你知道台北市超過30年以上的老屋，占住宅數量為72％嗎？據內政部資料統計，自2012年Q2至2022年Q2期間，全國平均屋齡為32年，其中台北市平均屋齡達37.06年、累積至逾65萬戶，上升速度為六都之最。
老舊房屋容易因氣候、天災等因素造成一些問題，例如熱漲冷縮造成磁磚剝落、外牆漏水等問題，造成住戶的安全疑慮，如果能適當的強化改建老房子，促進居住安全，不但保障自身安全也提升整體都市美觀。如果你擁有的不動產屬於老房子，目前有機會做改建的方法有「都更重建」與「危老重建」兩種。「都更重建」主要適用對象為經劃定或變更應實施更新之地區或依所定更新單元劃定基準自行劃定更新單元者，而「危老重建」只要符合以下條件即可辦理：
危老重建之適用對象可分為以下4種：
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- 經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。
- 結構安全性能評估結果未達最低等級。
- 屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。
- 擬好重建計畫後經全體同意，即可向直轄市、縣市主管機關申請，核准後可依建築法令規定申請建築執照，程序簡便。
老屋重建流程簡便有補助
近年來，政府編列預算提供經費補助，協助住戶辦理老舊建築物重建、整建或維護。自106年公布施行以來，5年來已累計受理3,052案重建計畫申請，其中核准2313件、1014件已申報開工。為鼓勵危險老屋重建，行政院更將地價稅、房屋稅等稅捐減免延長至116年5月11日止，中央將持續攜手地方積極改善國內居住環境，讓民眾住得更安心。
為加速推動老屋重建，內政部補助地方，並提供民眾危老屋諮詢顧問、申請重建、整合、擬計畫等一條龍全程服務。只要是符合危老條例適用對象的建築物，皆可辦理結構安全性能評估，提出免費耐震能力初步評估申請。不限基地規模，也不需走都更的聽證、審議程序，申請約2個月就核准，約3年後就有新房可住。
➤ 危老重建專區
老屋整建維護也可以申請
都市更新整建維護補助方案
適合高樓層建築物整體修繕、施工費用高者，補助項目包含增建電梯、外牆修繕、結構補強等，補助金額以總工程經費的50%、1,200萬為限，如果屬於整建或維護策略地區，補助金額提高為以總工程經費的75%為限，且均不超過新臺幣(以下同)1,500萬元。
台北市協助老舊建築物更新增設電梯補助
適合6樓以下無電梯的集合住宅、公寓，補助金額為總工程經費的50%、250萬元為限主要針對6層樓以下、屋齡20年以上之無電梯集合住宅公寓，補助額度以50%，且不超過250萬元為限。
台北市協助老舊建築物修繕補助
適合6樓以下建築物外牆安全整新(拉皮)，補助金額為總工程經費的50%、300萬元為限；至於結構安全補強部分，補助金額為總工程經費的50%、400萬元為限。
