台中預售屋、新建案該看哪區?水湳經貿園區、清水新市鎮各有所好

水湳經貿園區、清水新市鎮

中部正在都市化,形成一個大生活圈,而人口正在往台中市聚集,這一點,可以從台中市過去幾年的人口成長數字窺見。

在六都當中,台中市截至今年7月底為止,人口總數已經達到281.9萬人,眼看就要連續5年穩坐全國第二大城市之位,僅次於新北市,直至2020年,人口都是呈現正成長的走勢。

透過內政部與國內3家電信業者的資料探勘合作,更觀察到,在中彰投的大生活圈中,台中市實際居住人口達到308.4萬,較戶籍人口多出26.5萬,這種現象稱為人口淨流入,是六都當中僅次於新北市的城市;而彰化縣戶則是在非直轄市中人口淨流出最多的縣市,達到19.9萬,估計這當中有一定比例的人是到了台中市工作。

對房地產市場來說,人口紅利是觀察當地長期趨勢的關鍵指標之一,由此來看,台中市的預售屋或新建案,在六都當中,還是具有相當的潛力。

人口紅利是觀察台中房市的關鍵指標之一
人口紅利圖

台中預售案:水湳經貿園區等重劃區域值得關注,七期豪宅仍當道

而在台中市的29個行政區當中,西屯區是全國人口淨流入人數最多的行政區(11.8萬),但有趣的是,該區域日間日間人口要比夜間人口多出7萬,意味著來到該去上班者眾,這不意外的原因是,台中工業區與其他企業的總部多在此區內,金融機構也在此區設立分行,加上有多所大學院校,台中市融合了政治、金融、生活、文化等各種面向的七期,就在西屯區,不少豪宅均匯聚此區內。

在遠雄房地產負責中、南部市場的行銷管理處總監黃智明指出,七期就像台北市的信義計畫區,是台中市最指標的核心區域,除了政治與商業金融核心機能外,還有豐富的綠意與大都會歌劇院這樣的人文設施,這是在六都當中都難得一見的特色。

不過,七期也是台中市的頂級地段,對於想要佈局未來的新世代工作家,他認為,台中市都市願景中要打造的另一個重鎮——水湳經貿園區,則是值得關注的區塊。「七期賣的是現在,水湳賣的是未來」他解釋,「七期在未來20年還會是核心,水湳,是在科技園區旁的未來生活樣貌。」

的確,攤開台中市的都市願景規劃藍圖,可以看到,除了早期的五期、以及現在依舊是皇冠上明珠的七期,近年來當地政府沿著環中的台74線推動了不少重劃區與園區規劃如水湳、十四期、十三期等等,其中特別是水湳經貿園區,被視為是台中最後一塊寶地,由政府推辦,是以「智慧、低碳、創新」為主要開發願景,整個區塊包含著生態住宅、文化商業、文教、經貿、創新研發、轉運站等區域規劃。

這個區塊目前綠意規劃最為明確,包括佔地達該區域近50%的中央公園,還有以流通、透明設計風格著稱的日本知名建築師妹島和世所操刀的台中綠美圖,想要打造出「公園中的圖書館」與「森林中的美術館」。

除了綠美圖,再加上國際會展中心、整個水湳經貿園區公共建築的品質與企圖,可以看得出台中市政府百年規劃的心態。

除此之外,水湳經貿園區與當地著名的逢甲商圈距離相當近,距青海、櫻花商圈及七期也不遠,生活機能不用等。

水湳經貿園區等重劃區域值得關注
水湳經貿園區

車程20分鐘內,大肚山產業聚落週邊有剛需

另外值得一談的是,台中市的產業發展。

在西屯區西邊就是大肚山,也稱為「大肚臺地」,介於大甲溪和大肚溪之間,範圍介於神岡、大雅、西屯、南屯、烏日、大肚、龍井、沙鹿與清水共9個行政區之間。

在大肚臺地東側,從北到南,中部科學園區、台中工業區,以及精密機械科技創新園區連成中部科技廊道,估計2020年全年產值超過1.3兆,就業人口超過15萬人,是台中市產業發展的重要紐帶。

其中尤其以中科成長最為驚人,營收年增率高達17.4%,是三大科學園區之最。若以就業人數除以園區總營收,每個工作者平均的園區營收貢獻度高達1815萬,也是三大園區之冠。再加上台灣具有全球第四大出口金額的工具機產業有7成廠商落腳在中部,也是帶動台中市產業聚落發展的重要關鍵之一。

而這些園區周邊車程約20分鐘內的區域,便成了這些園區裡的工作者、企業主管與公司老闆們選擇的居住範圍了。

三大園區也是大肚山臺地東邊下來有西屯、南屯、北屯;而三大園區、也是大肚臺地的西邊,就來到了清水、梧棲與龍井,其中可以注意的是房價仍可以看到一字頭的台中港特區。該區落腳在台中市政府的海港雙線核心地區計畫中,清水區、梧棲區均在其中,雖然是發展初階段,但已有三井outlet進駐,後續還有二期開發計畫,顯示對後續市場需求、消費成長持續看好,加上附近亦有工業區,包括卜蜂、達欣、華元、正隆、宏全等知名企業都有設廠,當地上班族的剛需強烈,也使得該區域成為首購族與租屋市場的上選之一。

清水新市鎮,房價一字頭的台中港特區
清水新市鎮
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