預售屋因沒有實際成品，購買時能參考的除了樣品屋以外，就是建商規劃的藍圖了。購買預售屋前通常會以樣品屋做一個參考，進而才會考慮簽約，因此在看樣品屋時，應核對其建材、格局、樓層高度、附贈設備等是否與合約載明的內容相符合。而進入簽約環節時，更有許多需審慎注意的重點，讓我們一起來看看吧！
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標的物是否有請領建造執照
建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照，才能向建築管理機關申請開工，及完工後的申報。因此，購買預售屋需確認建案已請領建造執照，才是合法的第一步。
無須先行支付定金才可審閱契約書
民法 第 345 條規定：「稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。」以及「當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。」
根據預售屋買賣定型化契約，買賣雙方若在簽約後反悔想解約，違約金最高金額為總價的15%；若在合約五日審閱期內反悔，訂金皆可全數取回。因此，除了簽約前可閱覽契約的權益外，也別忘了簽約前有５天的合約審閱期。
款項如何支付
預售屋的頭期款可依照工程進度分階段支付，一般來說工程進度約在兩至三年內，因此預售屋的繳款壓力較小。
買賣標的應標示清楚權狀坪數
房屋產權除主建物面積外，尚有附屬建物面積及共用面積部分，停車位應載明長、寬、高及含車道面積等。為防止建商虛灌坪數，因此在付訂前務必看清楚權狀內容， 計算它確實的面積。如為預售屋，土地及建物登記總面積未來發生不足部分，建商應全部找補。
注意建材使用、工程進度、付款事項等
購買不動產前，應請不動產經紀業者提供新版不動產說明書。不動產說明書是產權調查後的書面結果。如為預售屋，說明書應包含當層位置圖、平面圖、正立面圖、專有部份暨共同使用部份標示之詳細圖說。日後進入交易環節，不動產說明書可視為交易契約書的一部份。
建商如延遲交屋，應按萬分之五日息，負擔遲延利息
如為預售屋，建商延遲交屋，應按萬分之五日息負擔延遲利息，且交屋保留款包括房屋及土地總價的5%。
房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保固1年
建商對於房屋交屋後，是否有保固期限及範圍？房子的保固期限是從交屋日起算，要確認結構保固年限、固定建材及設備保固年限詳載於合約內，一般建商大部分以內政部所頒布的結構體保固時間15年為主。
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注意嫌惡設施
賞屋看房時，也要住宿確認周遭環境，是否有自己在意的不可抗因素，例如變電所、地面高壓電塔這類可能影響生命安全的設施；附近是否有公（私）有市場、夜市這類較容易產生噪音的因素；甚至是垃圾場、掩埋場、焚化場這類影響空氣汙染的場所。
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違約事項
購買預售屋，從簽約到實際交屋約需經1至3年的時間，因此於簽定契約時，有關違約條款內容應詳加注意，以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時，如欲解約卻因違約條款造成損失。
▲簽定契約時，有關違約條款內容應詳加注意，以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時求償無門。圖片提供: SHUTTERSTOCK
預售屋交易期間長，買賣契約攸關雙方權利義務的履行，在簽約前應詳閱契約內容，並特別注意「是否已領有建造執照」等9大事項，以減少不必要的消費糾紛。為加強保障購買預售屋消費者的權益，內政部已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並自110年元旦起實施，在簽約前務必詳閱契約內容。
