因應中部國際機場的設置，水湳機場2004年遷至清泉崗機場，自此台中市除了相關地區的飛航管制之禁限建，讓台中市近三分之二地區重獲空權外，也使得水湳機場及週邊地區獲得再發展契機，單元八緊鄰水湳機場用地，機場遷離後，土地使用與開發展現了新發展風貌，也帶來本計畫發展特色的重要指標，因應水湳經貿園區形塑為「都市之肺」主體，並連繫週邊區域綠、藍帶結合，增加都市生態棲息地，豐富景觀效果，並作為都市防災據點，區域週邊多元的都市現況非屬豐富優質，而是雜亂無序，故對外藉由延續水湳經貿園區生態、科技、產業、國際經貿及都會人文生活的「都市綠核」理念規劃，對內以優質生活空間的綠、藍帶開放空間系統為導向，因而有了中科經貿市地重劃，也就是單元八。
▲單元八細部計畫圖之一。圖片來源：台中市政府地政局
地理位置
本重劃區位於台中市都市計畫區之西北側，臨水湳機場原址整體開發區東側，中清路及市114西側，中清交流道南側， 計畫範圍為一南北狹長的區塊，北以80米環中路北側道路境界線為界、南以中平路道路中心線為界、東以中清路道路境界線西側及市114西側為界、西以原水湳機場為界，包括台中市北屯區及西屯區兩區，其中北屯區為新平里、西屯區為港尾里及大石里。
單元八主要分為三大區，分別為鑫新平段、鑫港尾段與鑫大鵬段。
經貿南路以南的鑫大鵬段⻄側臨中央公園、中臺灣電影中心，亦接近舊社區，因此發展較穩定。
▲單元八細部範圍是意圖。圖片來源：台中市政府
經貿園區高綠覆率，散步約10分鐘可達中央公園，休閒生活便捷
中央公園面積約67.34公頃，擁有臺中之肺的盛名，是一個超大的活動公園，園區結合「智慧」、「低碳」與「創新」三大原則，有獨步全球的十二感官互動設施結合於園區之中進行運用，使得園區與一般性的公園有著極大不同的差異性。廣大的園區面積更利用許多綠色植栽呈現不同風貌的地景，園內有106種喬木，數量達11,938棵以上，其中原生樹種占83%，呈現多樣化且適合生物棲息地的都市綠洲，早晨可在高低起伏的地形之間跑步運動；午後可在陽光細撒的林蔭之間漫步；黃昏時可以登上公園的制高點的自我體驗區欣賞晚霞的日落；夜晚更可以在點點燈光中探尋神秘的森林生態。
▲資料/圖片來源：台中市政府中央公園
南臨文心路捷運綠線，輕鬆銜接交通動脈
路線自北屯區松竹路二號橋附近開始至烏日區高鐵台中站為終點，全程16.71公里、共18站。可連接高鐵台中站至台中市區，提供民眾搭乘更有效率。全線已於2018年啟動試運轉，2020年全線通車。其中文心中清與文華高中站皆在單元八南側。
| 路線 | 車站編號 | 車站名稱 | 位置 | |
| 烏日文心北屯線 | 107 | 文心中清 | 北區 | 文心路三、四段與中清路一、二段路口附近 |
| 108 | 文華高中 | 西屯區 | 文心路三段與河南路一、二段路口附近 | |
▲圖片/資料來源：台中捷運
單元八重劃區周邊商圈
單元八周邊有鄰近南側的水湳市場、東側中清商圈與西側的逢甲商圈。不但有許多公園綠地如中央公園、新平公園等，愛買、迪卡農、寶雅、星巴克等大型連鎖店都已陸續開幕，可說生活機能完備。
水湳市場
位於西屯區的水湳市場是規模龐大的傳統市場，採買人潮踴躍，好吃又好買，早中晚皆有不同美食店家輪番開張營業，還有許多在地老店隱身於其中，不容錯過。
中清商圈
中清路沿線大型商家陸續進駐，指標品牌包括愛買、迪卡儂、星巴克、藏壽司、湯棧、超級巨星、優衣庫等，生活機能更趨豐富且多元。
▲中清商圈內有迪卡儂，可滿足各式休閒活動衣物與運動用品需求。圖片來源：遠雄房地產
▲中清商圈內有家樂福，採買便利。圖片來源：遠雄房地產
逢甲商圈
水㓓經貿區緊鄰逢甲商圈，逢甲商圈以文華路、福星路為核心的區域，另外延伸走進文華路可達逢甲旗艦夜市，是台灣規模最大的夜市，目前約有1600多家登記有案的攤販和商店，根據逢甲大學統計，夜市的人潮在假日的時候會超過十萬，同樣位於西屯區的新光三越、大遠百也都算是臨近商圈的一部分。
▲逢甲夜市街景。圖片來源：遠雄房地產
富市台中，新好生活
坐擁67公頃中央公園綠意，只要步行即可置身於無限綠海，沉浸在11938棵喬木的芬多精中；步行即達逢甲商圈，千種小吃每天都有新鮮感，離家樂福、新光三越和大遠百也是十分鐘內可達，學區更有西屯國小、至善國中、逢甲大學，百態櫥窗滿足食衣住行育樂全方位，生活機能臻至完善。
這個由單元八 + 水湳經貿園區組成的中央公園特區除了居住便利，更擁有建設利多、生活機能與 14 期重劃區高度重疊，兩者共同形成大水湳生活圈。附近商圈密集，緊鄰水湳經貿園區，又鄰近十四期小巨蛋，區域內包含多項重大建設，包含轉運中心、國際會展中心、綠美圖、中台灣電影中心、智慧營運中心等，區域未來性不容小覷。
