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什麼是「地面師」？
近年新聞上常看到「地面師」三個字，但你知道這個詞其實來自日本嗎？在日本，地面師原本指專門從事土地買賣、仲介或偽造地主身分的詐騙集團。到了台灣，這個詞被延伸成所有與「不動產詐騙」有關的案件代名詞。
真實案例：王澤鑑大法官家族遭地面師詐騙
這起案件從民國94年一路纏訟至今，是台灣最著名的地面師詐騙案之一。被害人正是法學界泰斗——王澤鑑大法官的家族。
案件起源
王澤鑑的大伯王諸齊先生生前擁有台北東區名人巷的一塊精華地。王先生過世後，幾位子女都在國外，長期未辦理繼承登記。詐騙集團發現這塊「無人管理」的土地，便開始行動——從偽造身分證件開始，一路騙過戶政、稅捐、地政等多個公家機關，最終竟真的成功完成繼承登記！
惡意轉手牟利
詐騙集團隨後火速將土地出售轉手，獲利超過 2 億元。等到王家長子回國時，鄰居還「恭喜他終於辦完繼承」，他這才驚覺不對——人在國外，土地怎麼被過戶了？一查才發現土地早已被捐贈出去，從此展開長達十多年的訴訟。
訴訟關鍵爭點
這起案件一路打到第六審，重點爭議主要有三：
- 地政機關是否該賠償？
起初地所主張自己沒責任，因為是戶政先被騙。但 100 年以後的見解明確指出：地政機關須負「過失責任」，只要地主本人沒有過錯，就屬國家賠償範圍。 - 賠償金額如何計算？
王家原主張應以地價行情求償約 6 億元，但法院最後改採「實際受損金額」，依買賣契約書計算，僅認定約 4,000 多萬元。 - 訴訟時效怎麼算？
起初法官有不同見解——該從「鄰居告知」還是「當事人調謄本」那天起算？後來多數法院改採後者，確保原告未超過兩年時效。
- 地政機關是否該賠償？
我們能從這起案件學到什麼？
未辦繼承是地面師最愛下手的目標
若土地長期未辦繼承，戶政資料不完整，詐騙集團就有機可乘。雖然法律規定六個月內應辦，但超過也能補辦，只是會被罰錢。為保障產權，建議即使暫時以「共同共有」方式，也要儘早辦繼承。
申請「地籍異動即時通」
這是防止房產遭竊登記的最佳方式。只要名下不動產有任何送件登記動作，系統會立刻發簡訊通知，讓你即時到地所確認。若有人冒名過戶，幾乎都能及時攔下。
注意訴訟與國賠的時效
法院不會自動保護你的權益。發現異常後要儘快提起訴訟或申請國賠，超過時效可能就喪失權利。
結語
這起「地面師詐騙案」不只讓人震驚，更提醒所有屋主：
✅ 土地繼承不能拖。
✅ 地籍異動通知一定要開。
✅ 發現異常，立即行動。
別讓你的房子在不知情下成為別人的囊中物。
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