建案熱區巡禮：台中七期重劃區，身心富足的高端居住典範

台中七期重劃區：成熟豪宅聚落的指標意義

台中七期重劃區面積約353.4公頃，原規劃為副商業中心，1996年確立為新市政中心後，正式推動台中由「單核心」邁向「雙核心」發展模式。如今七期已如台北信義計畫區般，成為中部豪宅與政經核心的代名詞。

區內以北七期商辦、市政機能為主，南七期與西七期則以高品質住宅為核心，搭配秋紅谷、文心森林公園、市政公園等大量綠地，以及新光三越、大遠百、國家歌劇院等重大設施，生活機能已臻成熟。

隨著可開發素地稀缺、房價門檻提高，七期的居住需求開始向外擴散，也為下一波核心重劃區創造承接空間。

▲台中七期區劃分域位置圖

七期分區結構：北七期、南七期與西七期

因應台中市人口不斷向西擴張，市政府在1996年決議將七期變更成新市政中心，現在的台中七期如台北信義區一樣，全區週邊的重大建設計畫將對台中整體都市機能、空間結構、交通運輸及實質環境品質有非常重要的影響；七期其實還可以細分成三個區：分別是北七期、南七期以及西七期，「北七期」以商業、市政為主，而「西七期」和「南七期」以住宅為主。

捷運通過以烏日文心北屯線為主，路線規劃是：市政府（綠線藍線交會站；其聯合開發大樓亦在興建中）-水安宮 – 文心森林公。藍線則在規劃當中，預計將從朝馬至市政府，成為綠線藍線交會站，另外台中市也有公共自行車租賃系統（iBike），七期全區規劃完善，區內自行車停站點眾多（市政府、秋紅谷、BRT新光/遠百、潮洋環保公園、臺中國家歌劇院、市政公園停車場、文心森林公園、大墩七街河南路口、惠文高中）

▲台中七期，身心富足的絕佳居所，臺中市議會

七期在地生活機能全覽

台中國家歌劇院位於北七期的中心，建築外觀內裝都相當讓人驚艷，它是新市政中心最具代表性的建築，由知名建築家伊東豊雄所設計，這些年已成為台中熱門的打卡拍照景點之一，也為七期增添不少藝文氣息。

▲台中七期，身心富足的絕佳居所，臺中國家歌劇院

七期區的下一個十年：成熟核心的外溢與承接

作為台中市的新市政與商業核心，台中七期重劃區歷經三十餘年發展，整體生活機能、交通建設與公共設施已臻成熟，可供開發的大面積素地日益稀少，區域正式進入「成熟核心期」。近年可明顯觀察到，七期的居住與置產需求，開始沿著捷運綠線與主要快速道路向周邊擴散。

從都市計畫來看，七期土地使用以住宅為主，集中於區內西側，多為低密度、高品質的別墅與住宅社區；商業機能則沿朝富路、黎明路、臺灣大道三段、朝馬路與市政路兩側布局，以零售、餐飲與商辦為主，形成穩定且成熟的城市核心輪廓。學校與公園用地亦被完整保留，使七期在高度開發下仍維持良好的居住環境品質。

房市表現方面，依據內政部實價登錄，七期已出現多筆破億元交易，一般住宅大樓總價多落在三千萬元以上，購屋族群以企業主、高階主管與自住型高資產族為主。由於供給有限、生活條件難以複製，七期房市呈現高檔穩定格局，也被視為具備長期保值性的核心地段。

然而，正因七期門檻逐年墊高，部分嚮往七期生活型態的購屋族，開始將目光轉向周邊具備承接條件的新興重劃區。其中，同樣位於市中心、且具備大型綠地與完整公共建設的水湳經貿園區，在都市規劃上吸取七期早期高密度發展的經驗，對容積率與住宅環境設下更嚴格規範，成為下一階段核心生活圈的重要延伸。

▲七期重劃區範圍規劃 資料來源:台中市政府 台中市都市計畫

▲七期重劃區 土地使用現況平面示意圖 資料來源:台中市政府 台中市都市計畫

▲七期重劃區及周邊都市計畫區位置示意圖 資料來源:台中市政府 台中市都市計畫

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