▲要防止不動產詐騙，務必記得身分證正本不隨意交付予他人，若有使用必要，得印製影本，且於影本上自行簽註用途。圖片來源：SHUTTERSTOCK
什麼是不動產詐騙？
什麼是不動產詐騙？我們來看地政局的案例怎麼說
案例1：詐騙集團鎖定標的物後，找人冒名以身分證遺失為由申辦補發身分證、變更印鑑，進而冒名申請補發所有權狀及盜賣土地
簡而言之，就是靠偽造身分證跟印鑑的方式取得過戶所需的文件，進而達到盜賣土地跟不動產的結果。這部分與我國個人資料保護不確實有很大的關聯性，但是身為一般民眾只能加強個資法的保護意識，不要隨意在任何地方分享個人資訊，尤其是身分證字號。原因是我國多數的資料系統，無論是受到委託或是本人申請都可以藉由身分證字號來認定。簡而言之，只要有人取得你的身分證字號，大多數的資料申請都不成問題，進而實現偽造的目的。
難道我們就束手無策嗎？不動產到底怎麼保住呢？我們可以先來分析一下，這些被盯上不動產的特性是什麼，大部分的詐騙集團都會專門挑沒有貸款的不動產。為什麼會這麼選擇呢？最主要是沒有貸款的不動產，無論過戶時間(沒有塗銷登記的時間)，抑或是事後變現跟涉及的對象(少了原貸款銀行)都少了很多。
但難道我們就因為這樣不去貸款不去借錢?不可能，但是可以不去塗銷。這部分涉及抵押權跟債權的從屬性，簡單來說，我們還銀行貸款這件事情，不動產的謄本資料當中是不會即時更新的，也就是說實際上我們只能查到你最開始借款的金額，倘若已經還清其實可以不去塗銷抵押權，事實上我個人都建議沒有特殊需求，很多登記其實沒有必要去進行(例如權狀遺失補發、抵押權塗銷)。
如何防止房屋被移轉？
除了我之前的文章中說明的，防止另一半在沒有同意的情況下過戶不動產，利用預告登記跟自益信託的方式保有最終決定權之外。比較簡單的做法，是配合政府的政策，去申請地政異動即時通，土地或建物權利被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉案件，於辦理情形為「收件」及「異動完成」時，系統將透過簡訊或電子郵件主動發送通知給申請本項便民服務之權利人，民眾可上網或就近至任一地政事務所免費申請後，只要名下已登記的不動產被移轉或設定抵押時，系統將自動發送手機簡訊或電子郵件通知，讓您能隨時掌握不動產權利異動的資訊，有效保障民眾財產安全。
案例2：詐騙集團將鎖定的標的物上網標售，讓不知情的仲介業介紹客戶購買
這種詐騙手法主要是騙取一般人不確認屋主產權跟權狀的真偽，付了頭期款之後去過戶發現被詐騙。事實上這樣的形態，如果經過專業人士的辨認，加上履約保證的金流保障，就可以避免大多數的問題。倘若要親自辦理，也要先有足夠的能力判斷身分證真偽，只要戶政網站輸入基本查驗即可。權狀則最好是去地政事務所臨櫃辦理申請一類謄本，原則上查驗字號大致上不會有誤，並且強調必須提供正本查驗，而不是用照片、通訊軟體等方式。
不動產詐騙無法百分之百防患未然，需自身多提高警覺
其實大家可以發現，對於不動產過戶多數是用偽造的方式，一般人根本無從預防，只能在收到相關通知時儘速處裡，不要收到地政事務所通知還以為是詐騙簡訊置之不理，最後後悔莫及。以下再次提醒要點如下：
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