車位種類 – 法定、增設、獎勵

什麽叫法定停車位？簡單講它就是公設，是我們一般大樓依法規規定必須留設的公共設施。那這些公共設施為什麽可以買賣交易？這就要牽扯到我們車位當中常見的一種做法，叫做「約定專用」。

車位約定專用

什麽叫做約定專用的車位？它是公設，但是約定給你這一戶專門使用。大家在跟建設公司簽約的時候，在謄本當中都會註記購買的車位對應的戶別是哪。那我購買的車位，是否可以拿來放鞋櫃、櫃子，或是堆放一些家裡用不到的雜物呢？

依照公寓大廈管理條例的規定：既然是公設，就要符合公設原來設定的目的使用，因此停車位若不是停車以外的行為自然而然都是違法的，只要這個車位的設置目的符合，你想做什麽原則上都沒有太大的問題。

車位登記面積的限制

既然法定停車位是公設約定專用，所以你會發現不同社區它登記車位的坪數大小不一樣，這裡就出現一個灌水、或者是稀釋總價的一種方式。買車位是買個數，實際登記幾坪，對於總價來說只是分擔的差別。目前法令並未規定坡道平面要幾坪到幾坪、升降機械要幾坪到幾坪，這就導致建設公司很常利用車位登記的面積大小去調整所謂的公設比，或是總價跟單價之間的關係。

不過，內政部在113年2月29日提出一個改革的方案，叫做實坪制，最主要希望透過改成專有解決車位的問題。主要的方向是：車位會單獨登記成一張權狀，並且買賣過戶的時候就可以依照權狀去做過戶，來解決產權上面的糾紛，以及坪數大小的一些差異，更可以避免明明沒有買車位，卻要攤地下室公設的一個問題。

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