自2020疫情爆發，房市一路受到政府各種打炒房政策衝擊，但在台灣房市買氣不減反創高峰，2021年六都建物買賣移轉棟數更是打破紀錄，以26萬7751棟的數量，刷新近八年以來歷史的歷史紀錄。
❙ 首購族買房攻略
從整體房市來看，市場需求強再加上游資豐沛，重量級企業在各地接連投資，讓周圍生活機能也跟著遍地開花。根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料，回顧2021年度六都最熱門交易行政區，由「桃園市桃園區」最為熱賣拿下冠軍！「台中市北屯區」則是緊追在後，拿下第2名。
▲2021/1~2021/12 六都買賣轉移棟數及平均房價/資料參考各市政局、實價登錄
北部一小時生活圈：桃園、中壢
六都買賣移轉交易量前三名行政區中，桃園市便以「桃園區」及「中壢區」搶下兩席，其中桃園區表現最為亮眼，桃園與雙北的地緣關係，近幾年的交通建設也愈來愈完善，隨著高鐵與捷運通車，一小時生活圈，加上坐擁空港的優勢，讓桃園成為企業廠辦、總部設點的一級戰區，此外近年推動產業升級，計畫將桃園打造成智慧產業新聚落，帶動當地產業發展，吸引大量就業人口湧進。
近年重劃區開發一波接著一波，推案量大、供給物件也相對多元，能同時滿足首購、換屋及置產族等各式需求，如桃園就有中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區，中壢也有青埔特區、過嶺重劃區等。在產業投資、就業無虞、人口成長、交通建設及重劃區推案量大的催動下，加上房價相較雙北更具優勢，自然也就成為了「南客北漂、北客桃移」的購屋熱門選擇，住宅均價分別為桃園區22.2萬/坪、中壢區20.2萬/坪。
▲小檜溪水岸綠帶-桃園
生活機能發展純熟：新北中和、板橋
根據北捷官網統計，近10年每年平均搭乘量為5723萬人次，儼然成為大台北地區最重要交通工具。新北市中和區的捷運，從2009 年動工，等了11 年了的新北環狀線，終於在2020年正式營運，雖然環狀線行經周邊都是廠辦工業地居多，但工業區就業人口的購屋需求不減。從北捷統計的出站大於進站則是以板橋2444人，板橋市身為新北的市政中心，生活機能已趨近完善，新板特特區的生活類似於台北市信義區，房價相對親民也經常是首購的口袋名單。
▲ 中和「遠雄豐河」位於水岸第一排，直接享受大台北少見的水岸遼闊景緻
重大建設與投資利多百花齊放：台中北屯
位居亞軍的則是台中市北屯區，單年交易三度衝破千棟，其中全年更以9,068棟，創下統計以來的歷史首見，北屯區住宅均價為21.7萬元/坪。北屯區房市熱與交通發展有很大關聯性，不僅有台74線、中捷綠線奠定大台中半小時生活圈，廣大的重劃腹地，如北屯機廠、單元12、水湳經貿園區及十四期重劃區，去年也有大量的交屋潮出籠，鄰近區更有漢神洲際商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型商場題材支撐，讓該區房地產熱度迅速竄升，而且房價仍算相對親民實惠，強力磁吸台中蛋黃區居民遷入外，也吸引到不少周邊縣市，如苗栗、彰化、南投民眾的目光。
2021入榜的行政區除了有些原就是交易熱區外，也有許多是因便捷的軌道經濟，或是大型企業、大型百貨賣場進駐，帶動人口遷入，促使房市買氣火熱，房價也跟著持續向上，首購理性分析自身購屋需求、財務狀況與房價承受能力，如怕踩到地雷，也可以這三大原則作為抉擇依據；全盤考量住家房型的需求、在交通建設上符合生活動線、生活機能已趨近完善而非開發當中，最好的是能找到步行可抵達鄰近的舊市區的類型，入住後也可同享同一個生活圈！
