購屋不只是房價，交易過程中還涉及多種稅金，首購族尤其需要留意，以免後續產生額外負擔。本文整理買房時可能涉及的交易稅與持有稅，從房屋契稅到地價稅，逐一說明，幫助新手買房掌握全流程。
交易稅不可不知！首購族買房必繳項目
房屋契稅：買房的第一筆大稅金
房屋契稅是交易稅中最大的一筆，依建物核定契價計算6%。新成屋契稅較高，例如建物核定契價500萬元，契稅為30萬元；中古屋因屋齡不同，核定契價較低，繳納金額亦隨之減少。
契約書印花稅：簽約也要繳
買賣雙方簽署不動產買賣契約時，政府規定須以契約價款的0.1%貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記。
地政登記規費：過戶不可少
辦理土地與建物移轉登記需繳納登記規費，包括書狀費與工本費；若有房貸，還需支付抵押權設定登記規費。
買賣登記規費金額 =（建物核定契價 + 土地申報地價）× 1%
抵押權設定登記規費 =（房屋貸款金額 × 1.2）× 0.1%
書狀費：每張 80 元
謄本費：每張 20 元
代書費用：專業登記服務費
所謂「代書」，指的是專門代理土地與建物登記的專業人員。代書可接受權利人與義務人的委託，辦理不動產各項地政登記業務，包括：
土地所有權移轉登記
建物及其改良物所有權移轉登記
其他相關土地登記申請
代書收費通常以「筆」計算：土地與建物改良物各算一筆，合計為二筆。如增加登記筆數或涉及多人，則需額外加計費用。
辦理銀行貸款時的額外費用
若購屋涉及銀行貸款，除了基本代書費，還需支付以下費用：
貸款徵信查詢費
依各銀行收費規定而定。
貸款開辦手續費（或帳管費）
各銀行規定不同，通常按貸款金額比例計收。
抵押權設定登記規費
計算方式：欲貸金額 × 1.2（倍數） × 0.1%（千分之一）
書狀費：每張 80 元
謄本費
每張 20 元，用於申請土地或建物謄本。
保險費
包含住宅火險與地震險，由產物保險公司依房屋價值估算。
抵押權設定登記代書費
每個順位設定為一件計價，如貸款涉及多順位，費用將依序累計。
買房後，持有房屋與土地的屋主，依法需繳納房屋稅與地價稅。這些稅項通常會依持有時間比例，由買賣雙方分攤。例如：若購買新成屋，交屋前的房屋稅款通常由建商負擔，買方則負擔交屋後的部分。
買房必知！房屋稅怎麼算？
房屋稅每年 5 月徵收一次，繳納期間為 5 月 1 日至 5 月 31 日。房屋稅的課徵依據是房屋用途與房屋現值：
自住住家用或公益出租用途：稅率為房屋現值的 1.2%
非自住住家用：稅率介於 1.5% ~ 3.6%
房屋稅的認定方式是以房屋實際使用情況作為依據，不一定需要辦理戶籍登記。課稅範圍包括：
固定於土地上的建築物，可供居住、工作或營業使用。
能增加房屋使用價值的建築物，如增建陽台、附屬建物等。
地價稅怎麼算？首購族必看自用住宅優惠
地價稅則以每位土地所有權人在同一縣市內所有土地的地價總額計算。地價總額是指依法定程序核定的地價，或重新規定地價，經核列歸戶冊後所得。計算公式如下：
課稅地價 = 各地段土地面積 × 各地段申報地價
地價稅額 = 課稅地價 × 對應地價稅率 − 累進差額稅率
地價稅的課徵期間為 1 月 1 日至 12 月 31 日，納稅義務人以 8 月 31 日在地政機關登載的土地所有權人為準，且以同縣市內所有土地總額合併計算。
特別注意：
一般住宅用地稅率為千分之 10
辦理自用住宅用地稅率可降至千分之 2，但必須完成戶籍登記
每年 5 月申報綜合所得稅時，自用住宅的銀行貸款利息也可以扣繳所得稅，有助於節省持有成本
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