喜歡景觀與視野，建蔽率別太高
為什麼有的房子外觀又窄又高？有的房子又矮又胖呢？有的房子社區有大坪數綠地花園，有的社區空地稀缺，還與隔壁棟建築緊密相連呢？先不談建築規劃，其實這與該物件所在的土地分區與基地面積有關，進而產生建蔽率和容積率的限制，這樣一來，便影響房子蓋多大、建多高，一般購屋者關心的採光、通風、日照、安全、舒適與私密性，便與此有關。
- 建蔽率，又稱建築密度或建築覆蓋率，指建築基地上建築物的水平投影面積與建築基地面積的比率，也就是一塊土地能蓋建築物的面積比例。
建蔽率 = 建築面積÷基地面積
- 容積率，指基地內建物總層面積與基地面積的比率，也就是基地的房子可以蓋多高。
容積率 = 總樓層面積÷基地面積
#先確認基地面積
#土地分區要清楚
不管買預售屋還是中古屋，即使土地大小相同，卻因每個土地分區的建蔽率與容積率不同，影響房子高矮胖瘦，進而影響土地價格。建蔽率低的用地，相對能適度留白、空地較多，公共空間越大，可規劃中庭公園、多樣的公設項目等，提高居住舒適度，通常為住宅用地；建蔽率高的用地，若基地面積大，其實也會有相對應大的公共空間，舉例來說，基地面積2000坪的建案，建蔽率50%，可用空地則有1000坪。
#容積率影響戶數
容積率則代表「基地的房子可以蓋多高」，房子容積率越大，代表樓層數越高，會影響到入住的戶數有幾戶 ，戶數一多，社區住戶則增加，可能會較為擁擠；樓層越高，進而也影響採光與景觀，無論如何，大家關心的是住起來是否舒適，因此購屋前，務必了解該物件的建蔽率與容積率，再依照自己的偏好選擇宜居的住宅才是最重要的。全台都市計畫分區有數百個，建蔽率容積率各自規定，以下列出台北市土地分區相關的建蔽率與容積率給各位看倌參考！
| 台北市土地分區 | 建蔽率 | 容積率 |
| 住一 | 30% | 60% |
| 住二 | 35% | 120% |
| 住三 | 45% | 225%(住三之一 300%、住三之二400%) |
| 住四 | 50% | 300%(住四之一 400%) |
| 商一 | 55% | 360% |
| 商二 | 65% | 630% |
| 商三 | 65% | 560% |
| 商四 | 75% | 800% |
| 其他 | 商三特(住三) 建蔽容積比照住三 | |
| 商三特(商二) 建蔽容積比照商二 | ||
▲從建蔽率和容積率來看，土地分區「住四」是建築密度最大的，而容積率高表示樓地板面積越多，人口密度越集中。 圖片提供：Shutterstock
▋更多買房攻略
