成屋資訊內也有預售屋物件
各位在搜尋實價登錄的時候，可以看到成屋一區、預售屋一區可分別查詢，但在搜尋成屋的時候，很常還是會發現成屋的行情當中有一些數據好像是預售屋的，那我們要怎麽樣去區分呢？首先，如果你看到在底下有標註「建物第一次登記」或「建物第一次移轉」，這種情況下大家就要特別小心，因為我們市場上普遍的供給者都是建設公司，那建設公司在銷售過程當中大多數採預售屋的形態銷售，所以你購買的預售屋第一次領權狀之後過戶，在實際登錄系統中會顯示「建物第一次登記」或「建物第一次移轉」，這是各位要注意的第一點。
▲點選你要查詢的物件後顯示的資訊。圖片來源：內政部不動產交易實價查詢服務網
▲圖片來源：內政部不動產交易實價查詢服務網
價格日期與建物完工日期的確認
第二件事情就是價格日期與建物完工日期的確認。標的物的資訊在點進去之後如果發現價格日期是在110年3月，建物完工日期是在112年，這表示房子還沒蓋好之前就銷售了，由於價格日期在建物完工日期之前，這就是所謂的預售屋。所以各位要記得，在看價格的時候，要先確定它是在完工之前買的還是完工之後買的、到底是預售屋還是成屋的價格，就可以簡單分辨。
車位是否含在總價裡
在點實價登錄的時候，有時候會發現那個總價的後面會有一個紫色小圖案，標記「車」，代表車位。
買賣價格裡面，我們是買一個車位而不是用車位去換算它的坪數。實務上，就算是坡道平面車位，登記坪數從8坪到12坪都有可能，這就導致了一個問題：假設我買了一個200萬的車位，登記8坪跟登記12坪在除回去每坪價格的時候，會有不同的結果。那大家不論只看總價，或只看平均價格，都可能因為車位沒有單算出來導致誤判該地區的房價，進而有空間去調整每坪的平均價格，這其實是一個蠻嚴重的問題。
▲圖片來源：內政部不動產交易實價查詢服務網
▲圖片來源：內政部不動產交易實價查詢服務網
我們在估價的過程當中，有時候會需要調取1年至3年內間的案例去做相關資料的搜尋，這麼大量的訊息，有沒有辦法一次調整批的資料下來查詢呢？答案是可以的。在實價登錄的頁面當中，上方選單有一個「資料下載及申請」，點下去之後可以選擇要成屋、預售屋，甚至是可篩選縣市別來下載檔案，並存成你需要的副檔名，讓大家後續做篩選跟運算。
▲首頁上方的選單內，可選擇「資料下載及申請」。圖片來源：內政部不動產交易實價查詢服務網
▲點選後，就可以選擇檔案格式、需求縣市來下載需要的資料。圖片來源：內政部不動產交易實價查詢服務網
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