前言｜為什麼一定要會看房屋平面圖？
在挑屋買房或買房後裝潢時，幾乎都離不開「格局圖、建築平面圖、傢配圖」。
但第一次接觸這些圖面，很多人都會擔心看不懂、怕被話術帶著走，甚至錯買不適合自己的房型。
其實只要掌握幾個關鍵閱讀順序，就能快速看懂平面圖，也能提前發現潛在問題，避免日後後悔。
我們以中和左岸的遠雄豐河為例，從平面圖的配置由外到內，先確認以下幾件事：
第一步：先看整體環境配置（全區圖／公設景觀圖）
確認方位與基地位置
從全區圖右上角的指北針開始，先確認建案方位，再搭配 Google Map 對照基地位置，確認與你認知中的生活圈是否一致，同時評估周邊道路、河岸、學校與生活機能。
觀察建築與景觀距離
全區圖可以看出建築與道路、庭園景觀的距離。植栽不只是美化，也能降低噪音與提升隱私，這些都會影響實際居住品質。
確認你選的戶型在社區中的位置
將全區圖中的建築本體標示出來，對照單層平面圖，就能看出你選的戶型是面河景、面中庭，還是靠近道路，提早掌握採光、噪音與視野條件。
第二步：看當層平面圖，判斷戶數與公共空間
一層有幾戶？是不是邊間？
樓層平面圖可以看出每層戶數、邊間位置與坪數分布。邊間通常有兩面採光，通風與明亮度較佳，但價格與坪數也相對較高。
電梯與梯廳配置是否合理？
觀察電梯數量與戶數比例，通常落在 1：2～1：3 較為理想。梯廳是否明亮、動線是否順暢，也會影響每天回家的感受。
第三步：看單一戶型平面圖，細看生活細節
以A1為例，這是一間45.2坪、3房2廳2衛的房子。
先標出樑柱，避開壓樑空間
同樣的，請先將樑柱位置標示出來，確認是否有壓樑房間。
當然，無論因坪數、格局、預算等種種原因，仍有可能挑到有壓樑的房型，實際面來說，壓樑產生的影響是讓空間高度被壓縮，視覺上可以用天花板設計處理而看不到樑，但就會犧牲高度，因此，要盡量避免壓樑處為客廳沙發或床頭，以免人在樑下有壓迫感。
透過比例推估實際尺寸
再來，確認尺寸。要先知道正確尺寸，才能正確感受出空間配置是否恰當適用？在無法到現場實際丈量時，可先以圖上物件參考比例。舉例來說，一般房門寬度多半是90公分，或者磁磚多為80×80公分，可以此為參考，去估測其他空間設計的相對尺寸。
各空間配置重點一次看懂
玄關：家的第一道緩衝
是對家的第一印象，也是家與戶外的緩衝區。應保持乾淨整潔明亮，進門後需有空間做鞋櫃、收納櫃等。以圖例A1來說，已規劃寬度約120cm的鞋櫃，單一層可放四雙鞋，應足夠使用。再者，開門後有牆面或屏風位置，使得視線不會直接穿透全屋，可避掉風水上所說的「穿堂煞」。
客廳：採光、深度與動線
客廳最好位於主要採光面，深度建議至少 300 公分以上，沙發背後有實牆或矮牆支撐，空間感與安全感都較佳。（圖例中，由左至右，一般電視櫃深度約40~45cm、走道80~90cm、茶几50~60cm、茶几與沙發間距約25~35cm、沙發約90~110cm，圖面加起來約340cm以上，算是一個舒適合宜的空間配置。當然如果坪數更大，客廳區深度到4公尺也有可能。）
再者，沙發背面應有實體可靠的牆面，以此圖為例，在沙發後是半開放書房的矮牆，做為沙發的靠背。
餐廳與廚房：設備與裝潢彈性
餐廳部分應注意座位安排是否足夠？廚房有無預留冰箱、電器、廚具收納櫃等空間？另外，從平面圖中看不出來的抽油煙機、洗碗機、烘碗機等裝置，也應與業務人員詢問清楚。如果期待為開放式廚房或增加中島設計，則應確認裝潢之可行性。如果是高樓層較小坪數的房型，可能因消防法規規定，在開放式廚房改設電磁爐，選屋時也應考慮這樣裝備是否符合需求？
浴室：通風是關鍵
最重要的是「通風」，同時需確認是否有浴缸或乾濕分離設計！以圖例來說，主臥浴室可開窗通風是最好，另一個浴室沒有開窗，只能用抽風除濕機解決。單一戶兩套衛浴的話，至少要有一間能開窗，通風會較好。
臥室：安靜、通風、不壓樑
臥室基本要求是能安定心神易入睡，床頭不能壓樑、也不要正對房門，最好側面能開窗通風；也應注意是否有設計床頭櫃可放手機或鬧鐘、書桌或化妝台供女主人使用等；為避免噪音，最好不要緊鄰馬路或在機房位置旁。
工作陽台：實用度常被低估
這是最容易被忽略、但最常使用的區域，一般會裝設洗衣機、水槽、熱水器、冷氣室外機等，還需安排曬衣空間，所以通風、採光很重要。以圖例來看，所需配備都有規劃空間，圖面上有一台冷氣室外機，即使需要兩台也可以上下疊放或左右平放處理，且有足夠空間裝置升降式曬衣架。
結語｜看懂平面圖，才能選到真正適合的房子
買房是重大決定，買錯房可是會搥心肝。除了考慮外在環境、生活機能外，建議你一定要多看平面圖、傢配圖、實品屋…，一方面避免踩雷，挑到暗藏缺點的NG房；
更重要的是，要能夠想像該空間是否符合你及家人的生活需求，未來如果要裝潢，還能怎麼設計可以讓家變得更美、更好…資訊越齊全，想法越周全，越能幫助你找到符合需求的好房子。
