建案熱區巡禮:北投士林科技園區生活圈

北投士林科技園區回顧

為配合行政院亞太營運中心計畫,北投士林科技園區在計畫確定前,原以臺北媒體文化園區進行規劃,後因媒體產業發展與資訊電子、通訊等產業關聯結合的程度日高,加上民間傳播業者多已覓得設置地點,故為因應產業發展變遷及提供本市未來產業發展的空間需求,未來將發展以資訊、通訊、科技及生物技術為主軸之知識經濟型產業,臺北市政府於2009年7月31日變更該地都市計畫為北投士林科技園區。

原計畫將雙溪以南,即兒童新樂園、科教館等地納入範圍,因這些地區已在2005年2月23日進行區段徵收,本次計畫僅徵收雙溪以北地區共94.38公頃,開發共90.24公頃,雙溪以南地區則成為今日臺北科學藝術園區。

 

北投士林科技園區地理位置

北投士林科技園區位於北投區與士林區交界處,雙溪與基隆河匯流口附近,雙溪以北部分,以區段徵收方式辦理開發,全區面積約94.38公頃,規劃約25公頃的科技產業專用區配置於福國路及承德路交叉口附近,其中市有地9.76公頃,約佔科技產業專用區之4成,其餘皆為私地主所有。整個園區以承德路為界線,右側為軟橋段、左側則為新洲美段。

 

軟橋段

由文林北路、承德路、外雙溪、磺溪圍成的四角地組成,內有中正高中、文林國小等學校。

新洲美段

為福國路與外雙溪所夾腹地,西起洲美快速道路,東至承德路。全區包含25公頃的科技產業專用區設於福國路、承德路口附近。園區土地中市有地共9.76公頃。

 


▲北士科公共工程建設項目。資料、圖片來源:北投士林科技園區產業服務中心


▲北士科使用分區劃設及分佈位置。資料、圖片來源:北投士林科技園區產業服務中心

 

捷運環狀線北環段陸續進行招標、施工中

環狀線北環段及南環段路線為109年1月31日營運通車之第一階段路線的延伸。其中,北環段路線行經新北市新莊、五股、蘆洲,並循重陽橋進入臺北市士林、中山區,與文湖線劍南路站交會轉乘;南環段路線則是自文湖線動物園站起,行經臺北市文山區、新北市新店區,與環狀線第一階段之大坪林站銜接,並可轉乘新店線。

Y24站起以潛盾隧道方式穿越淡水河下方,循重陽橋側經士林社子跨越基隆河、中正路、至善路後,右轉穿越文間山至大直北安路與文湖線劍南路站相交,之後路線轉敬業三路設置尾軌段止。全長約8.43公里,包括:Y24、Y25、Y26、Y27、Y28及Y29站六座地下車站。其中有數站預計設置於北士科週邊

    • Y24:位於重慶北路與中正路口北側之街廓內(社正公園及百齡停車場下方)
    • Y25:位於中正路與基河路口下方
    • Y26:士林站:位於中正路與捷運淡水信義線交叉口之中正路下方,可轉乘 淡水信義線
    • Y27:位於士林區志成公園前之中正路下方

 


▲捷運環狀線北環段及南環段路線方案示意圖。資料、圖片來源:台北市政府捷運工程局

 


▲北環段DF117標。資料、圖片來源:台北市政府捷運工程局

 

北士科周邊公共建設多元,除了既有的台北科學藝術園區、台北表演藝術中心外,還有捷運站TOD案與社會住宅等。

 

士林站TOD預計2024年完工

未來台北捷運環狀線士林站共構大樓,是位於臺北市士林區士林站的大眾運輸導向型發展(Transit-oriented development,簡稱TOD)概念開發首座「捷運士林站共構大樓」,士林捷運站TOD開發案由總行營造興業公司、華國大飯店共同得標,斥資新台幣18億元打造打造地上20層、地下4層大樓,該大樓與士林捷運站之間設有連接通道,不須繞道即可直接進出。建物中將有地下停車場、購物商場、多功能辦公會議廳、飯店等設施,是棟多功能的大樓,屆時將串聯起商業、購物、娛樂等機能,預計2024年完工。

 


▲士林站TOD統包工程案建築外觀立面設計。資料、圖片來源:台北大眾捷運股份有限公司WIKIPEDIA

 

劍潭站TOD也預計於2024年施工

配合市府推動TOD理念,於108年評估進行TOD案開發。經評估捷運士林站、劍潭站、劍南路站等站為民眾旅遊、交通及生活之地區核心型場站,極具TOD發展潛力。其中劍潭站預計蓋地上18層,面積約9,400坪的商場與辦公室,以智慧、綠、防疫建築為特色,設置物業控制中心、教保中心、景觀餐廳、二樓觀景平台等,預計於2024年動工。

 


▲劍潭站TOD外觀設計合成效果圖。資料、圖片來源:台北大眾捷運股份有限公司

 

與消防局共建的福國社會住宅預計 2025 年完工

北投區福國社會住宅座落於北投區福國路及承信路交叉口,近臺灣戲曲中心及市立中正高中,將與消防局共建興建地下3層、地上17層鋼筋混凝土造建築物,可提供社會住宅共363戶,預計設置多元性的社交空間,包含身障日間機構、老人日托據點、社區公共托育家園、非營利幼兒園、及都市農園設施等,提供良好的活動與交誼空間,形成新的住宅型態,透過新的型態回應社會住宅於都市定位、在地性及社區連結性,預計 2025 年完工!

 


▲北投區福國社會住宅外觀示意圖。資料、圖片來源:台北市政府都市發展局

 

北投士林科技園區週邊生活圈

園區鄰近北投、天母等優質生活圈及捷運淡水線明德、芝山及士林站,且周邊擁有密集的生醫資源,包含榮民總醫院、振興醫院、國立臺北護理健康大學、新光醫學中心、和信醫院、陽明醫院、國立陽明交通大學與衛福部國家中醫藥研究所等,還有東吳大學、銘傳大學等多所高等教育學府,將帶來頂尖產學資源與人才供給之優勢,另附近有華碩、和碩、英業達等大型企業深耕,搭配本市既有資通訊產業深厚基礎與能量,將引進生技、數位醫療、智慧科技與支援技術等本市優勢產業及相關新興產業。

 


▲北士科周邊生活圈。圖片來源:北投士林科技園區產業服務中心

 

社子島生活圈

生活機能完善,包括社子市場、全聯、台北花卉村、河濱公園。教育資源方面則有社子國小、葫蘆國小、富安國小、福安國中等學校,就學亦相當便利,最北端還有台北海洋技術學院士林校區,為社子增添文教氣息。

 

石牌生活圈

石牌為早期發展區域,交通方便,生活圈捷運有明德、石牌、唭哩岸三個站點,醫療文教設施完善,包括台北榮民總醫院、振興醫院、石牌國中小、明德國中小、立農國小、陽明交通大學、台北護理大學。生活機能亦十分成熟,包括石牌商城、金龍市場、自強市場、全聯等。

 

榮總生活圈

榮民總醫院生活圈近捷運石牌、明德站,一條磺溪之隔就是天母商圈,加上還有振興醫院規劃,醫療資源豐富,並有多所學校,文教氣息濃厚。

 

天母生活圈

以美日僑學校為中心,生活圈範圍主要以中山北路六段、天母西路為核心,區內有新光三越、大葉高島屋、天母運動公園,也有不少異國料理餐廳與零售服飾業。

 

芝山生活圈

芝山生活圈為文教氣息濃厚且綠覆率高的生活圈,學區有台北歐洲學校、文昌、雨農、雨聲國小,公園綠地有芝山岩、忠誠公園。區內有捷運芝山站,周邊生活機能佳,包括家樂福、SOGO百貨、聯合醫院陽明院區。

 

北投士林科技園區未來展望

臺北市未來產業目標將以發展智慧密集產業為主,政府積極打造研發營運導向的科技產業廊帶,以4+1產業園區計畫為未來產業空間布局戰略,包含南港生技產業聚落、大內湖科技園區、北投士林科技園區、社子島計畫與及圓山新創聚落,藉由產業聚落的型塑,打造更完整的產業廊帶,帶動整體產業升級與轉型。

而台北科技廊帶中,下一個科技重鎮即為北投士林科技園區,園區鄰近北投、天母等優質生活圈,周邊擁有許多醫療與學術資源,包含榮民總醫院、振興醫院、新光醫院、和信醫院、國立陽明交通大學與衛福部國家中醫藥研究所等,將帶來頂尖產學資源與人才供給之優勢,搭配本市既有資通訊產業深厚基礎與能量,使北士科園區具備發展智慧健康醫療產業之潛力。

 


▲資料、圖片來源:臺北市產業發展局

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