超高齡台灣,誰適合「以房養老」?

以房養老

退休後的財務規劃務必趁早做好,除了生活費,還要考慮醫療費/看護費,自有房產者,還要支付房屋稅、地價稅、修繕費等。

 

 

近期內政部公布最新每10年一次的人口普查,其中高齡人口10年暴增50%,從244萬人增加到367萬人。也因應台灣高齡社會日趨明顯,金管會自2015 年11 月底就已經承做「以房養老」業務,本意為照顧銀髮族,讓有房子的退休族,可以從銀行月領生活費,享受退休生活。

 

不過日前,金管會公布2021年全年「以房養老」成果,截至2021年12月底止,以房養老核貸件數達5,626件、核貸金額達321億元,全年新增784件、45億元,不管件數、金額年增率皆約16%,較2020年的19%、21%增速減緩。

 

 

甚麼是「以房養老」?

#以房養老的條件

其實,「以房養老」正式名稱為「不動產逆向抵押貸款」,名下如有房產可拿房子跟銀行貸款,經鑑價後銀行會按月提撥一筆錢給你,直到往生日止即償還本息,否則銀行會拍賣房產。這樣的作法讓銀髮族不用向兒女伸手要錢,靠自己名下房產來支付老年生活開銷;抑或是子女收入有限無法供養父母,「以房養老」亦不失為一個自己給自己零用錢的方案。

 

 

想要退休後月領生活費嗎?

#誰適合規劃「以房養老」

  • 單身無子女者

運用「以房養老」活化資產,是一個新選擇,尤其單身沒有小孩者,最適合將畢生買的房子用在自己的晚年。

  • 手上沒有太多現金且不會理財者

缺錢養老的人,若把房子抵押給銀行,用不動產轉出現金流,取得每月固定生活費,可以暫時解決退休生活費問題。

  • 追求退休生活品質者

給想過有品質的退休生活的人,可以擁有一筆現金來豐富老年生活,讓生活過得寬鬆有更多的零用金,同時也有一筆錢作為醫療照護準備。

 

 

以房養老
內政部公布最新每10年一次的人口普查,高齡人口10年暴增50%,從244萬人增加到367萬人。

 

誰適合規劃「以房養老」

不過,想要「以房養老」也不是都能實現,假如你的房子在偏鄉地區,銀行不一定會承作;而貸款期限30年變數多,如利率提高影響貸款利息,每月領到的金額越來越縮水,是否可符合長期所需也得先想明白;最重要的是以房養老的房屋所有權人仍是自己,仍要支付房屋稅、地價稅、修繕費等項目,需確認手邊仍有足夠資金可持續繳納。

目前國內銀行有辦理「以房養老」的共有14家銀行,其中以官股行庫為主,以下列舉主要銀行行庫,可自行至下列網站查詢。

 

台灣銀行|樂活人生安心貸

年滿65歲,最高可貸七成,貸款期限最長30年,貸款利率浮動計息,目前利率為1.61%~2.41%。

兆豐銀行|歡喜樂活-以房養老

年滿60歲,最高可貸七成,貸款期限最長30年,貸款利率最低1.61%起。

華南銀行|安養房屋貸款

年滿63歲,貸款期限最長30年,利率2.25%起。

合作金庫|以房養老-幸福滿袋貸款

年滿60歲,首次最高可貸七成,貸款期限最長35年。

土地銀行|樂活養老貸款

年滿63歲,最高可貸七成,貸款期限最長35年。

第一銀行|以房養老安心貸- 房屋貸款

年滿60歲,貸款利率1.68%~3.50%機動計息。

臺灣企銀|以房養老-安老快活PART II
年滿60歲,最高可貸七成,貸款期限最長30年,貸款利率依定儲利率指數(月調)加0.77%機動計息。

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