驗屋與交屋必知注意事項?新手購屋必看,驗屋清單檢查表與交屋流程有哪些?

買房簽約後的第一大挑戰,就是「驗屋」!

一般來說,正式交屋前至少會有兩次驗屋─初驗及複驗,若發現瑕疵,建商有義務完全修復後再進行交屋。

對買房新手來說,可能根本不知道該如何驗?哪些地方可能出現問題?

這篇文章就來跟大家分享,如何輕鬆而仔細地驗屋,保障自己的權益!

 

驗屋清單檢查表八大重點,一步一步check

 

1.門:

包含玄關大門、各房間門、工作陽台鋁門等都要細看。

・檢查門框是否密合、無變形;門扇平整無凹痕。

・門把五金無刮傷或脫漆,並檢測鑰匙開關是否正常。

2.窗:

・確認窗框烤漆與玻璃面有無刮痕、破損。

・四周的矽利康Silicone是否施打平順?

・窗戶開/關(把手或拉門及紗窗)是否可順暢推動、關閉密合?

3.天花板:壁面是否平整、無裂痕、無水漬、粉刷完善?

4.牆壁:牆壁是否無裂痕、無凹凸不平、無空心;牆面油漆粉刷無脫落或污損。

5.地板:

・以硬幣敲打磁磚四角及中心點,聽聲音確認實心或空心?

・地磚鋪貼是否平整、無破損;踢腳板有完整確實安裝。

・有時住戶在入住後,因天候變化熱脹冷縮,才發現某些地磚可能有問題,為此,遠雄提出地壁磚保固五年保證,提供客戶更長遠的居住保障。

6.廚房:

・廚具設備、流理台、排油煙機、瓦斯爐、烘碗機等,外觀是否完整、無刮傷,啟動開關運作順暢。

・櫥櫃各門扇、抽屜開合順暢。

・打開水龍頭、蓋上止水蓋,放水至半滿後一次排水,確認大量排水正常。

7.浴廁:

・浴缸、洗臉台、五金龍頭等外觀,是否完整無刮痕、無損傷,給水、蓄水、排水等功能正常、不會堵塞?

・馬桶是否安裝穩固、外觀無瑕疵?可將適量衛生紙丟入馬桶,確認沖水力道是否足夠?水箱注水正常,滿水位時即停止、且不會滲漏。

・浴缸與洗臉台四周的矽利康施打是否平順?

・淋浴蓮蓬頭確認冷熱水、水量切換順暢。

・地板排水坡度是否良好,排水可順利往低處排水孔流動。

・淋浴拉門開關是否順暢、門上有無刮痕或破損。

8.機電排水:

・以小夜燈或充電器測試每個插座開關是否通電正常;面蓋完整無缺。

・門口視訊對講機,確認通話聲音清楚、影像清晰、警報與收訊功能是否正常

・瓦斯偵測器及瓦斯遮斷器的啟動/復歸功能測試正常

・前後陽台水龍頭無損壞、出水量正常,地坪排水孔排水通暢,避免排水管內有水泥、小碎石等髒汙殘留;曬衣架安裝完整、升降順暢;陽台燈具功能正常。

・將水灌入冷氣排水孔,觀察冷氣排水孔排水正常。

・電器設備總開關箱,標示清楚完整,開啟正常;電視cable、電話、網路線測試,遠雄工務人員會以專業儀器測試正常。

 

擔心驗屋時漏了哪些項目?沒關係,這裡有完整驗屋檢查表讓你下載,印出來一項一項CHECK,絕不會漏勾喔!

點此下載 驗屋檢查表PDF

 

新成屋驗屋須注意事項

通常驗屋時,會有建商的工地主任或服務人員陪同,為確保你自身的權益,請務必確實檢測所有範圍,如發現不妥、需修繕之處,就以紙膠帶標示、手機拍照為證,並請對方確認,以做為下次複查之用。

千萬別因為怕麻煩,影響日後居住品質,那可是得不償失!

 

《同場加映》驗屋OK後,下一步交屋注意事項?

恭喜你,離搬新家越來越近囉!

如果你是買預售屋,一般來說,除了驗屋外,這段期間也會和貸款銀行對保,在房屋初驗、改善、複驗都完成後,建商就會將房屋過戶給購屋者,銀行也撥款給建商,完成交屋程序。

 

交屋流程中,應注意點收哪些資料?

交屋流程分為「文件點收」、「財務結算」、「房屋移交」及「物管服務」四部分進行:

1.文件點收:

・建物及土地所有權狀正本:確定所有權人、土地、建物登記坪數、設定抵押、車位位置等正確無誤。

・過戶之相關稅單收據:包括房屋契稅、代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用、火險保單等收據。

・交屋保固證明書:記載保固期限、保固(修繕)項目等。

・交屋手冊:包含各項設備使用說明、「無使用輻射鋼筋」、「無摻海砂」證明書以及建物使用執照影本。

2.財務結算:

・包含尾款、管理費、預收費用及利息稅費找補。

3.房屋移交:

・點交建物鑰匙、遙控器及買賣合約書註明之贈品等。

4.物管服務:

・住戶資料留存

・提供大樓管理規章及裝潢申辦注意事項

・辦理水電費過戶:一般以交屋當期作為基準分算,交屋前由賣方負擔,交屋後由買方負擔。

 

 

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