買房簽約後，真正的第一道關卡其實不是貸款，而是──驗屋。
一般正式交屋前，至少會進行 兩次驗屋（初驗、複驗）。只要發現瑕疵，建商就有責任修繕完成，直到買方確認無誤，才能進入交屋流程。
但對許多首購族來說，第一次走進空屋現場，常常不知道該看什麼、怎麼看，最後只能「好像都OK」就簽字，入住後才發現問題。
這篇就帶你一步一步了解：
✔ 驗屋到底要驗哪些重點
✔ 新成屋驗屋時該注意什麼
✔ 驗屋完成後，交屋流程又有哪些細節不能漏
驗屋清單檢查表八大重點，一步一步check
只要照著以下 8 大項目檢查，大多數常見問題都能提早發現。
1. 門（大門、房門、陽台門）
門框是否密合、無變形
門扇表面平整，無刮痕、凹陷
門把、鎖具五金完整，鑰匙開關順暢
2. 窗
窗框烤漆、玻璃有無刮痕或破損
四周矽利康是否施打平整
窗戶、紗窗推拉順暢，關閉後密合不漏風
3. 天花板
表面平整、無裂痕
無水漬、滲水痕跡
粉刷完整、無剝落
4. 牆壁
牆面平整、無明顯裂縫
敲擊確認是否有空心狀況
油漆完整、無污損
5. 地板
用硬幣敲磁磚四角與中央，確認是否空心
地磚鋪貼平整、無破裂
踢腳板是否完整安裝
💡有時住戶在入住後，因天候變化熱脹冷縮，才發現某些地磚可能有問題，為此，遠雄提出地壁磚保固五年保證，提供客戶更長遠的居住保障。
6. 廚房
廚具、流理台、抽油煙機外觀完整
櫥櫃門片、抽屜開關順暢
實際放水測試排水是否順暢、不回堵
7. 浴廁設備與排水檢查
馬桶應安裝穩固、不晃動，外觀無裂痕或瑕疵，可投入適量衛生紙測試沖水力道是否順暢；同時確認水箱注水正常、滿水位即停止，且周邊無滲漏情形
洗臉台、浴缸及各式五金龍頭外觀需完整無刮傷，出水與止水功能正常，接縫處無滲水
冷熱水切換須順暢無卡頓，水壓穩定，不應出現忽冷忽熱或水量異常
地板排水坡度需良好，放水後可順利流向排水孔，避免積水問題
浴缸、洗臉台及牆面交接處的矽利康應施打平整、無裂縫，確保防水效果
淋浴蓮蓬頭與拉門確認水量切換正常、拉門開關順暢，玻璃無刮痕或破損
8. 機電與排水
插座、開關逐一測試是否通電
對講機、瓦斯偵測器功能正常
陽台水龍頭出水正常、排水孔通暢
冷氣排水孔測試是否順利排水
👉 小提醒：驗屋時可用紙膠帶標示問題處、拍照存證，方便複驗時逐一確認是否改善。
擔心驗屋時漏了哪些項目？沒關係，這裡有完整驗屋檢查表讓你下載，印出來一項一項CHECK，絕不會漏勾喔！
新成屋驗屋時，這些細節一定要注意
通常驗屋時，會有建商的工地主任或服務人員陪同，為確保你自身的權益，請務必確實檢測所有範圍，如發現不妥、需修繕之處，就以紙膠帶標示、手機拍照為證，並請對方確認，以做為下次複查之用。
千萬別因為怕麻煩，影響日後居住品質，那可是得不償失！
《同場加映》驗屋 OK 之後，下一步就是交屋了
恭喜你，離搬新家越來越近囉！
如果你是買預售屋，一般來說，除了驗屋外，這段期間也會和貸款銀行對保，在房屋初驗、改善、複驗都完成後，建商就會將房屋過戶給購屋者，銀行也撥款給建商，完成交屋程序。
交屋流程中，應注意點收哪些資料？
交屋流程分為「文件點收」、「財務結算」、「房屋移交」及「物管服務」四部分進行：
1. 文件點收
建物與土地所有權狀正本
契稅、代書費、過戶規費等收據
交屋保固書（確認保固項目與年限）
交屋手冊、使用執照影本、相關證明文件
2. 財務結算
尾款
管理費、預收費用
稅費或利息找補
3. 房屋移交
點交鑰匙、遙控器
合約中約定的附贈設備或物品
4. 物管服務
留存住戶資料
說明大樓管理規章與裝潢申請流程
辦理水電瓦斯費用過戶
▲交屋流程圖
驗屋與交屋，多一分仔細，少十分後悔
驗屋不是挑毛病，而是為了確保未來住得安心；交屋也不是走流程，而是確認每一項權益都到位。對首購族來說，只要照著清單一步一步來，就能大幅降低入住後才發現問題的風險。
