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撰文：永然聯合法律事務所 彭郁欣律師
不動產詐騙陷阱真實案例
小陳因卡債高築，向銀行申請信用貸款，但因信用不佳，理專介紹了小林借給他三萬元，並要求簽署高於貸款金額的借據及本票作為保證。
不久，小陳的錢又不夠繳卡費，他再次找小林借了兩萬元，最終欠小林的債務達到上百萬元。小林告訴小陳無法再借款，並詢問其母親的房子情況，建議找人頭貸款以解決困境。
小林要求陳媽媽提供權狀和印鑑證明以辦理人頭貸款，陳媽媽信任地交給了小林。小林告訴陳媽媽需簽署公證租約，並承諾一年後可將房子轉回。
小陳事後乖乖照著房屋租約的約定繳租金，一年後得知需再支付1,250萬元才能將房屋過戶回來。
小陳和陳媽媽犯了什麼錯？
小陳不該輕易向民間借貸，簽發高額借據及本票
民間借貸常常預扣高額利息及手續費，例如借款一百萬，預扣二十萬，借款人實際只拿到八十萬的金錢，卻簽發一百萬元的借據及本票。
而且上法院是要講證據的，民間業者都知道超過年利百分之十六的利息是無效的約定，所以有的民間借款的業者會將款項匯入借款人的帳戶後，再要借款人立刻提領出來；或者以現金交付借款，卻在拍照後把現金收回，讓借款人無法舉證。
陳媽媽不該交付權狀及印鑑證明
權狀及印鑑證明、印鑑章是處分不動產最重要的文件及證明，一旦任何人有了產權人的權狀、印鑑證明、印鑑章就可以移轉產權人的不動產產權、也可以設定負擔，例如：設定抵押權。因此，產權人在交付上述文件物品時，即等於喪失對產權的風險控制。
▲圖片來源：台南市政府
陳媽媽不該為了辦理貸款簽署房地買賣契約書及辦理租約公證
陳媽媽護子心切，只擔心兒子的債務問題，卻聽信小林的說詞，以為過戶房屋產權只是暫時，卻沒有仔細閱讀、核對對方交給她簽署的文件，就倉促簽署，等到想要將房屋移轉回來時，才發現原來必須付給假買方高額的價金，才能買回自己的房子。
小陳不應該將陳媽媽帳戶的錢領出交給小林
小陳不該聽信小林的話，將假買方貸款匯至陳媽媽帳戶的房屋價款領出，交給小林，不但未拿收據，也未與小林核算代墊款的金額，致使資金流向全失控。
結論：避免詐騙的建議
詐騙集團專攻人性弱點，專找思慮不周、財務困窘又心急的民眾下手，因此，當有金錢需求時，應找合法正當的金融機構借貸並諮詢專業人士，以免誤入詐騙集團圈套。
👉 房屋權狀、印鑑章、印鑑證明，絕對不能交給別人。
👉 一旦簽約、過戶，想要回來幾乎不可能。
👉 有金錢需求時，務必透過合法金融機構，並先諮詢專業律師。
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