(2026年2月更新)
核心樞紐轉型：農 16 雙塔地標與百貨商圈成型
👉農 16 特區目前的重大商業開發案進度如何？
農 16 特區（原農 16 地區）面積約 66 公頃，地處北高雄交通軸心。隨捷運紅線與輕軌成圓，該區已轉型為集行政、商業、休閒於一體的「南版信義區」。
1. 捷運凹子底站旁：富邦凹子底商業開發案
位於大順一路與博愛二路口（原龍華國小舊址），這座由富邦人壽投資約 400 億元的指標性地標，規劃為 48 層雙塔摩天大樓。目前建築鋼構已於 115 年（2026 年）初正式上樑，未來將引進漢神百貨、南台灣首座城市型海洋館（水族館）、健身中心、影城及五星級旅館，並透過地下連通道直達捷運 R13 凹子底站，預計於 116 年底完工營運。
2. 凹子底森林公園旁：停 35 多功能商場停車場
座落於南屏路與神農路交叉口，由聯上集團投資的停 35 BOT 案，興建樓高 7 層之複合式建築。該案目前已進入完工裝修階段，預計於 115 年（2026 年）下半年盛大開幕。此案完工後將串連富邦百億商城與義享天地，強化農 16 特區與大順路商圈的百貨集群效應。
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農 16 生活圈解析：捷運輕軌、森林公園與頂級百貨機能
👉農 16 生活圈的交通與生活機能優勢為何？
農 16 特區以捷運 R13 凹子底站為核心，坐擁無可取代的「黃金十字」機能。這裡不僅有兩座大型購物中心與五星級飯店，更匯聚了頂級超市、數位影城及國際美食餐廳。
最強的地段價值在於「三軸合一」的完美串聯：
交通軸線： 捷運紅線與已全線通車的環狀輕軌（C21 至 C24 站）交織，建構出高效能的軌道通勤路網。
景觀軸線： 緊鄰 10 公頃凹子底森林公園，讓繁華市中心也能享受奢華綠意，被譽為「高雄版紐約中央公園」。
商務軸線： 隨富邦與義享天地兩大百貨聚落成型，農 16 已成為北高雄不敗的蛋黃地段，具備極強的資產抗跌與增值力。
▲生活機能圖
✦百貨商圈
百貨集群效應：北高雄最強「時尚與生活」金三角
👉大順商圈與義享天地如何帶動農16的商業價值？
農16特區與大順路商圈的緊密結合，已構築出南台灣最具規模的百貨廊帶。以大順路好市多（Costco）為首帶動的強大消費人潮，加上投資規模達 370 億元的「義享天地」，讓此區成為高雄的時尚新地標。
這座核心商圈透過捷運紅線（R13、R14）與環狀輕軌（C24至C26站），完美串聯了以下三大節點：
精品時尚： 義享天地 A、B 館結合全台最大精品館、國際觀光飯店（朕豪大酒店）與威秀影城。
生活量販： 好市多與裕誠商圈提供的便利採買服務，滿足日常機能。
休閒潮流： 步行即可延伸至漢神巨蛋商圈，形成集休閒、生活與頂級品味於一體的不敗商圈。
▲「COSTCO」在最夯地段裕誠商圈內。
▲「漢神巨蛋」捷運R14站輕鬆散步到。
▲「義享天地」為鼓山區時尚新地標。
✦文教學區
生活圈內坐落龍華國小、中山國小、七賢國中、明華國中、明誠高中 、 道明外僑學校等優質學區，距左新圖書館僅約8分鐘車程，加上鄰近捷運站區，除了讓學童就學方便，就讀高中子女也方便搭乘捷運紅線與公車上下學。
✦公園綠地
都市之肺-10公頃凹仔底森林公園、美術館、愛河。
▲5萬坪的凹子底公園座落在農16特區，同時也被稱為「高雄之肺」。
✦醫療機構：高雄市立聯合醫院
✦休閒娛樂
▲威秀影城進駐鼓山區「義享天地」。
▲位於捷運凹子底站附近的「城市水族館」預計2025年完工。
躍升南台灣經貿核心：農 16 特區「副都心」實踐之路
👉農 16 特區具備哪些發展為「南版信義計畫區」的關鍵優勢？
農 16 特區以凹子底為圓心，建構出輻射全高雄的黃金版圖。其地理位置正處於高雄狹長地形的「心臟地帶」，透過捷運紅線 R13 凹子底站與全線通車的環狀輕軌，不僅橫向串聯美術館園區，縱向更直通高鐵與亞灣區，成為南北高雄交通與產業銜接的最強樞紐。
▲未來將銜接南高雄的輕軌，也已進入規劃階段，軌道經濟也勢必造成周邊房市效應。
1. 旗艦級商業利多與行政機能
富邦與聯上兩大 BOT 案已進入關鍵建設期，預計將引進漢神百貨三館、城市型海洋館等頂級產業，與東側的義享天地、北側的漢神巨蛋形成全台最強的百貨集群。此外，農 16 規劃有「特專四」公務機關用地，隨著聯上 BOT 案（停 35）於 115 年（2026 年）完工，包含戶政事務所等公共服務進駐，正逐步落實「副都心」的行政與商業雙核心地位。
2. 國際級宜居環境：10 公頃綠金與優質學區
除了 14 條暢達的道路系統，10 公頃的凹子底森林公園提供了城市罕見的綠海景觀。搭配龍華國小、明華國中等指標學區，農 16 不僅是商務中心，更是南台灣高資產族群最嚮往的宜居地標，其地位已與台北信義計畫區、台中七期並駕齊驅。
