大灣重劃區回顧
大灣重劃區也稱作「大灣自辦市地重劃區」，回溯以往要到二戰後初期，當時永康區的中心部落商業機能主要聚集在保生宮廟埕前方，大多販售在地與鄰近地區的農產品。因此，早期大灣是當時永康區商業較為繁榮的地區。1960年代，大灣地區開始有百貨行、冰店、西裝店等商家出現，成為永康區整體經濟生活的重心。大灣地區、永康行政中心周邊地區、鹽行地區及四分子地區等四處為此區商業中心；2000年代後，永康區的商業機能主要沿著中華路、永大路、大灣路、中山南、北路及中正南、北路等幹道兩側分布，除中正南路一帶有大型量販店以外，其餘多為傳統商業型態。
為促進大灣自辦市地重劃區的繁榮發展及土地合理有效利用，並協助政府加速取得公共設施用地及完成公共設施之建設，經區內土地所有權人多次協調結果，決定以自辦市地重劃方式開發，此計畫自民國95年開始籌備。
▲資料來源：Wikipedia®
地理位置
大灣自辦市地重劃區的範圍於永大路西側，文化路及公園路之間，位於永康區行政中心，擁有完整生活機能，區內無任何公共建設，是難能可貴的純住宅重劃區。
▲圖片來源：台南市政府地政局
大灣純住區，主要發展皆為市地重劃
永康崑大路公辦市地重劃開發
永康區為台南市人口最多行政區，其中崑大路市地重劃區因鄰近國道一號，於大灣交流道開通後將成為出入永康區之交通門戶，「永康崑大路公辦市地重劃開發」鄰近崑山科大生活圈，開發面積共計4.337公頃，早期除作農業使用外，原本僅有零星分布既有建物，但在崑大路開通後，土地利用需求增加，南市府藉由市地重劃方式開闢公共設施及活化當地土地利用，新增住宅區擴大發展腹地，還可闢建公園兼兒童遊樂場及滯洪設施、公共停車場、廣場等，進一步提升地區發展與公共服務機能，將為永康區城帶來市新面貌。
▲永康崑大路市地重劃願景圖。圖片來源：台南市政府地政局
永康永大市地重劃區
112年新啟動之「永康永大市地重劃區」，是依據109年「高速公路永康交流道附近特定區計畫（第四次通盤檢討）」以市地重劃辦理的公保地解編案。該區位於永康大灣地區核心地帶，以永大路二段以東與民族路以北之「文中7」學校用地為開發主體，併同納入周邊公共設施保留地辦理跨區市地重劃。
此區面臨永大路二段新興商業商圈軸帶，周邊永康戶政、永康衛生所及永康地政等機關生活機能便利，永康探索教育公園亦相鄰不遠，重劃完成後將形成完整生活圈。市地重劃完成後將提供約3.504公頃住宅區土地，能帶動服務產業，提升本區及周邊商業發展機能，改善地方生活環境品質。
▲圖片/資料來源：台南市政府地政局
休憩空間不可少，台灣最大的探索教育公園在大灣
大灣重劃區鄰近永康地政事務所、衛生所、探索公園、滯洪池綠地公園，生活機能儼然是標配，加上廣達1.8萬坪的探索教育公園與社會教育館，儼然成為台南新都心的發展態勢，休閒氛圍與優質居家環境在台南市區獨具魅力。
永康探索教育公園
探索教育公園佔地約6公頃，整個探索教育園區為全台最大的專業探索場地，也是台灣目前最大的探索教育公園，與鄰近的社教中心相佐，形成永康文化教育特區。公園內擁有大片的翠綠草皮，以及豐富的林蔭，完善的設施吸引許多附近的居民帶著小孩來玩，不管是常見的公園遊樂器材，或是較具挑戰性的攀岩場，及更為專業的低空探索設施都一應具全
▲資料來源：台南旅遊網。圖片提供：遠雄房地產
永康社教中心
永康社教中心占地2300餘坪，在台灣鄉鎮市級的城市中，是少數結合大型展演空間、公共圖書館與研習教室的公立館舍，提供民眾閱讀、藝文交流、休閒和終身學習的場所，同時也展示具地方特色的文物，是永康區重要的文教機關和社區中心。
▲圖片提供：台南旅遊網
大灣重劃區週邊商圈
大灣重劃區周邊成熟商圈多，永大商圈、崑大商圈、永華商圈、鹽行商圈、復國商圈均為開車15分鐘內可達，中正南路、中正北路有多間銀行，亦有多家大型連鎖超市如全聯、寶佳等，不但人口匯聚，食衣住行育樂也方便充足。
▲大灣重劃區周邊生活圈與主要重劃項目。圖片提供：遠雄房地產
大灣商圈
大灣生活圈坐擁永康區公所與火車站商圈，是老永康人居住熱區，全聯、星巴克、郵局都匯聚此處，生活便利性高。
▲熱鬧的大灣路商圈。圖片提供：遠雄房地產
▲星巴克-台南大灣門市。圖片提供：遠雄房地產
▲全聯-永康北灣店。圖片提供：遠雄房地產
▲大灣郵局。圖片提供：遠雄房地產
永大商圈
永大市政生活圈除了緊鄰商圈，可迅速連通永康與東區各大重要商圈，區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建大片綠地公園，也設有崑山國小、大灣國中等優質學府，綠意環境成為民眾樂活居家新指標。
▲小北百貨-永大店。圖片提供：遠雄房地產
▲永康公有零售市場。圖片提供：遠雄房地產
崑大商圈
永康崑山科大生活圈周邊有仁德、大灣交流道，距離台南火車站僅需10分鐘車程，不但與外縣市來往便利，知名景點、美味小吃更是能輕鬆走訪。 除了大學城商圈促進區域蓬勃成長外，綠地與優質學區的環境，有著充裕生活便利條件。
▲崑山科大商圈。圖片提供：遠雄房地產
大灣重劃區展望
永康連結台南東區，機能相當成熟，加上大灣生活圈坐擁永康區公所與火車站商圈，是老永康人居住熱區，大灣生活圈旁的永大市政特區，範圍19公頃，屬於小而美精緻重劃區，街廓整齊，內有萬坪公園規劃，被譽為是永康的「新富聚落」，也是在地人首換、置產首選地段。
