稅捐機關會要求納稅義務人解釋其財產來源，查核是否有漏繳遺產稅的狀況。

▲如有假交易真贈與之情況，如贈予公設地予子女再用現金買回，也是國稅局查稅重點之一。圖片來源：SHUTTERSTOCK

房屋貸款資料之借款資金之用途及流向

稅捐主管機關蒐集房貸資料，了解借款資金之用途及流向。由於房地產買賣價格較高，大部分都會向金融機關借款支付房地產價金，其交易金額大，稅捐稽徵機關自然會比較重視，會主動了解其借款之資金流向，也有些是父母借款而房地產登記在子女的名義上，是否有贈與稅也是稅捐稽徵機關著重的問題。

同一筆土地一年以內兩次移轉，第二次移轉之買受人與前次出售人姓氏、住址雷同，移轉之限款在 300 萬以上者

如果同一筆土地一年內2次移轉，第2次移轉之買受人與前次出售人相同，稅捐稽徵機關會認為此舉屬不合常規交易，為買受人/出售人在規避土地增值稅，也是國稅局查核重點之一。

收取大額的土地徵收補償金追查資金流向

如收取大額的土地徵收補償費，稅捐機關會追查資金流向是否有購買其他房地、贈與子孫之情事，以避免稅賦產生卻未繳交的情況。