「房貸壽險」是房貸還是壽險？
房貸壽險屬於保險的一種，只是綁定要申請房貸才能辦理，也就是給房屋貸款人保的壽險。顧名思義便是將保單結合房貸，一旦被保險人(承貸戶)在契約期間意外身故，或遭逢重大疾病導致無法還款時，可將保險金優先拿來清償房貸，等同於房貸金額的保險理賠金，可優先作為清償房貸之用。
房貸壽險可選擇投保年限，可設定為 15 年、20 年等，如在投保期間內失能、全殘或身故，房貸壽險可針對未清償的房貸進行理賠來抵銷房貸，讓房子不至於被拍賣，或讓在世的家屬背負房貸，如有多餘的理賠金，則可賠付給身故者的家屬。惟投保年限，不可大於放款的年限。
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- 優點：避免不動產因無法按時繳本息而遭銀行收回
- 缺點：如為遞減型房貸壽險，不幸發生意外，理賠金會隨著已繳期數而減少
房貸壽險的類型
房貸壽險有兩種類型：
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- 平準型：不論貸款金額多少，保障額度固定。
- 遞減型：貸款金額越低，保障額度越低。
平準型房貸壽險如果保足額，萬一被保險人未來不幸發生意外，扣除掉支付房貸的費用，會有較多剩餘金額可補貼家人，相對來說，保費也較高；遞減型房貸壽險則反之，保障隨著房貸餘額越來越少，理賠金額也越來越低，保費較為便宜。如在保障期間房貸提前繳清，房貸保險會轉成一般定期險，但無法退款。總的來說，房貸壽險額度與保障年限相當有彈性，可自行選擇適合的方案。
哪些人適合買房貸壽險？
打算長期自住
如果短期打算換屋賣房，原來購買的房貸壽險還有效嗎？一旦房貸被塗銷，房貸壽險也會跟著失效，除非將原貸款與保費全部清償在做轉貸，房貸壽險保障才會持續。因房貸保險主要是預防一個家庭的支柱倒下後，後續房貸轉成家人的負擔而產生，回歸房貸壽險的精神，更適合為預計長期居住的房子買份保障。
另外，房貸壽險的保費可併入房貸中，向銀行一併貸款，加上有機會向銀行拿到更優惠的房貸利率，非常適合小家庭。
貸款者為家中主要經濟支柱
如果貸款者是家中唯一仰賴的家庭收入來源，為了保障家人未來不會因繳不出貸款而流離失所，這樣的人也適合房貸壽險。
壽險額度小於房貸
根據統計，台灣僅有 10% 的人購買房貸壽險，多數人都會覺得已經有保了壽險，買房時不需再保房貸壽險。不過，如果原持有壽險理賠金額仍不足支付剩餘房貸，也可透過房貸壽險補足缺口，確保清償能力。
