所謂的權狀面積，便是你所屬房子的總樓板面積，加上持有的公設坪數總計而成。依照規定建物的登記面積包含主建物、附屬建物及公共設施面積。「附屬建物」是相對於「主建物」的概念，指的是連接主建物「附屬構造」，像陽臺、屋簷、雨遮、露臺或裝飾牆…等，皆不列入室內面積計算。房屋所有權狀內主要標示以下：
#主建物面積
具使用上及構造上之獨立性建物，包含客廳、餐廳、臥房、廚房等，也就是室內面積，一般夾層或樓中樓也包含在內。
#附屬建物面積
與主建物相連之陽台、雨遮、露台等為你專用的設施，均為相連主建物之附屬建物。
#共有部分面積
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- 指公設面積，通常分「大公」與「小公」。「大公」由全體住戶共同分擔，例如大廳、健身房、配電室、機械房、蓄水池、水箱、空調室等；「小公」則由 部分住戶共同分擔，如電梯間、通道、走廊、門廳等。有時車位又以「共用部分」顯示。
▲專有部分、共有部分的情形。資料來源：台北市政府地政局
陽臺、露臺、雨遮有何不同？
附屬建物是由主建物長出去的設施，因為附屬建物名目太多，內政部於2011年起實施預售屋「屋簷、雨遮登記不計價」措施，建商所提供之預售屋買賣定型化契約均應載明屋簷、雨遮不得計入買賣價格之條款；同時並於建築技術規則建築設計施工編中明定雨遮的形式。2018年以後申請的建照，附屬建物只能登記陽臺，其他像是露臺、花臺、雨棚等均不能登記在權狀上。但賞屋常看到陽臺、露臺和雨遮等名詞是什麼意思呢？
陽台
上方有遮蓋物之平台，功能之一為逃生避難，深度可至2.5公尺，每層陽台面積不超過當層樓地板面積10%。
露台
上方無遮蓋物之平台，可歸為附屬建物或公設，因建物退縮產生之露台若無公共走道通達，可約定專用。
雨遮
設於窗戶或冷氣孔上方，距窗戶或開口上緣不超過50公分，自窗戶或開口兩側外緣向外起算最多50公分。
▲內政部訂定的雨遮參考圖例。圖片來源：台北市政府地政局
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現行法規內特殊規定為何？
歷年以來，關於建築的法規一直都與時俱進在調整，過往附屬建物虛坪銷售有爭議，在地政司完成《地籍測量實施規定》修訂後，買房時價格更實在。要維護自身權益，甚至讓自宅的空間效益發揮到最大，政府法規不可不知。
不計入容積者有哪些
依建築技術規則等相關法規規定，部分建築項目可以不計容積，不過，不計入容積卻會同時增加總樓地板面積，導致工程造價、建築師設計費用相對增加，甚至將來產權登記主建物坪數增加、房屋稅增加。
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- 每層樓樓地板面積12.5%以下，深度2公尺以內的陽台，每層陽台面積不足8平方公尺，可以做到8平方公尺
- 容積率15%的設備空間。(只要請照時寫設備空間即可，與使用無關)
- 深度1公尺以內的雨遮及露台。
- 最上面的樓層以屋頂突出物申請，面積的1/8或25平方公尺，屋突可蓋2層樓(6公尺高)，若設有電梯該高度應小於9公尺。
- 樓當停車空間，可不計容積，每個車位可扣除40平方公尺的容積。
