什麼是預售屋紅單
過去建商在銷售預售屋時，由於尚未取得建照無法確認售價，也無法簽訂詳細合約，故有了先收取部分訂金之「購屋預約單」的作法，也就是俗稱的「小訂」，意指下訂者付訂金後享有優先購買權，待建照核准、價格確認後，可轉為正式契約，將餘款補足。而這個「購屋預約單」，就是我們常聽到的「紅單」。
有一段時間非常盛行所謂的紅單交易，意思是擁有「紅單」的買家在正式簽約前，加價轉賣紅單給他人，進而獲利。
紅單交易合法嗎？
自110年6月30日以前，所得稅法明訂轉售預售屋紅單予第三人被視為「財產交易所得」，需繳納所得稅。
所得稅法第4條之4第2項規定：「個人及營利事業於中華民國105年1月1日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權或預售屋及其坐落基地，其交易視同前項之房屋、土地交易。」需課徵房地合一所得稅。
但自110 年 7 月 1 日起房地合一稅2.0上路後，預售屋紅單交易已被禁止，如有交易者，須於30天內補申報。財政部發布解釋令表示：個人或營利事業取得購屋預約單（俗稱紅單），民國110 年 7 月 1 日起轉售紅單予第三人，須依房地合一稅 2.0 課稅，持有期間未逾二年稅率為45%。而營利事業若有預售屋紅單交易，則不適用土地免徵營業稅的規定。應依房地合一稅2.0方式計算納稅，且需「全額」開立應稅統一發票以報繳營業稅。
「平均地權條例」第 47 條之 3 第 5 項及第 6 項規定：銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者，向買受人收受定金或類似名目之金額，應以書面契據確立買賣標的物及價金等事項，並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買受人之事項。前項書面契據，不得轉售予第三人。
由於稽查紅單困難重重，政府也有祭出罰則，以遏止紅單交易之不法行為。規定買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人；違者將按戶（棟）處以15萬元至100萬元罰鍰，以防杜投機炒作。
銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者，向買受人收受定金或類似名目之金額，應以書面契據確立買賣標的物及價金等事項，並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買受人之事項。違者，依平均地權條例規定，按戶（棟）處15萬元至100萬元罰鍰。
總結：紅單交易涉及的稅金與罰鍰有哪些
綜合所得稅
以紅單交易賺取的差價利潤申報個人綜所稅，適用5%~40%稅率。倘若未依規定申報等同刻意逃漏稅，國稅局可依法補稅及處以罰鍰，可追稅7年。
房地合一稅
持有未滿2年以上45%、持有2年以上未滿5年35%、持有5年以上未滿10年20%、持有10年以上15%，可回溯至2021年7月1日。
平均地權條例
依據平均地權條例第47條之3第6項規定，銷售預售屋者，向買受人收受定金或類似名目之金額時，應符合「提供書面（紅單）」、「金額及標的明確」等2項之要件，以及，賣方「不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利」、賣方「不得約定其他不利於買受人之事項」與買受人「不得轉售」等3項禁止事項。故建商、代銷如轉售紅單給第三人時，可按棟戶處15萬元至100萬元的罰鍰。
公平交易法
如建商在未取得建照就進行預售屋紅單交易，也屬於廣告不實，隱瞞未取得建照的事實。違反了《公平交易法》。同時也違反了《公寓大廈管理條例》第58條，可罰4至20萬元。
