建案熱區巡禮：台中西屯七期重劃區核心生活圈

七期重劃區回顧

在台中眾多新興重劃區持續推案的同時，七期作為最早成熟的新市政核心，其生活圈價值反而更值得重新檢視。

「 台中七期 」重劃區橫跨台中市西屯區及南屯區，官方名稱為「台中市第七期惠來市地重劃」，重劃區面積達 353.4 公頃，民間一般多以「七期」來稱呼。台中七期的重劃案可以追溯到 1986 年的台中市都市計畫第一次通盤檢討，當中正式確定七期重劃區的發展範圍，並在 1990 年開始進行市地重劃施工，重劃區舊有街道狹窄，農舍散落其中。重劃後，土地採大街廓設計，有利於建築房屋及工商投資，成為台中新都心最具發展潛力之區，也是中部豪宅聚落的代名詞。

▲圖片來源：台中市政府地政局

城市正核心的區位條件

隨著人口持續成長、都市規模擴張，台中市的發展中心逐漸向西移，而1996年市政府更規劃將此處從副商業中心變更成新市政中心，當時規劃做為副商業中心的七期，在2000年代後逐漸取代舊市區成為台中市的中心商業區。七期重劃區與第四期、五期及十二期市地重劃區相鄰，東起文心路、向心路，西至環中路、河南路四段與黎明東街，南迄大墩四街與向心路，北臨臺灣大道，區域內有百貨商場、餐廳、交通轉運站、公園、高級住宅區、飯店等；近處即東海大學、逢甲大學、台中工業區、中部科學園區等。

北七期｜新市政與商業核心

北七期，台中市都市計畫稱之為新市政專用區，位於第七期市地重劃區北側，市政路以北、朝富路以東、臺灣大道以南及文心路以西之範圍內。

本區是台中市政治、商業的重要核心，重要機關主要有：台中市政府（市政大樓含部分局處）、台中市議會（議政大樓）、台中市警察局總局、台中市地方稅務局總局、中央健康保險署中區業務組等。

南七期｜成熟住宅與學區核心

南七期，臺中市都市計畫稱之為新市政專用區南側，為七期最大的區域，範圍由市政路以南、大墩四街以北、河南路四段以東（不含黎明東街）、文心路與向心路以西，主要位於南屯區。

西七期｜低供給休閒住宅區

西七期，臺中市都市計畫稱之新市政中心專用區西側，位於臺灣大道以南、市政路以北、環中路以東、朝富路以西，北接十二期重劃區、東接新市政中心，該區腹地不大、土地供給有限，總面積73.457公頃。

▲台中七期區域分布圖。圖片來源：遠雄房地產

交通便利與城市連結核心

▲未來捷運藍綠交會處即為「市政府」站。圖片提供：遠雄房地產

台中第二條捷運 – 捷運藍線規劃中

捷運藍線西起台中港、東至新建國市場，全長24.78公里，經過8個行政區、53個里，周圍影響人口數達75萬人全長24.78公里，其中地下段(含出土段)約14.48公里，高架段約10.30公里，全線設至20座車站，包含高架車站8座及地下車站12座，並配置五級機廠1座，並與捷運綠線交會形成十字路網，與台鐵山線、海線車站形塑轉乘便利性，全線規劃高架車站8座、地下車站12座，共設有20座車站以及1座機廠。

捷運藍線綜合規劃於2024年1月29經行政院核定後，進度急起直追，基本設計成果接續於10月29日獲行政院公共工程委員會審議通過，後續將展開發包作業，加速實現台中第二條捷運的通車目標，未來市民們將享受到更加便捷、安全、綠色的交通服務。

▲圖片/資料來源：台中市政府

市政路延伸工程

中央透過「生活圈道路交通系統建設計畫」補助市政路延伸工程24億，道路未來可從台中七期連接到台中工業區，不僅帶動台中科技業，也強化精密工業、供應鏈等鏈結節點的交通運輸，節省路程時間成本、帶動產業發展，大幅提升中台灣產業的國際競爭力。「市政路延伸工程」全長約1,950公尺、寬度60公尺，工程分為兩標進行，第1標工業區一路至安和路段，目前穩定推進中，預計114年第一季完工通車；第2標為環中路至安和路段，長度約1,200公尺，主要項目包含平面道路與東大溪共構箱涵、穿越中山高車行箱涵及跨越筏子溪脊背橋等，在市府團隊努力下，2024年9月初成功取得各項施工計畫通過許可，為工程進展邁出重要一步。

未來全線開通後，不僅有效紓解台灣大道、朝馬路、五權西路及向上路等主要道路在上下班時段的龐大車流，還將串聯台中工業區、精密機械園區與中科園區的交通路網，大幅提升工業區的交通效率。建設團隊目前正如火如荼推進市政路第2標工程，並全力朝2026年底完工通車為目標邁進。

▲市政路第二標工程打造國內-橋寬最大的脊背橋將成為新地標。圖片來源：台中市政府建設局

七期重劃區 – 綠地休憩篇

七期三大指標公園

秋紅谷生態公園

位於七期重劃區的秋紅谷生態公園，是一座面積達30,000平方公尺的大型滯洪池公園，地理位置介於台灣大道、朝富路、市政北七路及河南路之間。這個公園的設計理念圍繞著以人為本、綠色能源及滯洪功能為主，所有的灌溉水源均來自湖泊。回填土壤方面，則與水利署合作，利用大里溪疏浚後的土壤，成功打造出全台首座「下凹式」生態公園。秋紅谷廣場的建立旨在提升市民的生活品質，並具備景觀、生態、滯洪、排水及改善空氣品質等多重功能。

這片綠地為市民提供了湖泊、紅樹、草坪及觀景橋，白天生機勃勃，成為市民散步和進行運動的場所；當夜幕降臨，秋紅谷生態公園則展現出另一番風貌，燈光璀璨，為這片綠地增添了浪漫的氛圍。

▲秋紅谷生態公園呈現的景致是自然與和諧的完美交融。圖片提供：遠雄房地產

▲圖片來源：大玩台中

市政公園

於103年11月正式完工的市政公園，坐落於台中市政府、台中市議會及台中國家歌劇院的鄰近地區，與公1-3公園及夏綠地公園共同構成了一個綿延不絕的公園網絡。該公園內擁有廣闊且平坦的草坪，四周圍繞著寬敞的人行步道，步道旁栽植了高大挺拔的樹木，形成壯觀的綠廊人行道。此外，公園內設置了體驗園區及森林廣場，為市民提供多元的活動空間。在體驗園區中，市民可深入了解植物及其在生態系統中的重要角色。而森林廣場則提供了靈活的使用空間，將顯著增強台中市民的戶外活動選擇。

市政公園的開放，不僅提升了城市的綠意，還為市民創造了良好的休閒環境，期待吸引更多人來此享受自然之美。

▲市政公園的體驗園區及森林廣場，為市民提供多元的活動空間。圖片提供：遠雄房地產

文心森林公園

▲全區鳥瞰圖。圖片來源：台中市政府文化局

▲園區內的藝術造景。圖片來源：台中市政府文化局

鄰里型與特色公園

小來公園 (惠來考古遺址)

惠來考古遺址從文心路到環中路地層堆積與遺跡遺物內涵，包含新石器時代中期牛罵頭文化層出土有繩紋陶及三連杯、豆形器、陶紡輪、玉錛、半月形石刀等，距今4500至3000年，其中更發現許多閃玉錛鑿形器為花蓮豐田玉，此時期應與臺灣東部有互動關係。營埔文化層距今3000至1600年，出土物有灰黑夾砂陶罐、長方形石刀、閃玉環，番仔園文化層距今1600至400年，最重要的出土物是鐵器與琉璃珠，最後是距今400年至現在的漢人文化層。

▲隱身在車水馬龍大樓群中的小公園，其中的古蹟富學習教育功能。圖片來源：台中市文化資產處

潮洋環保公園

潮洋環保公園，位於西屯區公所旁，周遭圍繞著樹林，及一大片青色的草地，加上有如山坡的造景，彷彿走入山林之中，站在高處可以眺望遠處美景，讓身心靈都獲得舒暢；走累了可以到涼亭休息，裡面還有遊樂設施，也適合帶小孩一同遊樂喔！

▲潮洋環保公園結合了自然美景與環保理念。圖片/資料來源：台中市西屯區公所臉書

惠泰公園

惠泰公園有共融式轉盤、蜂巢造型座椅、搖搖馬等趣味設施，提供全齡民眾一同休憩與發展能力的休閒空間。

▲惠泰公園的小小空間提供附近民眾一處休憩空間。圖片/資料來源：台中美樂地

惠來公園

惠來公園位於台中市七期重劃區，是一個集休閒、運動和親子活動於一體的綠地空間。公園內有多種設施，包括寬敞的步行道、兒童遊樂區、提供涼亭和座椅的休憩區，還有大面積的草坪，提供居民和遊客一個舒適的環境。

惠文明星學區

位於台中西屯區的七期市政特區向來為高端族群所青睞，其中最夯的學區即屬惠文國中小了，惠文學區因國小、國中、高中12年直升免接送，因此招生幾乎年年爆滿，學區範圍為新市政中心、南屯公園、河南路四段、文心路所圍起之範圍，除了明星學校優勢，更是台中市政中心，囊括重要行政機關，加上鄰近廣達8.88公頃的文心森林公園、捷運綠線行經以及三大精品百貨立足。

惠文國小

惠文國小在七期重劃區內，南臨30米公益路，西側臨30米河南路，北側臨20米大業路，東側與惠文高中為鄰，是一所 100 班（普通班 97 班、特教班3 班）之大型學校，建校迄今已有 26 年，面對今日社會環境變遷與知識經濟、多元智慧、終身學習等教育潮流趨勢，學校朝向「健康、人文、國際、科技」四大願景邁進。因應「九年一貫教學創新課程」之實施，規畫設置不同之教學空間，例如：雙語教室、電腦教室、有聲圖書室、年級教室、藝文展示空間等，以符合二十一世紀之教育趨勢。

▲因應「九年一貫教學創新課程」之實施，惠文國小規畫設置不同之教學空間。圖片提供：遠雄房地產

惠文高中

惠文國中位於台中七期重劃區「新市政」中心發展軸線區，為能因應學區發展需要，90 年設置惠文高中，是中部地區首座的「完全中學」制高中，實現本市尤其南屯區學子，能就近升學鵠的。惠高以「國際教育」之辦學理念，建置國際行動力中心，提供師生國內外留遊學資訊諮詢，並提供校內托福(TOEFL)課程與認證外，另全面開設選修德、日、法及西班牙語等第二外語課程，以及模擬聯合國、外交小尖兵等語言應用課程，提供學生修習，完成「地區性的國際高中」之設校目標。

▲惠文高中校園位置便利，周邊交通良好，確保學生的安全與便利。圖片提供：遠雄房地產

台中特殊教育學校

台中特殊教育學校為培養中、重度身心障礙青少年自立謀生技能，適應職業生活的能力，提供大台中地區身心障礙青少年教育機會，針對智能障礙、肢體障礙、腦性麻痺、自閉症中度/重度/極重度及多重障礙的21歲以下青年學子，依需要設置高職部及幼兒部，持續尋求創新與突破，不斷探索創新教學方法，激發學生的學習潛能和創造力，除了培養學生職業及獨立生活技能，更重視學生特殊需求及潛能開發，其『多元課程』的訓練，如音樂課程就有爵士鼓班、電子琴班、陶笛班、太鼓班、薩克斯風班等，藝術課程及體育課程等，來提升學生多元智能。

七期南側大墩學區

大墩國小

大墩國小位於台中市南屯區七期重劃區精華地段，是典型的都會型學校。在這裡，創校理念「打造一座快樂學習的天堂」不僅是一句口號，更是每位師生共同追求的理想。這所學校的校園設計充滿童趣與巧思，建築師以智慧的規劃為孩子們創造了理想的學習環境，並榮獲2010年國家卓越建設獎最佳規劃設計金質獎。

為了符合永續校園的理念，大墩國小的設計完全遵循綠建築標準，展現出對環境的關懷。在全球化及知識經濟的時代背景下，學校結合品格、閱讀、英語、資訊及國際教育，並提供多元社團活動，讓孩子們在充滿智慧與溫馨的全方位學習殿堂中展翅高飛。每間教室均配備智慧教學設備，為學生提供最優質的學習環境，讓孩子們在這裡成長、探索與發現。

▲大墩國小操場中間規劃為「交通安全教育暨共融式遊樂場」，體現愛在大墩的正向氛圍。圖片來源：台中市政府教育局

▲大墩國小學生在風雨球場進行親師拔河，完成各項體育賽事。圖片來源：台中市政府教育局

大墩國中

大墩國中自創校以來，以「希望森林」為校門圖騰，並選擇「銀杏」為校樹，致力於營造充滿「HOPE」的校園環境。學校的願景包括「惜物成己」、「全人精進」、「典雅卓越」及「未來領袖」，透過「深化閱讀」和「領導力教育」策略，培養具備多種能力的未來領袖。

學校結合社區資源，策劃「領域書展嘉年華」及「墩中智慧王」等活動，強調寓教於樂，促進學生的多元化學習。大墩國中在各項評比中表現優異，曾入圍親子天下優質國中100選，並獲得多項教學卓越獎項，兼重德、智、體、群、美五育均衡發展，以理性學習、感性生活促進靈性成長，培育出品學俱優、全方位發展的優質國民。

台中七期周邊學校

大新國民小學

大新國小位於南屯區文心路一段280號，位於五期並緊鄰七期重劃區，為台中市人數第三多的國小。學校重視生命教育，致力於塑造具人文關懷的校園文化，並在三至六年級推動電腦教學，有效掌握資訊教育的潮流。透過讀書運動，增進學生的語文能力，並鼓勵多元社團活動，擴展學習深度與廣度。此外，定期展示師生的藝術作品，促進教師專業進修，並透過家長會與社區合作，建立和諧的教學模式，發展學生潛能，增強自信心。

▲大新國小校園一景。圖片來源：大新國小官網

黎明國民小學

黎明國小地處台中市七期重劃區邊緣，屬於一所都會型小學，自民國六十四年成立以來，致力於打造溫馨、快樂的學習環境。黎明國小向來以都會中的森林小學自詡，擁有豐富多元的校園生態樣貌，於90年建構臺中市第一座生態教材園區，並推動創意教學與資訊數位學習，讓學生連接全球智慧，提升學習能力。

學校的教育目標強調人本情懷與多元智慧，培養具備終身學習能力的健全國民。未來發展將專注於強化資訊運用、教師專業進修及提升學生閱讀與創造力，致力於成為優質創意的校園，近年來學校在各方面績效評鑑都有相當優秀的成績。

▲黎明國小擁有豐富多元的校園生態樣貌，是都市中的森林小學。圖片來源：黎明國小官網

黎明國民中學

黎明國中成立53年，位於台中市黎明新村，鄰近高速公路及中彰快速道路，交通便利。學校面臨來自私校的競爭壓力，家長對學生的品行和學業要求高，因此學校努力兼顧升學與品德教育。目前學校設有40班，其中普通班30班（每年級10班）、體育班3班（各年級1班），以及特殊教育班7班（包括資優資源、身障資源等）。教師總數為108人，學生人數為860人，學校致力於提供多元化的學習環境，促進學生全面發展。

▲校地面積廣達4.08公頃，並通過2024台美生態學校認證。圖片來源：黎明國中官網

七期成熟生活圈與商圈機能

北七期生活圈內有國家歌劇院、秋紅谷、夏綠地、蔦屋書店、新光遠百所形塑的休閒高級感，因此成為中部台商、富豪的重要聚落，近年更吸引林酒店、誠品生活480（預計2023年12月試營運）進駐，也拱出台中地王新光三越、歌劇院、秋紅谷所形成的黃金三角。

南七期則有3大學區，加上有IKEA台中店、家樂福文心店，另外發展成熟的公益路商圈、黎明商圈、五期商圈皆能滿足此區居民所需的生活機能。五星級的台中日月千禧酒店亦位於此區。七期所有的學校（除幼兒園）及林新醫院皆位於此區。

西七期除了擁有潮洋公園外，符合東亞青運規格的朝馬運動中心亦位於此區。

公益路商圈

左臨臺灣大道上的百貨購物天堂，右臨人文風情的精明一街。從傳統的台式便當自助餐開始，到港式飲茶、日本定食、客家小炒、義式料理，一字排開任君選擇。

黎明商圈

黎明路商圈因位處黎明新村而得名，附近還有南屯公園及惠來公園，距離文心森林公園也不遠，機能完善，吃喝購物都可在此商圈搞定，頗受公務員青睞。

▲台中七期，身心富足的絕佳居所，精品大道。圖片來源：遠雄房地產

七期未來展望：向外溢出與新重劃區承接

七期重劃區作為台中市的核心商業與行政中樞，歷經三十餘年的完整發展，生活機能、交通建設與城市形象皆已臻於成熟。隨著可開發的大面積土地逐漸稀缺，七期正式邁入「高度成熟期」，房市結構也從大量推案，轉為以稀有釋出與高端置產為主。

近年可明顯觀察到，七期成熟後所形成的聚居效應，已沿著捷運綠線、臺灣大道、74 號快速道路等主要動線向外延伸。部分購屋族在嚮往七期生活品質的同時，也開始轉向七期周邊、具備完整規劃與成長空間的新興重劃區，尋找更具性價比的選擇。

其中，水湳經貿園區作為台中下一個大型城市發展核心，不僅承接七期外溢的居住與商業需求，更在綠地尺度、公共建設與容積規範上汲取七期經驗，打造更宜居、低密度的生活環境。未來十年，七期將持續扮演台中「城市門面與高端生活標竿」的角色，而新重劃區則成為承接七期價值、延續生活品質的重要舞台。