在傳統文化當中，繼承是財富轉移、讓子女可以繼續享有生活品質一個重要的方式跟過程。但國家也知道在這個時間點課稅，將無所遁形，畢竟活著的時候大家都不想繳稅，我國政府也因應這樣的制度將贈與稅、遺產稅做為所得稅的補充稅，等著一網打盡。

因此，我將常見的三種作法，一一做討論，「稅務規劃沒有最好的做法，只有最適合你當下的做法」，包含牽扯的稅賦跟優劣勢分析，讓大家可以比較清楚的選擇適合自己的作法。

1. • 父母將本來持有的房子，以「贈與」的形式過戶給子女。
   • 父母將本來持有的房子，以「買賣」的形式過戶給子女。
   • 父母贈與現金給子女，讓子女買房，既有的不動產以繼承方式過戶給子女。

父母將本來持有的房子，以「贈與」的形式過戶給子女

如果父母將本來持有的房子，以「贈與」的形式過戶給子女，從稅務層面來看，過戶時應該繳納的 [土增稅、契稅] 一毛錢都少不了，該繳的要繳，而且可能還會新增贈與稅，雖然坊間有教學說以分年贈與的方式，也就是將不動產以持分方式贈與，但是分年贈與贈與時間很長(通常2-3年)，這過程當中的風險也要由所有權人自行承擔，甚至未來子女在處分時取得成本因為是受贈取得，房地合一稅的所得將會比起其他暴漲。

簡而言之，這是一項吃力不討好的行為，稅不會少繳，成本只會增加(贈與稅、未來的房地合一)，唯一的好處是子女不用拿錢出來，找個地政士付錢、繳稅、過戶了事，有規劃跟沒規劃差不多。所以什麼樣的人適合以這一項? 沒有足夠現金作金流的人或是長輩不聽勸，堅持要用贈與的人。

父母將本來持有的房子，以「買賣」的形式過戶給子女

首先，子女必須要拿出實際的金流來跟父母買房，至少頭期款2成需要，剩下部分可以用貸款方式跟國稅局交代，但利息部分就是而外支出。這部分在稅賦方面，過戶該繳的稅的確還是要繳，但可以為了子女先做稅務規劃，降低未來移轉的稅賦，等於當下也許不會省，但未來房地合一，甚至土增稅都有節稅的空間。

綜合來說，這是最中規中矩的稅務規劃，為的是子女未來的稅賦作考慮，當下也可以完成財產移轉的結果，但是記得慎選專業人士當你做稅務試算，我個人遇過太多在網路上尋求免費稅務規劃的人，要知道免費的最貴而且他不負任何責任，等你發現早就為時已晚，畢竟過戶就沒有回頭路跟後悔藥了，所以什麼樣的人適合以這一項?願意花時間將財產作為長期規劃，且有少部分現金儲備的人，畢竟子女頭期款要有，至於事後的錢在父母跟子女之前怎麼流動，且不會被國稅局查稅，同時減少遺產稅，那就是另外的規劃了。

父母贈與現金給子女，讓子女買房，既有的不動產以繼承方式過戶給子女

最後則是父母贈與現金的方式，讓子女自行購買不動產 (也可以跟父母)，這裡各位會發現其實稅務規劃是環環相扣的，每種作法都變形跟策略去做轉換，以最新的每年免稅額244萬/人計算，父母可以一年贈與488萬/年，補充說明倘若現金都掌握在父母其中一人手裡，可以依於84年1月15日以後，遺產贈與稅法第20條規定，夫妻之間相互贈與的財產不計入贈與總額，不需要繳納贈與稅，先贈與給配偶，再由配偶贈與給子女。

這樣做的好處是什麼，首先子女可以自行選擇不動產，自然是最理想的狀態，而且因為子女是以買賣取得，所以還是可以為了子女做適當的稅務規劃，且父母贈與子女的是現金，在免稅額的額度內是沒有任何稅賦的。至於原本留在父母身上的房地產怎麼辦?這就要破解一個迷思了，假設遺產沒有分配上的糾紛，大家怕的是遺產稅，但是2000萬的現金跟2000萬市價的不動產，在計算遺產稅時是完全不同的，實際上不動產在計算遺產稅是用公告現值跟房屋現值，我可以跟各位保證絕對算不到2000萬的遺產總額，因此其實想省遺產稅，將現金處理掉是比較適合的做法。至於倘若有遺產分配上的問題，要怎麼立遺囑，特留分要怎麼規避，有機會另外再跟各位分享。

👉🏻👉🏻👉🏻 來看看影片吧

**本網站之專家觀點文章是由第三人所提供並授權遠雄房地產張貼於網站，不代表遠雄房地產贊同其觀點，如需轉載須經本公司事前書面同意，並應遵守相關使用條款及尊重著作人之智慧財產權。