聰明買房不吃虧,謄本訊息知多少

 

房屋權狀就像是房子的身分證,而謄本正是記載房屋的詳細資料。權狀由房屋所有人提供,仍有偽造、時效性等問題,但謄本是即時動態紀錄,可完全呈現房屋的產權外,因此,買房時看謄本可讓你更了解房子的背景與交易資料等,以維護自身不動產交易安全、確保自身權益。

房子由建物與土地構成,目前透過地政機關皆可查詢並申請到房屋的「土地謄本」和「建物謄本」,惟三類謄本的申請對象與揭示內容有所差異,其中第一類謄本僅限屋主或委託代理人申辦;第二類謄本所有人都可以申請調閱;第三類謄本則提供利害關係人申請。

    • 第一類:個人全部登記及地價資料均予顯示,其他共有人、他項權利人及其管理者之出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人及其他依法令規定需隱匿之資料不予顯示,並得由登記名義人或其他依法令得申請者提出申請。
    • 第二類:隱匿登記名義人之出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人及其他依法令規定需隱匿之資料,並得由任何人申請之。
    • 第三類:隱匿登記名義人之統一編號、出生日期之資料,並得由登記名義人或利害關係人申請之。

全國地政電子謄本系統

 

 

買房必查關鍵資料

謄本資料內容又可分為標示部、所有權部、他項權利部3大部分。掌握重要訊息判斷持有人正確性、面積正確性、交易紀錄等,可以協助你評估是否購買、是否有議價空間,想掌握自身權益一定要學會看懂謄本。

 


▲第二類謄本所有權人顯示方式。    圖片來源:新北市政府地政局

▲第三類謄本所有權人顯示方式。    圖片來源:新北市政府地政局

 

建物標示部

對建物的基本描述,包含登記日期、登記原因、建物門牌、建物坐落地號、主要用途、層次面積、總面積、建築完成日期、附屬建物用途、共有部分、權利範圍、建物完工日期、其他登記事項等資料。

層次面積

即每一層別的面積,可比對每一層別的面積,看看是否因違建造成登記面積差距過大。

建物完成日期

可對照確認實際屋齡是否正確。

 

建物所有權部

標註所有權人姓名、住所、身分證字號、權利範圍、義務人姓名、剩餘持分、書狀字號、所有權人的權利等。

所有權人姓名

需先確認屋主身分正確。

登記原因

通常會登記為買賣,如為法拍屋則登記為拍賣。

原因發生日期

此項目為該屋主入手房子的時間,可對照買入與賣出的時間差,藉以判斷是否屋主急迫出售。

 

建物他項權利部

建物他項權利部的內容包含登記次序、權利種類、收件年期、字號、登記日期、登記原因、權利人、住址、債權額比例、擔保債權總金額、擔保債權種類及範圍、擔保債權確定期日、清償日期、利息(率)、遲延利息(率)、違約金、其他登記事項等。

債權額比例

可透過此看出該房屋向多少人借貸。

擔保債權總金額

這項目不是實際貸款金額,而是金融機構對該建物的鑑價,可藉此推算原房價。

登記次序

這裡代表的是轉手記錄,如果登記次序欄位標註10,代表此案已經轉手了10 次。

 

土地參考資訊檔多利用

民眾在買賣不動產或開發利用時,一般都會向地政機關申請登記謄本,以查詢土地建物登記的面積、所有權或抵押權等內容。而為了提供更多土地參考資訊,內政部也另外建置了土地建物參考資訊檔系統,供各政府機關註記土地使用分區、土地污染、容積移轉或土地開發使用限制等參考資訊,目前該系統已有60個政府機關,登載21類、69萬筆土地建物參考資訊。

若想知道政府機關對於個別土地建物有無相關管制等資訊,都可至土地建物參考資訊檔網站查詢,只需上網輸入地號或建號,即可查詢相關機關註記的土地污染、容積移轉或土地開發使用限制等重要參考資訊。

 


▲若想知道政府機關對於個別土地建物有無相關管制等資訊,都可至土地建物參考資訊檔網站查詢。    圖片來源:台北市政府地政局

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